Tapulu taşınmazların haricen satışı geçersiz olduğundan iptal ve tescile ilişkin talebin reddine karar verilmesi gerekirken, davanın dayanağı olan harici satış sözleşmesinin hatalı nitelendirilmesiyle davanın kabulüne karar verilmesi doğru olmamıştır. Ancak, davacı vekili, iptal ve tescile ilişkin isteğinin kabul edilmemesi halinde ödediği bedel yönünden tazminat talebinde bulunmaktadır. Kural olarak, 10.07.1940 tarih ve 2/77 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme ve 07.06.1939 tarih, 1936/... Esas, 1939/... Karar -//- sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararlarına göre harici satışın hüküm ifade etmemesi durumunda taraflar verdiklerini geri alabilirler. Bilindiği üzere geçerli bir sebebe dayanmaksızın bir kişinin mal varlığından diğerinin mal varlığına kayan değerlerin eksiksiz iadesi denkleştirici adalet düşüncesine dayanır....
hakkın açıkça kötüye kullanılmasını korumayacağını, (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 19.04.2017 Tarih 2017/13- 637 Esas ve 2017/757 Karar) fesih koşulları oluşmadığı halde haksız ve mesnetsiz iddialar ile sözleşmenin feshedilmesi halinde müvekkilin büyük bir kazanç kaybına uğrayacağı, maddi ve manevi anlamda zarar göreceği ortada olduğunu, karşılıklı edimleri yerine getirilmiş bir sözleşmenin resmi şekilde yapılmamış olduğundan bahisle geçersiz olduğunun ileri sürülmesinin Medeni Kanun'un 2 ve 3. maddelerinde düzenlenen dürüstlük ve iyiniyet kurallarına ve hukukun genel ilkelerine açıkça aykırılık teşkil ettiğine ilişkin yerleşmiş yerel ve yüksek mahkeme kararları mevcut olduğunu, (Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 7....
UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR: Taraflar arasındaki uyuşmazlık, yerel mahkeme kararında usul ve yasaya aykırılık bulunup bulunmadığı, kararın eksik incelemeye ve/veya yanılgılı değerlendirmeye dayalı olup olmadığı noktalarında toplanmaktadır. DELİLLER : Tüm dosya kapsamı DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, devre mülk sözleşmesine dayalı bedel iadesi talebine ilişkin olup, mahkemece davanın husumet nedeniyle reddine dair verilen karara karşı davacı tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. İnceleme, 6100 sayılı HMK'nın 355. madde hükmü uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak ve kamu düzenine aykırı hususların olup olmadığı gözetilerek yapılmıştır....
Mahkemece sözleşmenin geçersiz olduğunun tespiti ile teminat senedinin iadesine ayrıca faydalı imalâtlar ve elden ödenen 35.000,00 TL dahil olmak üzere 186.072,30 TL’nin davalı-karşı davacıdan tahsiline karar verilmiştir. Taraflar arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesinde belediyeye ait olan 2 ayrı parselin davalı kooperatif tarafından satın alınmasından sonra inşaatın yapılacağı anlaşılmakta olup, yargılama sırasında bunlardan birinin davalı tarafından satın alındığı, diğer parselin alınmadığı her iki parselle ilgili olarak da ruhsat alınmadığı gibi, onaylı projelerinde bulunmadığı anlaşılmaktadır. Diğer taraftan hükme esas alınan bilirkişi raporunda yapılacak inşaatlara ait tanıtım broşürleri, kat planlarının taraflarca imzalı kat planlarıyla uyuşmadığı da belirtilmiştir....
Taraflar arasındaki tapu iptali tescil, bedel iadesi ve tazminat davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabul kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı ve davalı ... vekillerince temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, davalı ... ile ......
