Dava, simsarlık sözleşmesine dayalı ücret alacağının tahsili talebiyle başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir....
nın simsarlığı ile akdedilen işletme devir sözleşmesi kapsamında davalı ...'ya sözleşme kapsamında ödenen simsarlık ücretinin davalılardan tahsilinin gerekip gerekmediği hususundadır. Açıklandığı şekilde uyuşmazlık simsarlık ücretinden kaynaklanmakta olup yargılamada davacı tarafça ödenen simsarlık ücretinden kimin sorumlu olduğu ve simsarlık ücretinin iadesinin gerekip gerekmediği hususlarının çözüme kavuşturulması gerekmektedir. Zira işletmenin usulünce devri gerçekleşmemiş olup uyuşmazlık konusu da işletme devri hususunda değildir. Simsarlık sözleşmesi TBK'nın 520 ve devamı maddelerinde düzenlenmiş olup TTK'nın 4. Maddesinde sayılan ticari davalar arasında sayılmadığından uyuşmazlık mutlak ticari dava niteliğinde değildir....
Davalı tarafından sunulan Remax firmasına ait 27.01.2017 tarihli alıcı taahhütnamesinin incelenmesinde, davacı tarafından imzalandığı ve Remax Lot'nin gayrimenkulü pazarlamayı durdurması için 20.000 TL kapora ödendiği, bu taahhütnamenin imzalanmasından sonra, işlemden vazgeçmesi halinde, kapora bedelini geri almak üzere bir talepte bulunmayacağı hükümlerinin yer aldığı, taahhütnamenin elle doldurulan ilave şartlar kısmında ise, "satıcının banka hesabına ödenen 20.000 TL tutarındaki kapora bedelinin ; 1- banka kredisinin onaylanmaması, 2- emeklilik onayının herhangi bir sebeple onaylanmaması halinde kaporanın alıcıya iade edileceğinin" düzenlendiği anlaşılmıştır....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, simsarlık sözleşmesinden kaynaklanan alacağın tahsiline yönelik başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1.Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı halinde mümkündür. 2. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 520 nci maddesi; ''Simsarlık sözleşmesi, simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkânının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması hâlinde ücrete hak kazandığı sözleşmedir. Simsarlık sözleşmesine, kural olarak vekâlete ilişkin hükümler uygulanır....
Kocaeli Tüketici Mahkemesi ise; "...davalıların para kazanmak amacıyla davacı şirket ile simsarlık sözleşmesi yaptıkları, 6502 sayılı Tüketicilerin Korunması Kanunu uyarınca tüketici sayılamayacaklarından davaya bakma görevinin asliye hukuk mahkemesine ait olduğu... " gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiş, temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir. 6098 sayılı TBK’nın 520 ve 525. maddelerinde düzenlenen simsarlık sözleşmesi; simsarın (tellalın), taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkanını hazırlamasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması halinde ücrete hak kazandığı sözleşmedir....
Uyuşmazlık, davacının simsarlık sözleşmesi kapsamında ücrete hak kazanıp kazanmadığı noktasındadır. 6098 sayılı TBK'nın 520. maddesinde simsarlık sözleşmesi; "Simsarlık sözleşmesi, simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkanının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması halinde ücrete hak kazandığı sözleşmedir. Simsarlık sözleşmesinin yazılı yapılması, simsarın görevini ifa etmesi, simsarlık işi sonrasında kurulacak sözleşmenin de simsarın faaliyetinin sonucu olarak yapılması gerekmektedir. Simsar, ancak yaptığı faaliyet sonucunda sözleşme kurulursa ücrete hak kazanır (TBK. m. 521). 1- Davalı T3 yönünden istinaf isteminin incelenmesinde; Eldeki uyuşmazlıkta öncelikle sözleşmenin taraflarının belirlenmesi gerekmektedir....
Noterliğinin 06.08.2012 tarih ve 22310 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile yanıt verildiğini, bu yanıtta davacı tarafların sorumluluğunu ve davalılann şikayetinin sorumlusunun kendisi olamayacağını açıkladığını, davacının süreç içinde tamamlamış olduğu hizmetlerine ait yazılı ve imzalı kira sözleşmelerini davalılara teslim ettiğini, davalılara 14.08.2012 tarihli tutanak ile 43 adet kira sözleşmesi, 18.09.2012 tarihli tutanak ile 18 adet kira sözleşmesi, 25.09.2012 tarihli tutanak ile 5 adet kira sözleşmesi, 04.10.2012 tarihli tutanak ile 4 adet olmak üzere toplam 70 adet kira sözleşmesi teslim edildiğini, davalılara teslim edilen 70 adet kira sözleşmesi ile İlgili olarak kiracıların isimleri ve tahakkuk eden ücretlere ait liste de eklenerek davalılara toplam 747,857 TL+134.614,26 TL KDV olmak özere toplam 882,471,26 TL tutarında iki adet fatura tanzim edildiğini, bu faturaların Beşiktaş 25....
tarihli teklif uyarınca kartuş üretim sözleşmesi akdedilmiştir....
Hukuk Dairesinin 23.02.2023 tarihli ve 2021/1559 E. 2023/297 K. sayılı kararıyla;davanın, gabin hukuki nedenine dayalı taşınmaz satış sözleşmesinin iptali, taşınmazın iadesi ile ödenen bedelin ve emlak komisyonu, tapu masrafı, hediye olarak verildiği belirtilen bedellerin davalılardan tahsili ile tapu iptal talebinin kabul edilmemesi halinde bedelde indirim isteğine ilişkin olduğu, resmi senede göre davaya konusu taşınmazın 06/09/2016 tarihinde davacı tarafından 160.000,00 TL bedelle davalılardan ...'...
Mahkemece, taraflar arasında düzenlendiği anlaşılan belge ise "Emlak Yer Gösterme Belgesi" nin yazılı simsarlık sözleşmesi olarak kabul edilemeyeceği yine davacının Burganbank'tan taşınmaz satışına ilişkin yetki belgesi almadığı, satıcı ve alıcının biraraya getirilmediği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dava, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 520. maddesinde tanımı yapılan simsarlık sözleşmesinden kaynaklı alacak isteğine ilişkindir. Mahkemece, her ne kadar, taraflar arasında düzenlenen "Emlak Yer Gösterme Belgesi" nin yazılı simsarlık sözleşmesi olarak kabul edilemeyeceği yine davacının Burganbank'tan taşınmaz satışına ilişkin yetki belgesi almadığı, gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de; Taraflar arasında düzenlenen ve imzası davalı tarafça inkar edilmeyen 07.04.2015 tarihli sözleşme taşınmaz satımına yönelik tellallık sözleşmesi olup geçerlidir....
