"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında, kooperatif üyeliğine dayalı aidat borcunun tahsiline yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkin dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Davacı vekili, müvekkili kooperatifin üyesi olan davalının 4.241,00-YTL birikmiş aidat borcunu ödemediğini, tahsili için başlatılan icra takibine itiraz ettiğini ileri sürerek, itirazın iptali ile icra inkâr tazminatının davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, takip tarihinde üye olmadığını, borçlu sayılacak ise alacaklarından mahsup edilmesi gerektiğini savunarak, davanın reddini istemiştir....
davacı yanca haksız ve kötü niyetle yapılan icra takibinden dolayı %20 kötüniyet tazminatı ödenmesini talep etmiştir....
Toplanan tüm deliller ve dosya kapsamı bir bütün olarak değerlendirildiğinde açılan dava; kooperatif genel kurul aidat borcuna dayalı olarak başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali ve takibin devamına karar verilmesine ilişkindir. Her ne kadar davacı kooperatif tarafından davalı aleyhine kooperatif genel kurul aidat borcuna dayalı olarak itirazın iptali ve takibin devamına karar verilmesi talep edilmiş ise de SMMM bilirkişi tarafından tanzim edilen 09/08/2021 tarihli bilirkişi raporunda özetle; 31,.2.2018 tarihli kapanış fişinde ... ...'in 2018 yılındaki aidatlardan dolayı 50.000-TL borçlu olduğu görüldüğü, davalı ...'...
Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, aidat bedelinin ödenmemesi nedeni ile yürütülen takibe itirazın iptali ve %40 icra inkar tazminatı istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, site ortak gider alacağının tahsili için yürütülen icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir....
GEREKÇE : Dava, davalı kooperatif ortağından aidat borcu ve işlemiş faizin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkin olup, ilk derece mahkemesince yukarıda yazılı gerekçeyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Dairemizce HMK'nın 355. maddesi uyarınca istinaf nedenleriyle ve resen kamu düzenine ilişkin sebeplerle sınırlı olarak istinaf incelemesi yapılmıştır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEPLER: 1- Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan site aidat bedelleri, yönetim gideri ücretleri ve aidat bedeli gecikme zammının tahsili amacıyla başlatılan ilamsız icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. 2- Dava başlangıçta Milas Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/633 Esas sayılı dosyası ile açılmış, Milas Sulh Hukuk Mahkemesinin anılan dosyasında görevli mahkemenin tespiti için refakate alınan bir fen ve bir inşaat mühendisi bilirkişi ile, davacı site yönetiminin faaliyet gösterdiği sitenin kurulu olduğu mahallinde keşif yapılmış; keşfe katılan fen bilirkişi ve inşaat mühendisi bilirkişi tarafından düzenlenen bilirkişi raporu ile, sitenin yönetim planının, Milas İlçesi, Kıyıkışlacık Mahallesi, yeni 535 ada 1 (eski 115 ada 677) parsele ilişkin olarak düzenlendiği, bu taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulu bulunan 89 ayrı blokta toplam 538 bağımsız bölüm olduğu, fiilen 338 bağımsız bölümün kullanıldığı; aynı site sınırları...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili asliye hukuk mahkemesine verdiği dilekçesinde; müvekkilinin davalı sitede kat maliki olduğunu, site genel giderlerinin tahsili için ... 6. İcra Müdürlüğünün 2013/8994 Esas sayılı dosyası ile müvekkili aleyhine takibe geçildiğini, takibe konu edilen giderlere ilişkin site yönetimi tarafından alınan kararlardan müvekkilinin haberdar edilmediğini, her ne kadar icra takibine itiraz edilmiş ise de davalı site yönetimine 23.592,00.-TL ödenmek zorunda kalındığını, müvekkili tarafından SGK'ya yapılan şikayet üzerine kurumca yapılan inceleme sonucu ......
HÜKÜM : 1-Davanın Kabulü ile Ankara ...İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı icra takibine yapılan itirazın iptali ile takibin aynı miktar ve şartlarda devamına, -İİK 67....
kurmaya elverişli olduğu anlaşılmakla; icra takibine yapılan itirazın kısmen iptali ve takibin devamına karar verilmesinde bir hata bulunmamaktadır....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: Yerel mahkemece yapılan yargılama osununda, "Davanın, davaya konu Kökler Sitesi Yönetimince yapılan Kat Malikleri Genel Kurulunda alınan kararlar doğrultusunda dava açıldığı dönemde davaya konu sitede dairesi bulunan kat maliki davalı T3 payına düşen ve ödenmediği iddia edilen 19 adet aidat, 13 adet yakacak bedeli ve diğer kalemlerden oluşan borcuna ilişkin tahsili amacıyla davacı tarafından davalı aleyhine başlatılan icra takibine davalının yaptığı itirazın iptali olduğu, 634 Sayılı KMK.m.20 de; "Kat maliklerinin ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerinin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerinden arsa payı oranında katlanmak zorunda olduğu, gider veya avans payı ödemeyen kat maliki hakkında yönetici tarafından icra takibi veya dava açabileceği" yine 634 Sayılı KMK.m.32 de; "Ana gayrimenkulün sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca kat malikleri kurulu tarafından yönetileceği, kat maliklerinin kurul kararlarına uymakla yükümlü oldukları"nın...