Geçersiz sözleşmeye göre bir bedel ödenmiş ise, 10.07.1940 tarih ve ... E.,... K. Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına göre, taraflar satışın kanıtlanması durumunda verdiklerini sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca isteyebilirler." Somut olayda ; taraflar arasındaki 24/02/2016 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin noterden yapılmayıp haricen düzenlenmesi nedeniyle yukarıda yazılı emsal içtihatlarda da belirtildiği gibi, geçersiz olduğu belirlenmiştir. Her ne kadar her iki tarafın edimlerini yerine getirmesinden sonra sözleşmenin geçersiz olduğunu ileri sürmek hakkın kötüye kullanılması teşkil edecek ise de, davalı tarafın edimini yerine getirmediği sabit olup, sözleşmenin geçersizliğini ileri sürmek hakkın kötüye kullanılması teşkil etmeyecektir. Taraflar, sözleşmenin geçersizliği ileri sürmemiş ise de bu hususun re'sen de değerlendirilmesi gerektiği sonucuna varılarak sözleşmenin geçersiz olduğu kabul edilmiştir....
Geçersiz sözleşmeye göre bir bedel ödenmiş ise, 10.07.1940 tarih ve ... E.,... K. Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına göre, taraflar satışın kanıtlanması durumunda verdiklerini sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca isteyebilirler." Somut olayda ; taraflar arasındaki 24/02/2016 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin noterden yapılmayıp haricen düzenlenmesi nedeniyle yukarıda yazılı emsal içtihatlarda da belirtildiği gibi, geçersiz olduğu belirlenmiştir. Her ne kadar her iki tarafın edimlerini yerine getirmesinden sonra sözleşmenin geçersiz olduğunu ileri sürmek hakkın kötüye kullanılması teşkil edecek ise de, davalı tarafın edimini yerine getirmediği sabit olup, sözleşmenin geçersizliğini ileri sürmek hakkın kötüye kullanılması teşkil etmeyecektir. Taraflar, sözleşmenin geçersizliği ileri sürmemiş ise de bu hususun re'sen de değerlendirilmesi gerektiği sonucuna varılarak sözleşmenin geçersiz olduğu kabul edilmiştir....
Caddesi 1585 ada 14, 15, 16 ve 17 parsellerin, kendileri tarafından ödenecek bedel karşılığında davalılarca satın alınmasını müteakiben adlarına tescilini, yüklenici lehine ipotek tesisini, sonrasında da; taraflar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmak üzere, 16.10.2012 tarihli sözleşmenin düzenlendiğini, 125.000,00 TL bedeli ödemelerine rağmen, davalıların imzalanan bu ön sözleşmenin feshini içeren ihtar çektiğini bildirerek; feshin haksız olduğunun, sözleşmenin halen ayakta olduğunun tesbitine bu husustaki muarazanın önlenmesine karar verilmesini istemiştir....
Davalı vekili cevap dilekçesiyle; usul bakımından görev itirazlarının olduğunu, dava konusu sözleşmeye ilişkin uyuşmazlıkta Genel Mahkemelerin görevli olduğunu, söz konusu sözleşmeye göre tapuda pay devrini içeren bir sözleşme olduğunun anlaşıldığını, müvekkilinin tapuda devir işlemini gerçekleştirdiğinin ortada olduğunu, her ne kadar taşınmaz devrini içeren sözleşmenin adi yazılı bir şekilde yapılması geçersiz ise de taşınmazın tapusunun verilmesi ile geçersiz olan sözleşmenin geçerlilik kazanacağını, ifa edilmiş yerine getirilmiş bir sözleşmenin artık resmi şekilde yapılmamış olduğundan bahisle geçersiz kabul edilmesinin iyi niyet kuralına ve hukukun genel ilkelerine aykırı olduğunu, davacının kendi özgür iradesi ile sözleşmeyi imzaladığını ve bu iradesini defalarca tekrar ettiğini zaten tapu devri ile cayma hakkından zımnen imtina edilmiş olduğunu beyanla, haksız davanın usulden ve esastan reddini talep etmiştir....
Kargonun mülkiyet devir yükümlülüğünün sona ereceğinin kararlaştırıldığını, dolayısıyla davacı-karşı davalının müvekkil şirketten bedel iadesi talep edemeyeceğini, buna karşılık davacı-karşı davalının alıkoyduğu 2.108,54 TL'yi ödemesinin gerektiğini belirterek asıl davanın reddini ve fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 1.000,00 TL'nin davacı-karşı davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir....
