Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki yasal ön alım hakkından kaynaklı tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararın davalı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I....
Kararı, davacı vekili istinaf etmiş, istinaf dilekçesinde özetle; Türkoğlu Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/512 esas 2020/144 karar sayılı karar ilamının kaldırılmasını ve talepleri doğrultusunda karar verilmesini istemiştir. Dava ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil isteğinden ibarettir. HMK'nun 355.maddesi gereğince istinaf incelemesi; belirtilen istinaf sebepleri ve kamu düzeni ile ilgili konularla sınırlı olarak yapılmıştır. Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, ... ada ... parsel sayılı arsa niteliğindeki taşınmazın 2510 sayılı İskan Kanunu hükümlerine göre bina yapılması amacıyla davalıya temlik edildiğini, tescil tarihinden bu yana taşınmazın boş bırakıldığını, 2510 sayılı yasa gereği 10 yıllık takyidat süresi sonunda üzerinde tasarruf yapılmayan ya da amacı dışında kullanılan taşınmazlar için geri alım hakkı doğacağını ileri sürerek davalı adına olan tapu kaydının iptali ile Hazine adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalılar, taşınmazın mirasbırakanlarından kaldığını belirtip davanın reddini savunmuşlardır....
Taraflar arasındaki ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 10.04.2023 gün ve 2023/1397 Esas, 2023/2050 Karar ... ilamıyla onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: KARAR HUMK'nun 440/III-1 maddesi uyarınca miktar veya değeri 2023 yılı itibariyle 79.870,00 TL'den az olan davalara ait hükümlerin onanması veya bozulmasına ilişkin kararlara karşı karar düzeltme yoluna gidilemez. Somut olayda; dava, ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkin olup, dava değeri 15.728,00 TL'dir. Dava değeri, 79.870,00 TL'den az olduğuna göre yerel mahkeme kararının onanması yönündeki Dairemiz kararına karşı anılan madde uyarınca karar düzeltme yoluna gitme olanağı yoktur....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/03/2021 NUMARASI : 2019/285 ESAS 2021/143 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Şahinler Mahallesi, 2803 ve 2805 parsellerde malik bulunduklarını, bu iki parselin tam ortasında bulunan Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Şahinler Mahallesi 2804 parselde kayıt taşınmazın yaklaşık 4 ay önce satıldığını öğrenen müvekkillerinin 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 8/İ maddesinin ikinci fıkrasına göre; “Tarımsal arazilerin satılması halinde sınırdaş tarımsal arazi maliklerinin de ön alım hakkına sahiptir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/04/2022 NUMARASI : 2020/340 ESAS, 2022/237 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı davacı ve davalı tarafça istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK' nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, TMK 732 ve devamı maddelerinden kaynaklanan ön alım hakkına ilişkin tapu iptali ve tescili istemine ilişkindir. Yerel mahkemece verilen 16/03/2021 tarih ve 2019/131Esas 2021/70Karar sayılı ilk kararda davanın reddine karar verildiği, kararın davacı tarafından istinafı üzerine dairemizce verilen 29/09/2021 tarih ve 2021/1238Esas 2021/1228Karar sayılı kararla davacı vekilinin istinaf talebi yerinde bulunarak yerel mahkeme kararının kaldırılması hususunda hükmü kurulduğu kaldırma sebepleri incelendiğinde davaya konu taşınmazda fiili taksim iddiası bakımından ispat külfetinin davalı tarafta olduğu fiili taksim olgusunun araştırılması için gerek görülen masrafları yatırmak üzere davalı tarafa süre verilmesi gerektiği belirtilmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/04/2021 NUMARASI : 2019/110 ESAS, 2021/195 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Samsun 5....
olarak ihtiyati tedbir konulmasına mümkün olmaması halinde davalıdır şerhinin konulmasına, İstanbul İli Eyüpsultan İlçesi Ağaçlı Köyü 118 ada 3 parsel sayılı taşınmazdaki 5267/141553 davalı hissesinin şufa hakkı nedeni ile satış tarihindeki değerinin tespiti ile davalı adına kayıtlı olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına kayıt ve tesciline dava masrafları ve vekalet ücretinin karşı tarafa tahmiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/07/2023 NUMARASI : 2022/443 2023/185 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : İlk derece mahkemesince verilen karara karşı istinaf kanun yoluna başvurulmuş olması nedeniyle dosya ve ekleri incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle : İstanbul ili, Şişli ilçesi, Mecidiyeköy mahallesi, 9160 ada 2 parselde kain “Arsa” vasıflı 147,00 m? yüz ölçümlü ana taşınmazın 43/147 hissesine Davacı sahiptir. Davalı tarafından satın alınan 1/147 hissede Müvekkilin ön alım hakkını kullanarak satış bedeli ve tapu masrafları müvekkilce karşılanmasıyla üçüncü şahıslara satışın önlenmesi için dava sonuna kadar tedbir konularak, davalı adına olan 1/147 hissenin tapusunun iptali ile müvekkil adına tescilini talep etmişlerdir. Dava, ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptal ve tescil istemine ilişkin olup, davaya bakan İstanbul 44....
