İİK 135/2 'ye göre, taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı, resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise 15 gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edileceği, bu müddet içinde tahliye edilmez ise zorla çıkarılıp taşınmazın alıcıya teslim olunacağı belirtilmiştir. Davacı borçluya ait taşınmazın ihale ile alacaklıya alacağına mahsuben ihale edildiği, ihalenin 05/11/2020 tarihinde kesinleştiği, ihale kesinleştikten sonra borçlu tarafından Kırklareli 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/494 E. Sayılı dosyasında 04/12/2020 tarihinde haksız eylemden kaynaklanan menfi tespit davası açıldığı, bu dosyada her hangi bir tedbir kararı verilmediği gözetildiğinde müdürlükçe İİK 135/2'ye göre işlem yapılması usulüne uygun olup, buna istinaden yapılan şikayet üzerine mahkemece şikayetin reddine karar verilmesi hukuken yerindedir....
Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki İİK'nın 135/2 maddesinden kaynaklanan tahliye emrini şikayet üzerine yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince şikayetin reddine karar verilmiştir. Kararın şikayetçi tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı şikayetçi tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi ... tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Şikayetçi icra mahkemesine başvurusunda; tahliye emrinde tahliyesi istenen taşınmazın açık adresinin yazılmadığını, öncelikle zabıta araştırması yapılması ve bundan sonra tahliye emri gönderilmesi gerektiğini ileri sürerek tahliye emrinin iptaline karar verilmesini talep etmiştir. II....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Şikayet (icra memur muamelesi) Uyuşmazlık İİK.nun 135/2.maddesi gereğince gönderilen tahliye emrinin iptaline ilişkin şikayete yöneliktir. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 12.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 06.12.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Somut olayda, davalı alacaklı vekili tarafından takip talebinde takip yollarından "haciz" yolunun seçildiği, takip talebinin hiçbir yerinde "tahliye" isteğinin yer almadığı, ancak icra müdürlüğünce bu takip talebine aykırı olarak tahliye talepli örnek 13 ödeme emrinin düzenlendiği, anlaşılmış olup, bu durumda ödeme emrinin takip talebine aykırı olarak düzenlenmesi söz konusu olduğundan davacı borçlu yönünden geçerli bir ödeme emrinin varlığından söz edilemeyeceği, Bu husus İİK 16/2 maddesi uyarınca süresiz şikayete tabidir. Bu durumda ödeme emrinin iptali ile takip talebine uygun olarak ödeme emri düzenlenerek yeniden tebliğe çıkarılmasına karar verilmesi gerektiği, O halde, Mahkemece şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirilme ile yazılı olduğu şekilde hükmün kurulması isabetsizdir....
de bulunan akaryakıt istasyonun 25 Mayıs 2017 tarihinden bu yana müvekkili şirket tarafından işletildiğini, Havza İcra Dairesinin İİK. M. 135/2' ni ancak işgalciler için söz konusu olabileceğini, kiracının tahliyesi için bu maddenin uygulanması mümkün olmadığını, Havza İcra Dairesi müvekkil şirketin söz konusu akaryakıt istasyonunda kiracı olduğunu bilerek müvekkil şirkete 2017/262Esas sayılı dosya üzerinden tahliye emri tebliğ edildiğini, müvekkili şirketin 25 Mayıs 2017 tarihinden bu yana devam eden 5,5 yıllık kira süresinin sonunda ancak tahliye istemine muhatap edileceğini, dolayısıyla söz konusu Havza İcra Dairesinin 2017/262Esas sayılı dosya üzerinden düzenlenen tahliye emrinin iptaline karar verilmesini talep etmiştir. SAVUNMA:Davalı duruşmaya katılmadığı ve cevap dilekçesi de sunmadığı görülmüştür. DELİLLER: Havza İcra Müdürlüğünün 2017/262 Esas sayılı dosyası ve tüm dosya kapsamı....
