"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 13.03.2013 gününde verilen dilekçe ile ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil talebi üzerine Yargıtay 14. Hukuk Dairesinin bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 10.03.2021 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ön alım hakkına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacılar vekili, 101 ada 26 parsel sayılı taşınmazda dava dışı paydaş ......
bildirmediğini, söz konusu satış işleminin tapu gidildiğinde farkettiklerini, dava konusu taşınmaz hissedar olması sebebiyle satış konusunda öncelikli hak sahibi olması nın kanun gereği olduğunu, dava konusu taşınmazda 07/08/2020 tarihinde davalıya satılan hissenin tapu kaydının iptali ile müvekkile önalım hakkı tanınarak müvekkil adına aynı bedel karşılığında tapuya tescil edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesi 05.06.2018 tarih ve 2016/161 Esas, 2018/308 Karar sayılı kararında özetle; "...Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde, davacı tarafça 1/4 hissedarı olduğu taşınmazın 3/4'ünün dava dışı Bülent Battal tarafından davalıya satıldığı ve bu hususta kendisine bir ihtarname gönderilmediği belirtilerek ön alım hakkından kaynaklı tapu iptali ve tescil talepli işbu dava açılmıştır. Yasal ön alım hakkı Türk Medeni Kanununun 732 ve devamı maddelerinde düzenlenmiş olup buna göre ön alım hakkı satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu duruma göre taşınmazın 3/4 hissesinin 03/02/2015 tarihinde davalıya satışının yapıldığı ve davalı tarafından davacıya hisse alımı ile ilgili olarak herhangi bir bildirim yapılmadığı dikkate alınarak davanın yasal süresi olan iki yıllık süre içerisinde açılmış olduğu anlaşılmaktadır....
ve tapu masrafları üzerinden şufa hakkını kullanmak istediğini, müvekkilinin mağdur olmasını önlemek amacı ile taşınmazdaki davalıya ait payın üçüncü kişilere satışının önlenmesi bakımından taşınmaza teminatsız olarak tedbir kararı verilmesini talep ettiğini, müvekkilinin önalım hakkının kullandırılarak davaya konu olan davalıya ait tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescil edilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/11/2021 NUMARASI : 2020/37 2021/436 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Tarsus 3....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi _K A R A R_ Uyuşmazlık ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olduğundan, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 6.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 25.09.2008 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, şufa (ön alım) hakkına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olduğundan, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 6.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 11.12.2009 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, şufa ( ön alım) hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olduğundan, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 6.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 25.03.2008 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, TMK 732 ve devamı maddelerinden kaynaklanan ön alım hakkına ilişkin tapu iptali ve tescili istemine ilişkindir. Ön alım hakkı paylı mülkiyetin söz konusu olduğu bir taşınmazda paydaşlarından birinin payını 3. Bir kişiye devretmesi halinde diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu haklı paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda değer ve payın üçüncü kişiye devredilmesi halinde kullanılabilir hale gelir. TMK. 733 maddesi gereğince yapılan satışın alıcı veya satışı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığı ile bildirilmesi zorunludur. Ön alım hakkı satışın hak sahibine bildirildiği tarihinin üzerinden 3 ay herhalde satışın üzerinden 2 yıl geçmekle düşer. Bu süre hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir. Dava konusu taşınmaza ait tapu kayıt ve satış senedinin incelenmesinde; tarafların tapuda paydaş oldukları görülmüştür....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21/10/2021 NUMARASI : 2019/153 ESAS, 2021/190 KARAR DAVA KONUSU : Önalım Hakkından Kaynaklanan Tapu İptali Ve Tescil KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı davalı tarafça istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK' nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi....
