Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. Öte yandan, dava konusu taşınmaz hakkında tapu iptali ve tescil davası bulunması halinde, bu davanın sonunda mülkiyet durumu değişebileceğinden, açılan tapu iptali ve tescil davasının 6100 sayılı HMK'nın 165/1. maddesi gereğince görülmekte olan ipoteğin kaldırılması davası için bekletici mesele yapılması gerekir....
ya devrinin geçersiz olduğunu iddia ederek davanın kabulü ile dava konusu taşınmaz üzerine konulan ipoteğin kaldırılmasına ve dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile taşınmazın davalı eş ... adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. II....
Davalı ve karşı davacı kooperatifin temyiz itirazlarına gelince; diğer temyiz itirazları yerinde değil ise de sözleşmenin 6. maddesinde davalıya devredilecek tapu kayıtlarına konulacak ipoteklerin aşamalı olarak kaldırılması öngörülmüştür. İnşaatın tamamlanma aşamasına getirildiği savunulduğuna göre her ne kadar davadan önce arsa sahibi bu konuda temerrüde düşürülmemiş ise de davada ipoteklerin kısmen kaldırılması istenildiğinden inşaatın getirildiği aşama gerektiğinde mahallinde keşif yapılmak suretiyle saptanarak yüklenicinin ipoteği feketme hakkının oluşup oluşmadığı belirlenmeli, aşamasına göre fekki gereken ipoteklerin kaldırılmasına karar verilmeli, ancak ipoteğin amacı arsa sahibinin sözleşmeden doğan haklarının teminat altına alınması olduğundan ve sözleşmede %20'lik orandaki ipoteğin kaldırılması iskân alınması koşuluna bağlandığından kalan %20 orandaki ipoteğin bedeli iskân için gerekli işlem ve masraflarına yetecek miktara uyarlanmalıdır....
UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR: İncelemeye konu uyuşmazlık, davanın kabul kararının eksik incelemeye ve/veya hatalı değerlendirmeye dayalı olup olmadığı, hükmün fer'ilerinde usul ve yasaya aykırılık bulunup bulunmadığı noktasında toplanmaktadır. DELİLLER : Yapılan yargılama, toplanan deliller ve tüm dosya kapsamı DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Taşova Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 16/09/2022 tarih, 2021/14 esas 2022/320 karar sayılı kararına karşı, davalı şirket vekili tarafından süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine, dosya üzerinde yapılan inceleme neticesinde, İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir....
Noterliğinin 28.07.2021 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi gönderilerek müvekkili tarafından ödenmek zorunda kalınan 112.110,00 TL ipotek bedeli borç miktarının iadesi, tazminat ve cezai şart talep edilmiş olduğunu, ancak davalı taraf, müvekkili tarafından ipoteğin kaldırılması için ...Bankasına gönderilen 112.100,00 TL'yi kabul etmeyerek müvekkile iade etmiş olduğunu, davalı taraf banka ipotek bedeli borcunu ödemediği gibi müvekkilin de ödemesine müsaade etmediğini, davacı müvekkili iş bu ipotekli taşınmazı ... isimli 3. kişiye satmış olduğundan ipoteğin kaldırılmamış olması nedeniyle problem çıkmış ve ipotek kaldırılmadığı için taşınmazın satış bedelini(bankaya ipotek borcu olması nedeniyle) alamamış olduğunu, ipotek alacaklısı ...Bankası tapu sahibi olan 3. kişi ... tarafından ipoteğin kaldırılması amacıyla yapılacak ödemenin kabul edileceğini belirtilmesi üzerine 02.08.2021 tarihinde ... tarafından ...Bankasına 110.061,32 TL ipoteğin kaldırılması için yatırıldığını, ... tarafından...
Yapılan bu saptamaya göre davanın reddi yerine, sözleşmedeki yükümlülüklerin yerine getirildiğinden bahisle kabul edilmesi ipoteğin mahiyetine ve sözleşmenin ruhuna uygun düşmemiştir. Karar, açıklanan nedenle bozulmalıdır. SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 05.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/1036 Esas KARAR NO : 2022/1070 Karar DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 07/06/2021 KARAR TARİHİ : 25/11/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 02/12/2022 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan dosya incelemesi neticesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili Büyükçekmece ......
bedellerinin davacı şirketten tahsil edildiğini, ipoteğin kaldırılması talep edildiğinde sigorta poliçe bedellerinin tekrar ödenmesinin davacılardan talep edildiğini, 22.350,00-TL ödenmek zorunda kalındığını beyan ederek, şimdilik 22.350,00 TL'nin 02.12.2010 tarihinden itibaren avans faizi ile davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir....
- K A R A R - Dava, dava dışı şirketle davalı banka arasında akdedilen sözleşmenin teminatı olmak üzere davacı taşınmazı üzerine tesis edilen ipoteğin teminat olma niteliğini yitirdiği iddiası ile sözleşme tarafı davalı banka ile temlik alacaklısı diğer davalıya karşı borçlu olunmadığının tespiti ile ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir. Davalı banka vekili, davadan önce alacağın diğer davalıya temlik edildiğini, bu nedenle davanın husumetten reddi ile tazminata karar verilmesini istemiş, diğer davalı vekili, müvekkilinin dava dışı ... Ltd.Şti.nin bankaya olan borcunu ödeyip, alacağı temlik aldığını, sözleşmenin garantilerinin de temlik edilen alacakla yükümlü olarak devredildiğini, muvazaa iddialarının yersiz olduğunu bildirerek davanın reddi gerektiğini savunmuştur....