Baki Kuru, İcra ve İflas Hukuk El Kitabı, s.578).Alıcının talebi üzerine icra müdürü, İİK. nun 135.maddesindeki koşulların mevcut olması halinde, bu madde uyarınca taşınmazı işgal eden borçlu ya da üçüncü kişiye tahliye emri göndermek zorundadır. İcra müdürlüğünün bu hususta bir takdir hakkı bulunmayıp tahliye emrinin gönderilmesi zorunludur. Taşınmazın paylı mülkiyete konu olduğu, bir diğer ifade ile tahliyesinin istenemeyeceği iddiası, kendisine tahliye emri tebliğ edilen borçlu ya da üçüncü kişinin tebliğ tarihinden itibaren İİK. nun 16/1.maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede şikayet yoluyla icra mahkemesine başvurmaları halinde, burada değerlendirilecek bir husus olup, icra müdürünce re’sen nazara alınamaz.(Yargıtay 12....
Taşınmazların alacaklı adına tescil edilmesinden sonra 05.02.2013 tarihinde borçlulara tahliye emri gönderildiği ve tahliye emrinin borçlular ... ve ...'nu 12.02.2013 tarihinde, borçlu ...'a ise 14.02.2014 tarihinde tebliğ edildiği, 17.07.2012 tarihinde de icra müdürü tarafından, haziran 2010 tarihinden sonra dosyada işlem yapılmadığı gerekçesi ile takipsizlik nedeniyle dosyanın kapatılmasına karar verildiği anlaşılmaktadır. İİK'nun 78. maddesinde yer alan düzenleme alacaklının haciz isteme hakkına ilişkin olup, bu düzenlemenin ihaleye konu olan taşınmazların tahliyesi aşamasında uygulanmasına yasal imkan bulunmamaktadır. Yine aynı Yasanın 135/2. maddesine göne borçlular kendilerine gönderilen tahliye emrinin tebliğinden itibaren taşınmazları 15 gün içerisinde tahliye etmediklerine göre alacaklı, borçluların taşınmazlardan zorla çıkartılarak taşınmazların kendisine teslimini isteyebilir....
İİK'nun 135/2. maddesi; "Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise on beş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmez ise zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur" hükmünü içermektedir. Tahliye emrine karşı taşınmazı işgal eden ve bu sıfatla kendisine tahliye emri gönderilmiş olan 3. kişi 7 gün içinde gerekçeleriyle birlikte mahkemeye şikayet yoluna başvurabilir. 3. kişinin doğrudan satış memurluğuna yaptığı itiraz geçersiz olup, hukuki bir sonuç doğurmayacaktır....
DELİLLER: Afyonkarahisar İcra Dairesinin 2015/9020 Esas sayılı dosyası, İLK DERECE MAHKEMESİ KARAR ÖZETİ: Davalı ihale alıcısı banka şikayetçi 3. kişiye noter kanalıyla çektiği ihtarname ile şikayetçinin kiracılık sıfatını kabul ettiğinden, şikayetin kabulü ile Afyonkarahisar İcra Müdürlüğünün 2015/9020 Esas sayılı dosyasında davacıya gönderilen 17/09/2021 tarihli tahliye emrinin iptaline karar verilmiştir. İSTİNAFA BAŞVURAN TARAF VE İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı vekili tarafından, cevap dilekçesindeki nedenler tekrarlanarak ve davacının yasada öngörülen resmi nitelikte bir belgeyi ibraz edemediği, bu sebeple şikayetin reddine karar verilmesi gerektiği belirtilerek istinaf yasa yoluna başvurulmuştur. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İstinaf konusu, ihale alıcısının talebi ile İİK'nun 135. maddesi gereğince şikayetçi 3. kişiye gönderilen tahliye emrinin iptali şikayetine ilişkindir....
İİK'nin 135/2 maddesi, "Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise 15 gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcaya teslim olunur" hükmünü içermektedir. Anılan maddede, tahliye emri gönderilmesi için borçlu ya da üçüncü kişiler yönünden bir ayrım yapılmamıştır. Taşınmazda bulunan borçlu da olsa üçüncü kişi de olsa tahliyesi için İİK'nin 135/2. maddesine göre tahliye emri gönderilmesi gerekir. Hükmün ifade ettiği anlam açıktır. Taşınmazın ihale yoluyla satın alınması halinde tahliyesi İİK. m. 135/2'ye göre sağlanacaktır. İİK. m. 135/2 hükmü karşısında taşınmazda bulunan borçlu ya da üçüncü kişinin tahliye emri gönderilmeden ihalenin kesinleşmesiyle kötü niyetli haksız işgalci durumuna geleceği kabul edilemez....
