"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, sözleşmenin feshi ve taşınmazın tahliyesi istemine ilişkin olup, mahkemece Yargıtay 13. Hukuk Dairesi'nin 07.09.2015 tarih 2015/10925 E.- 2015/26495 K. sayılı bozma ilamına uyularak karar verilmiştir. 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 6723 sayılı Kanunun 21. maddesi ile değişik 60/3. maddesi gereğince, Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun Hukuk Dairelerinin işbölümünü düzenleyen 30/01/2019 tarihli ve 2019/1 sayılı Kararına ve davanın açıklanan niteliğine göre temyiz inceleme görevi Yargıtay 13. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. SONUÇ: Yukarıda belirtilen nedenlerle dosyanın sözü edilen görevli Yüksek Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 10.06.2019 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2022/315 ESAS - 2022/386 KARAR DAVA KONUSU : Sözleşmenin Feshi ve Taşınmazın Tahliyesi KARAR : Taraflar arasındaki Sözleşmenin Feshi ve Taşınmazın Tahliyesi davası nedeniyle yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. İlk derece mahkemesinin kararı davalı tarafından istinaf edilmekle; kesinlik, süre, istinaf şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, istinaf dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Üye Hakim tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; davalı ile müvekkil idare arasında imzalanan 12/11/2014 tarihli ''Düzce-Merkez Metek 1....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda "...Dava, Satış sözleşmesinin feshi ile taşınmazın tahliyesi ve taşınmazın tahliyesine kadar geçecek süre için emsal kira bedeli isteğine ilişkindir. Devre mülk hakkı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 57 vd. maddelerinde düzenlenen, taşınmazın müşterek payına bağlı ve aynına ilişkin bir hak olduğundan, bu hakkın satışının resmi şekilde yapılması zorunludur. Davacı vekilinin dava dilekçesinde belirttiği talebinin muhteviyatında taşınmazın zilyetliği ile ilgili de hüküm verilmesi gerekeceği; şartları oluşmuşsa sözleşmenin iptali ile birlikte mahkemece el atmanın önlenmesine de karar verilmesi gerekeceği ortadadır. 6100 Sayılı HMK'nun 12. maddesine göre taşınmazın zilyetliği ile ilgili davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Bu yetki kamu düzenine ilişkin kesin yetkidir....
taşınmazın davalıya teslim edildiğini, davalı tarafından spor tesisi yapılması için herhangi bir girişimde bulunulmadığının tespit edilmesi üzerine noterde düzenlenen 30.05.2014 tarihli ihtarname ile davalıya sözleşmeye aykırılığın 90 gün içerisinde giderilmesinin, aksi taktirde sözleşmenin feshi ile tahliye davası açılacağının bildirildiğini, ihtarnamede belirtilen sürenin geçmesine rağmen sözleşmedeki taahhüdlerin yerine getirilmediğini ileri sürerek taraflar arasında yapılan 30.04.2001 başlangıç tarihli sözleşmenin feshini ve davalının taşınmazdan tahliyesini talep ve dava etmiştir....
Uyuşmazlık, feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece süresinde açılmayan davanın reddine karar verilmesi üzerine, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 01.05.2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile arsa vasıflı taşınmazda kiracı olduğunu, 01.05.2013 tarihi itibariyle sözleşmenin feshedildiğinin 11.01.2013 tarihinde tebliğ edilen ihtarname ile davalıya bildirildiğini, ancak sonuç alınamadığını belirterek, davalının kiralanandan tahliyesini talep etmiştir. Davalı vekili davanın süresinde açılmadığını, taşınmazın arsa vasfında olmadığını belirterek, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarıyla ilgili belirsiz süreli kira sözleşmelerinde feshi ihbar süresi Türk Borçlar Kanunun 329.maddesi hükmüne göre belirlenir....
Bu düzenlemeye göre dosya kendisine gönderilen ilgili hukuk dairesi yapacağı ön inceleme sonucunda işbölümü bakımından kendisini görevli görmez ise gerekçeleri ile birlikte dosyayı görevli Daireye gönderecektir.Bu durumda dosya içeriğine, temyizin kapsamına, uyuşmazlığın sözleşmenin feshi nedeniyle taşınmaza müdahalenin önlenmesi ve taşınmazın tahliyesi istemine ilişkin bulunmasına göre, temyiz inceleme görevi Yargıtay Kanununun 14. maddesi ve Başkanlar Kurulu kararı uyarınca Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'ne aittir. Yukarıdaki yasal düzenleme de dikkate alındığında dosyanın görevli Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'ne GÖNDERİLMESİNE, 25/03/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Bu durumda sözleşmeye aykırılığın doğduğu tarihten itibaren hiçbir ihtara gerek kalmaksızın İdare’nin faiz/tazminat talep etme hakkı saklıdır.’ hükmü, yine aynı sözleşmenin 11.4 maddesinde de “Alıcı sözleşmenin feshi halinde GAYRIMENKULU 15 (onbeş) gün içinde tahliye ederek İDARE’ye teslimle yükümlüdür" hükmü yer aldığı, davalıya Üsküdar 6....
KARAR Davacı, davalı ile aralarında imzalanan 24.01.2006 tarihli gayrimenkul satış sözleşmesi hükümleri gereğince taşınmazın davalıya teslim edildiğini, fakat davacının sözleşmede belirlenen bedeli ödemeyerek yükümlülüklerini yerine getirmediğini ileri sürerek, sözleşmenin feshi ve taşınmaza el atmanın önlenmesi ile taşınmazın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece davanın kabulü ile dava konusu bağımsız bölüme yapılan müdahalenin önlenmesine karar verilmiş, hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, sözleşme hükümlerinin yerine getirilmemesi sebebiyle fesih ve taşınmazın tahliyesi isteminden kaynaklanan davadır....
Öte yandan, sözleşmede süre sonunda taraflar feshi ihbarda bulunmazlarsa sözleşmenin uzayacağına ilişkin hüküm bulunmadığından, davacı kiracının sözleşme bitiminde yasa gereği fuzuli şagil durumuna düştüğü ve sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren kiraya verilen yerin TBK'nun genel hükümlerine veya konut ve çatılı iş yeri kiraları hükümlerine tabi olup olmadığına bakılmaksızın mahkemeden veya mülki amirden tahliyesi istenebileceği gözetilerek kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken, Mahkemece tahliye isteminin reddine karar verilmiş olması da doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir....
Davalı vekili, keşide edilen ihtarnamede sözleşmenin feshi ifadesinin kullanılmadığı, kira bedellerinin düzenli ödendiği ve kiralayanlarla yapılan anlaşma gereği baz istasyonu kurulumunun gerçekleştirildiği gerekçesi ile davanın reddini savunmuş, mahkemece dava konusunun arsa olması sebebi ile TBK 329 gereği ihbarın süresinde olmadığı belirtilerek davanın reddine karar verilmiştir. Davaya dayanak yapılan 02.12.2006 başlangıç tarihli 7 yıl süreli yazılı kira sözleşmesiyle, arsa vasfındaki taşınmazın, G.S.M. baz istasyonu kurulması ve kullanılması için kiralandığı, taraflar arasında uyuşmazlık konusu değildir. Davacı sözleşmenin özel şartlarının 3. maddesindeki önceden ihbar şartı gereği, sözleşmenin bitiminden üç ay evveli kapsayacak şekilde davalıya gönderdiği 27.05.2013 keşide tarihli ihbarnamede, sürenin 02.12.2013 tarihinde sona ereceğini, bu tarihten sonra kiralayanca sözleşmenin yenilenmeyeceği ve sona erdirileceği bildirilmiştir....
