Takip kapsamında davacıya çıkarılan 03/03/2021 tarihli tahliye emrinin iptali için borçlunun işbu dosyamız davacısına karşı açtığı şikayet davasının Didim İcra Hukuk Mahkemesinin 14/10/2021 tarih ve 2021/54 E.- 2021/242 K. sayılı kararı ile reddine karar verildiği, bu kararın istinaf incelemesi sonucu İzmir BAM 12. HD'nin 2022/654 E. - 2022/2992 K. sayılı kararı ile bu karar kaldırılarak tahliye emrinin düzenlendiği 03/03/2021 tarihinde ihalenin feshi davasının derdest olup, ihalenin kesinleşmediğinin kabulü gerektiği, ihalenin de feshine karar verildiği, İİK'nun 135/2 maddesi koşullarının bulunmadığı gerekçesiyle 03/03/2021 tarihli tahliye emrinin iptaline karar verildiği, bu kararın temyiz edilmeksizin 09/02/2023 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır....
Borçlunun itirazı üzerine, alacaklının açtığı itirazın kaldırılması ve tahliye davasında mahkemece, kira alacakları yönünden davanın kabulüne borçlunun itirazının kaldırılmasına ve kiralanın tahliyesine fazla istemin reddine karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Kiracı borçluya ihtarlı ödeme emri tebliğ edilmeden kiracı borçlunun itiraz hakkının doğduğundan ve temerrüde düştüğünden sözedilemez. Bu durumda henüz itiraz hakkı doğmadan yapılan itiraz üzerine alacaklı kirayaveren itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunamaz. Somut olayda, borçlu davalı ... Malzemeleri Tan. İnş. Mob. San. ve Tic. Ltd. Şti.’ne ödeme emrinin tebliğ edilip edilmediği anlaşılamamaktadır. Öte yandan davalı borçlu itiraz ve savunmasında ödeme emrinin kendisine tebliğ edildiğinden bahsetmemektedir....
"örnek 7" ilamsız takiplerde ödeme emri olması gerektiğini, örnek no:13 ödeme emrinin ise sadece kiraya verenlerin kiracılarından birikmiş kira alacaklarını ve tahliye talep ettiklerinde düzenlenen ödeme emri olduğunu, yanlış düzenlenen ödeme emri üzerinden haciz işlemlerine devam edilmesinin kamu düzenine aykırı ve süresiz şikayete tabi olduğunu, belirterek Beykoz İcra Müdürlüğü'nün 2021/1928 esas sayılı dosyasında düzenlenen kanuna aykırı örnek 13 ödeme emrinin iptaline karar verilmesini talep etmiştir....
İcra Müdürlüğünün 2016/22322 Esas sayılı dosyasından gönderilen ödeme emrinin iptali istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, ... 15. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 04.04.2017 tarih ve 2016/1166 E.2017/224 K. sayılı ilamı ile davanın reddine karar verildiği, karara karşı istinaf yoluna başvurulması üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 22. Hukuk Dairesinin 11/07/2019 tarih ve 2019/1143 Esas, 2019/1332 Karar sayılı ilamı ile , ödeme emrinin iptaline karar verildiği anlaşılmıştır. O halde ödeme emrinin iptaline dair bölge adliye mahkemesi kararı karşısında; takibin devamını sağlamak için, borçluya yeniden ödeme emri çıkarılması gerekecektir....
DAVA Şikayetçi 3. kişi vekili dava dilekçesinde; müvekkiline gönderilen tahliye emrinin hukuka aykırı olduğunu, tahliye emrine konu taşınmazın eski maliklerinden ... İnşaat San. Tic. Turizm Ltd. Şti. tarafından kurulan ... Avm tarafından tanınan profesyonel kiralama yetkisine istinaden Profit Perakende Kiralama Ve Danışmanlık Hizmetleri A.Ş. arasında 01.09.2018 başlangıç tarihli 10 yıl süreli kira sözleşmesi akdedildiğini, kira sözleşmesi devam ederken taşınmazın mülkiyetinin ...'a geçtiğini, 16.01.2021 tarihinde düzenlenen ek protokol ile kiracılığın devamına karar verildiği, 01.09.2018 başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince müvekkilinin kiracı konumunda olduğu, tahliye emrinin asil yerine vekile tebliğ edilmesinin usule aykırı olduğunu, İİK 135. maddesine istinaden müvekkil şirket'in tahliyesinin istenmesi hukuken mümkün olmadığını iddia ederek tahliye emrinin iptaline karar verilmesini talep etmiştir. II....
şikayetin kabulü ile öncelikle tahliyenin tehirine, tahliye emrinin iptaline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini istemiştir....
Davacı vekili istinaf başvurusunda özetle; Başlatılan icra takibi ile müvekkili şirkete Örnek 13 ödeme emri tebliğ edildiği ve yasal süreler içinde borç ödenmez yahut itiraz edilmez ise alacaklının icra mahkemesinden tahliye isteyebileceği bildirildiğini. alacaklı görünen yanca takip talebinde haciz ve aynı zamanda tahliye talep edilmiş olduğu hususunda hiçbir duraksama olmadığını, davalı yanca işbu şikayet dosyasına verilen cevap dilekçesinde, ikrar mahiyetinde anılı dönemde ödeme yapılmamasının tahliye sebebi oluşturmasa da takip yapılmasına engel olmadığı belirtildiğini, belirtildiği ve ikrar edildiği üzere; takp talebinde tahliye talep edildiğinin açık olduğunu, Yerel Mahkemenin şikayetin reddine dair vermiş olduğu kararında, “her ne kadar bu dönemde ikame edilen takiplerde tahliye talep edilemeyecekse de, icra dosyası kapsamında takibin (itirazımız üzere) durduğu, tahliye ve kira sözleşmesinin feshine yönelik (itirazımızın kaldırılması için alacaklı yanca ikame edilen davadır) Mahkemelerince...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklılar ... ve ... tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; Alacaklılar tarafından aidat alacağının tahsili amacıyla tahliye talepli olarak icra takibine başlandığı ve örnek 13 nolu ödeme emrinin tebliği üzerine borçlunun, takibin iptali istemiyle icra mahkemesine başvurduğu anlaşılmıştır. İcra takibinde dayanılan 01.08.2012 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır....
ile tahliye emrinin iptaline karar verildiği anlaşılmaktadır....
Buna göre tahliye ihtarlı ödeme emri TBK 315 ve 362 maddelerinde yazılı ihtarı ve kanuni maddeleri geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlunun kiralanan şeyden çıkarılmasını isteyebileceği tebliğini ihtiva eder. Kiracıya kira borcunu ödemesi için verilecek süre adi kiralarda TBK’nın 315 maddesine göre 30 gün, hasılat kiralarında TBK’nın 362 maddesine göre 60 gündür. Ödeme emrinde İİK 269. maddesinin ikinci fıkrasına göre borçlunun itiraz sebeplerini 62 madde hükümlerine göre icra dairesine bildirebileceği ihtarını da içerir. Ödeme emrinin hüküm ve sonuç doğurması, borçlunun temerrüde düşürülebilmesi için ödeme emrinin borçluya tebliğ edilmiş olması şarttır. Ancak ödeme emrinin tebliğinden itibaren borçluya ödeme süresinin sonrasında alacaklı icra mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye, itiraz edilmemiş ise sadece tahliye ister....
