"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen davanın karar verilmesine yer olmadığına yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde katılma yolu ile ... dışındaki asıl davada davalılar vekili ile asıl davada davalı ... vekili, asıl davada davalılar vekilleri ve asıl ve birleşen davada davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, davalı arsa sahipleri kooperatifler ile davalı ...Konut Yapı Kooperatifleri Birliği arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri imzalandığını, davacı kooperatifin, davalı Birliğin üyesi olduğunu ve anahtar teslim inşaat sözleşmesi imzalandığını, buna göre B bloğun davacıya tahsis edildiğini, ancak davalılar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin mahkeme kararlarıyla geriye etkili feshedildiğini, davalıların inşaat nedeniyle sebepsiz zenginleştiklerini ileri sürerek, B bloğa isabet eden hissenin tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini mümkün değilse B bloğun bedelinin tahsilini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 30.06.2011 gününde verilen dilekçe ile ... iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davalılar aleyhine açılan ... iptali ve tescil davasının reddine ifaya eklenen cezai şarta ilişkin olarak davalı ... aleyhindeki davanın reddine dair verilen 21.02.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _K A R A R_ Dava, arsa sahibi ile yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm satın alınmasına dayalı ... iptali ve tescil ile sözleşmede hüküm altına alınan cezai şartın davalı yüklenici ...'den tahsili isteğine ilişkindir....
taleplerinin ve istinaf sebeplerinin esastan reddine karar verilmesini talep ettiklerini, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshiyle , tapu iptal ve tescil davalarının kabulü kararı yerinde ve usul ve yasalara uygun olup davalıların istinaf taleplerinin esastan reddine karar verilmesini talep etmiştir....
Mahallesi 938 Ada 47 Parsel no.lu taşınmazdaki hisselerini sözleşmeye uygun olarak tapuda davalıya devrettikleri, buna karşın davalı yüklenici tarafından taşınmaz üzerine yapılması taahhüt edilen inşaatın %40 oranında tamamlandığı ve inşaatın getirildiği seviye dikkate alınarak davacıların sözleşmenin geriye etkili olarak feshi, tapu iptali ve tescil ile müdahalenin men'ini ve kal talep haklarının doğduğu, yapı ruhsatı olmadan başlanıp belirtilen seviyeye getirilen, kaçak yapı durumunda bulunan ve yasal hale getirilmesi mümkün olmayan yapının davacıların zenginleşmesine neden olmayacağı, bu nedenle geriye etkili feshe rağmen bedele hükmedilmeyeceği, bununla birlikte, ayni hakların kütüğe tescil ile doğacağı, tescilin sebebe bağlı bir tasarruf işlemi olduğundan sırf tescilin yapılmasının ayni hakkın doğumu için yeterli olmayacağı, tescil yoluyla ayni hakkın doğabilmesi için haklı ve geçerli bir hukuki sebebin de bulunması gerektiği, davalı yüklenicinin sözleşme uyarınca yapılan tapu devri...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacılar vekili, davalılardan yüklenici ile davacılar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalının inşaatta kaçak imalat yaptığını ileri sürerek, sözleşmenin geriye etkili feshi ile davalı yüklenicinin bağımsız bölüm sattığı davalılar üzerinde olan tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına tescilini talep ve dava etmiştir. Mahkemece, davacılar vekilinin adli müzaharet talebinin reddine ve alınan bilirkişi raporunda belirlenen dava değeri üzerinden hesaplanan harcın verilen kesin süreye rağmen tamamlanmadığı gerekçesiyle, davanın kesin süreye riayetsizlik nedeniyle reddine karar verilmiştir....
Temyiz Sebepleri Davacı arsa sahipleri vekili temyiz dilekçesinde özetle ; taşınmazlar üzerinde var olan takyidatlar kaldırılarak tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesi gerekirken, takyidatlarla birlikte tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesinin yasaya aykırı olduğunu ileri sürerek kararın bozulmasını talep etmiştir. İhbar olunan Sosyal Güvenlik Kurumu vekili temyiz dilekçesinde özetle; müvekkili idarenin haciz işlemini tapu kaydına ... ilkesi doğrultusunda yaptığını, sözleşmenin tapuya şerh edilmediğini, tapuda malik olarak borçlu şirketin göründüğünü ileri sürerek kararın bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin yüklenici temerrüdü nedeniyle geriye etkili feshi ile tapu iptali ve tescil istemlerine ilişkindir. 2....
Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın esastan reddine yönelik verilen hüküm davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. 25.05.2022 tarihinde davacı vekili Avukat ... ile davalılar vekili Avukat ... ve davalı asil ...'ın gelmeleriyle duruşmaya başlanarak hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
Noterliği'nin 03/04/2015 tarihli ve 1355 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin geriye etkili olarak feshine, 2- Davacıların tapu iptali ve tescil taleplerinin KABULÜ İLE; Kocaeli ili Gebze ilçesi Osmanyılmaz Mah. 4378 ada 9 parsel sayılı taşınmazdaki davalı Nuray Ataş (Yılmaz) adına kayıtlı olan 1 nolu bağımsız bölümün tapusunun iptali ile davacılar adına ( kat irtifakı öncesi arsa payları oranında bağımsız bölümün 147/798'sinin davacı T4 147/798'sinin T3 34/133'ünün T2 50/133'ün T1 adına) tapuya kayıt ve tesciline, 3- Davacıların tapu iptali ve tescil taleplerinin KABULÜ İLE; Kocaeli ili Gebze ilçesi Osmanyılmaz Mah. 4378 ada 9 parsel sayılı taşınmazdaki davalı T12 adına kayıtlı olan 3 nolu bağımsız bölümün tapusunun iptali ile davacılar adına ( kat irtifakı öncesi arsa payları oranında bağımsız bölümün 147/798'sinin davacı T4 147/798'sinin T3 34/133'ünün T2 50/133'ün T1 adına) tapuya kayıt ve tesciline, 4- Davacıların tapu iptali...
Sözleşmede tapuda kayıtlı 308 ada, 6, ve 8 parsel sayılı taşınmazların yükleniciye ferağı öngörülmüş olmakla MK'nın 634, BK'nın 213, Tapu Kanunu'nun 26 ve Noterlik Kanunu'nun 60. maddeleri hükümlerince resmî şekilde yapılmadığı için BK'nın 11/2. maddesince bu sözleşme geçersizdir. Geçersiz olan sözleşmenin feshi için açılan dava mesmu olmayıp mahkemece sözleşmenin geçersiz olduğunun tesbitine karar vermekle yetinilmesi gerekirken sözleşmenin geriye etkili olacak şekilde feshine karar verilmesi doğru olmamıştır....
