, noter aracılığı ile bildirme yükümlülüğünde bulunmadığını, müvekkilinin taşınmazı aynı bedelle satın almaya hazır olduğunu, müvekkilinin yasal ön alım hakkını kullanarak taşınmazda yapılan hissenin satış işleminin iptali ile müvekkili adına tapuya kayıt ve tescilini talep ve dava etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/05/2021 NUMARASI : 2020/103 2021/116 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Ceyhan 3....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava; ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup, uyuşmazlığın dava konusu taşınmazda davacı ve davalıya pay satan dava dışı paydaş tarafından fiilen kullanılan ayrı bölümlerin bulunup bulunmadığı noktalarında toplandığı anlaşılmaktadır. 2. İlgili Hukuk 1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 732 nci maddesi şöyledir: “Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.” 2. Aynı Kanun'un 734 üncü maddesinde ise, “Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır. Önalım hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hakim tarafından belirlenen süre içinde hakimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlüdür.” hükmü yer almaktadır. 3....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL KANUN YOLU : TEMYİZ Dava ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup, temyiz inceleme görevi Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulu'nun Hukuk Daireleri arasındaki iş bölümüne ilişkin 23.1.2020 tarih 1 sayılı kararı ile Yargıtay 14. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Bu nedenle dosyanın, anılan Daire Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 18.05.2021 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Temyiz Sebepleri Davacı vekili; istinaf dilekçesinde ileri sürdüğü sebepleri belirterek Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulması ve davanın kabulüne karar verilmesi istemi ile temyiz yoluna başvurmuştur. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ön alım hakkından kaynaklı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri. 2. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 732 nci ve devamı maddeleri. 3. Değerlendirme 1. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 733 üncü maddesin son fıkrası uyarınca, ön alım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer....
kadar davalı hisseleri üzerine terbir konulmasına, yasal ön alım hakkı tanınarak davalı adına tescil edilen hisselerin iptali ile müvekkili adına tapuya tesciline, yargılama masraflarıyla vekalet ücretinin davalıya tahmiline karar verilmesini talep etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/11/2020 NUMARASI : 2018/394 ESAS 2020/292 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Aksaray 3. Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 17/11/2020 tarihli karar, davalı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Aksaray ili Merkez Ereğlikapı Mahallesi 2345 ada 4 parsel sayılı taşınmazda davacının babası Şahin Türkalp’ten kendisine intikal eden hisse nedeniyle hissedar olduğunu, dava konusu taşınmazda hissedar olan Ali Yeşildal’ın taşınmazdaki hissesini 05/12/2018 tarihinde davalıya sattığını, TMK 731 maddesinde düzenlenen ön alım hakkı nedeniyle taşınmazın davalıya satılan hissesinin tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
konu olmadığı, bu satışın aslında çay alım yeri yapılması şartıyla üzerinin de satan kişiye kalacağı şekilde bir kullanım hakkı verildiği gerekçesiyle tapu iptali ve tescil talebinin reddine, tapu kaydında yazan ...çocukları ... ve ... ... ibaresinin yanlış olduğu, ...'...
Genel Tebliği'nin "öncelikli alım hakkı" başlıklı 8. maddesi dikkate alındığında, dava konusu kamu konutuna öncelikli alım hakkı kullandırılan ...'...
Malkara Kaymakamlığı İlçe Tarım Ve Orman Müdürlüğünün 14/01/2001 tarihli cevabi yazısında; Pirinççeşme Mahallesinde 1044 ve 1045 parsel numaralı tarım arazilerinin kuru tarım yapılan arazi olmaları nedeniyle ifraz edilmeleri ve paydaş adetlerinin arttırılmasının 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu açısından uygun görülmediği bildirilmiştir. Dava konusu taşınmazın tam pay ile davalıya devredildiği, davacı sınırdaş parsel sahiplerinin birden fazla kişi oldukları ve birlikte ön alım hakkı kullanmaları nedeni ile aktif husumette eksiklik bulunmasa da yukarıda açıklanan madde içeriği ile yasaklanan biçimde ön alım hakkı kullanıldığında ön görülen büyüklükten daha az yüz ölçümlü dava konusu taşınmazın tam paylı halden paydaşlı hale geleceği ve paydaş sayısı artırılarak hisselendirilmiş olacağı, bu durumun yasaya açık aykırılık oluşturulacağı değerlendirilmiştir....
