DELİLLER : Delil listesi sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava,konut satım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tüm takyidatlardan ari tescil, ipoteklerden dolayı borçlu olmadığının tespiti ipoteklerin ve hacizler fekki, olmadığı taktirde ödenen bedelin tahsili istemine ilişkindir....
Bankası A.Ş. lehine 2 ayrı ipotek tesis edildiğini, davalı bankanın ipotekle teminat altına alınan alacaklarını tahsil ettiğini belirterek müvekkillerinin taşınmazı üzerindeki ipoteklerin fekkine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı ... ve ... Bank A.Ş. vekilleri davanın reddini istemişlerdir. Diğer davalı davaya cevap vermemiştir. Mahkemece, aynı ipoteklerle ilgili başka bir hissedar tarafından açılan emsal davada ipotek lehdarının dava dışı ... Gıda ve İhtiyaç Mad. Paz. Tic. A.Ş., ... Bisküvi ve Şekerleme A.Ş. ile... İnş. Tic. ve san. A.Ş. 'nin bankaya borçlarının bulunmadığının bildirildiği, böylece ipoteklerin tesisine konu olan borcun bankaya ödendiği, çeklerin baskı tarihlerinden itibaren 5 yıl içinde ibraz edilmedikleri gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... ve ......
Asliye Ticaret Mahkemesi'nin, 28.03.2018 tarih ve 2017...Esas 2018/...Karar sayılı ilamı ile özetle, davacı tarafın davasında talepleri arasında İpoteğin Fekki talebi de olduğu, İpoteğin Fekki Talebinin talebinin gayrimenkulün aynına ilişkin dava niteliğinde bulunduğu, 6100 Sayılı Kanunun 12.md uyarınca gayrimenkulün bulunduğu yerin kesin yetkili olduğu, davacı tarafın diğer taleplerinin ipoteğin fekki talebi ile sıkı sıkıya bağlı olduğu ve fiili irtibat halinde bulunduğu aynı delillerin toplanacağı anlaşılmakla İpoteğin Fekki davasında Bursa Asliye Ticaret Mahkemesinin davaya bakmaya Kesin yetkili olduğu anlaşılmakla 6100 Sayılı Kanunun 114md/1-c ve 115.md/2f uyarınca dava şartı noksanlığı nedeniyle usulden reddine karar verilerek dosyanın mahkememize tevzi edildiği görülmüştür. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE, Dava, Davacı tarafın davalıdan 05/01/2015 tarihinde satın alınan 1 adet Hartfort 2....
nun maliki olduğu taşınmazların tapu kaydı üzerine ipoteklerin aynı koşullarla hükmen tesciline, ..., ..., ...'nun maliki bulunduğu 5 adet işyerinin 12 Şubat Apartmanının zemin 1 ve zemin 2 nolu işyerinin tapu kaydı üzerine ipoteklerin aynı koşullarla hükmen tesciline karar verilmesini talep etmiş; 16.07.2014 tarihli ıslah dilekçesi ile yanlış işlemlerde sorumlu bulunan devletin, kasti işlemlerden sorumlu olacağını, bu anlamda hükmen tescile karar verilmezse, bu defa bedel üzerinden Hazine'nin sorumlu tutulması gerektiğini ileri sürerek ipoteklerin usulsüz fekki dolayısıyla fek işlemi tarihinden başlamak üzere ipotek akit tablolarında belirtilen faiz oranları üzerinden ipotek bedellerinin Hazine'den ve davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsilini talep etmiştir. II....
Şti'nin davalı banka nezdindeki hesabına 200.000,00 TL yatırıldığını, zira davalı banka görevlileri ile yapılan telefon görüşmelerinde borçlunun heabında 60.000,00 TL olduğunu, 200.000,00 TL yatırılması halinde 243.000,00 TL hesaptan çekilerek ipoteklerin kaldırılacağının bildirildiğini, ancak yapılan havaleden sonra banka tarafından ipoteklerin kaldırılamayacağının bildirildiğini, bunun üzerine davalı bankaya ihtarname gönderilerek ipoteklerin kaldırılmasını aksi halde hukuki yollara başvurulacağının bildirildiğini, ancak davalı taraftan cevap verilmediğini belirterek taşınmazlar üzerinde davalı lehine olan ipoteklerin terkinine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
'ye de yöneltmiş, satın aldığı ve adına tapuda tescil edilen dairenin tapu kaydındaki davalı bankanın alacaklı olduğu hukuka aykırı ve kötüniyetle tesis edilen hacizler nedeni ile hukuki ayıplı bulunduğunu iddia ederek tapu kaydındaki hacizlerin kaldırılmasını yani bu hukuki ayıbın giderilmesini, olmadığı taktirde taşınmazın rayiç değerinin tahsilini istemiştir. İddia olunan bu hukuki ayıp niteliği gereği sınırlandırma alacaklılarını etkilediğinden zorunlu olarak dava davalı haciz alacaklısı T6 de yöneltilmiştir. Tüketicinin aldığı mal ya da hizmetten faydalanma olanağını azaltan ya da tamamen ortadan kaldıran hukuki yasaklama ya da sınırlamaların varlığı halinde hukuki ayıp söz konusu olur. Özetle bu dava; tüketicinin davalı yüklenici satıcı şirket ile yaptığı sözleşmeyle satın aldığı ve tapuda adına kayıtlı maldaki hukuki ayıbın giderilmesi veya bedel istemine ilişkin olup somut olayda 6502 Sayılı Tüketici Kanunu hükümleri uygulanacaktır....
-Kayseri 3.İcra Hukuk Mah.2014/58 Esas dosya örneği (yeni Esas ve Mahkeme No: Kayseri 6.İcra Hukuk Mah. 2020/3 Esas) -İcra dosyaları örnekleri DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dava, menfi tespit davasından dönüşen istirdat ve ipoteğin fekki talebine ilişkindir. Davacı eldeki dava ile; Müteveffa Babası ... ...'ın 19.02.2011 tarihinde vefat ettiğini, diğer mirasçıların mirası reddetmesi nedeni ile davanın kendisi tarafından açıldığını, muris babasının vefat etmeden evvel akli maluliyetinin bulunduğunu, davaya konu edilen ipoteklerin bu dönemde tesis edilen ehliyetsizlik neden ile geçerli olmayan ipotekler olduğunu belirterek, ......
İcra Dairesi'nde ... esas sayılı icra takibi başlatıldığını ve işbu takibin kesinleştiğini, kesinleşen takibe istinaden, davacı şirkete haciz ihbarnamesi gönderildiğini,, davacının, ihbarname tebliğini müteakip, borçlunun nezdinde alacak bulunmadığını bildirerek takibe itiraz ettiğini, ancak fekki talep edilen ipotek konu edilerek, davacı şirket yetkilisi hakkında, dava dışı ... tarafından, İstanbul Anadolu .... İcra Ceza Mahkemesi'nde ... esas sayılı icra ceza davası ikame edildiğini, iş bu dosyada davacı ... ile davalı ... Yapı arasında cari hesap ilişkisi tespiti yapıldığını, iş bu dosyada yapılan inceleme sonucunda, davacı şirketin davalıya herhangi bir borcunun olmadığının sabit olduğunu, taraflar arasındaki ek protokole aykırı olarak, ipotek dayanağı borç ödenmesine karşın ipoteklerin kaldırılmadığını, davalı şirket iflas ettiği ve kendilerine ulaşılamaması nedeniyle ipoteklerin kaldırılamadığını beyanla ipoteklerin fekkine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
A.Ş arasında 24.11.2010 tarihli Gayrimenkul Satış Vaadi ve Borçlanma Sözleşmesi yapılmış olup müvekkiline A 3 blok 109 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın 230.000,00 TL bedelle satıldığını, söz konusu taşınmazı müvekkiline 2013 yılında takyidatlarıyla müvekkiline "hukuki ayıplı" şekilde teslim ettiğini, konkordato süreci sonunda takyidatların kaldırılacağı beyanları karşısında tapuyu hukuki ayıp teşkil eden takyidatlarıyla devralmak zorunda kaldığını, ancak gelinen aşamada taşınmaz üzerindeki ipoteklerin kaldırılması bir yana, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takibe konu edildiği ve satış aşamasına geldiği gerçeği karşısında işbu dava ile yolsuz tescil niteliğindeki ipoteklerin terkinini talep etmek zorunda kaldığını, davalı bankanın söz konusu gayrimenkul üzerinde davalı ... İnş. Taah. ve Tic....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava: taşınmaz satış sözleşmesine dayalı hukuki ayıp niteliğindeki ipoteklerin fekki istemine ilişkindir. 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Konut satış sözleşmeleriyle devre tatil ve uzun süreli tatil hizmeti sözleşmeleri de kanun kapsamına alınmıştır....
