Taraflar arasında 19/10/2021 ve 26/10/2020 tarihli iki adet simsarlık sözleşmesinin imzalandığı; davacı simsarın aracılık ettiği satım sözleşmelerinin kurulduğu ve taşınmazların alıcılara devredildiği ihtilaf konusu değildir. Bu haliyle davacının söz konusu sözleşmeler uyarınca ücrete hak kazanacağı ve simsarlık sözleşmelerinde satıcı olarak imzası bulunan davalı şirketten sözleşmede belirlenen ücreti talep edebileceğinden bu davalı bakımından davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir. Her ne kadar davacı tarafından davalı şirketin yanı sıra davalı ... aleyhine de icra takibi ve dava açılmış ise de taraflar arasında imzalanan simsarlık sözleşmelerinde davalı ...'nın diğer davalı şirketin temsilcisi olarak sözleşmeyi imzaladığı görülmekle davalı ...'nın pasif husumet ehliyetinin bulunmadığı kanaati ile bu davalı bakımından davanın pasif husumet yokluğu nedeni ile usulden reddine karar verilmiştir....
"Simsarlık sözleşmesi, simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkanının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması halinde ücrete hak kazandığı sözleşmedir". Bu hüküm, mehaza uygun olarak, "Simsarlık, simsarın bir ücret karşılığında, ya diğer tarafa bir sözleşmenin kurulması fırsatını göstermeyi ya da ona bir sözleşme görüşmesi için aracılık etmeyi borçlandığı bir sözleşmedir" şeklinde anlaşılmalıdır. Simsar ile iş sahibi arasında sürekli bir hukuki bağlantı yoktur. Simsarlık sözleşmesinin geçerliliği bir şekle bağlı değildir; ne var ki TBK. 520/3. madde taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi için geçerlilik şekli düzenlemiştir. Buna göre, "taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz". Simsarlık faaliyeti sonucu kurulacak sözleşme (asıl sözleşme), herhangi bir nitelikte sözleşme olabilir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, simsarlık sözleşmesinden kaynaklanan alacağın tahsili için yapılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (6098 sayılı Kanun) 520 nci maddesinin birinci fıkrasında simsarlık sözleşmesinin tanımı "...simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkânının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması halinde ücrete hak kazandığı sözleşmedir" şeklinde yapılmıştır. Bu hüküm mehaza uygun olarak, "Simsarlık, simsarın bir ücret karşılığında, ya diğer tarafa bir sözleşmenin kurulması fırsatını göstermeyi ya da ona bir sözleşme görüşmesi için aracılık etmeyi borçlandığı bir sözleşmedir." şeklinde yapılmıştır. 2. 6098 sayılı Kanun'un 520 nci maddesinin üçüncü fıkrasına göre; taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz. 3....
Davacı Emlakçı ile davalı T6 arasında simsarlık sözleşmesi akdedilmiş olup simsarlık sözleşmesinin konusunu davalı T3 'e ait konutun satılması olduğu anlaşılmıştır Davalı vekilince müvekkili T6'nun zayıf gördüğü gözlüğünün o sırada takılı olmadığı, davacı tarafından sözleşmenin zorla imzalattırılarak zorla kaparo bedeli verildiği iddia edilmiş ise de ; tarafların her ikisinin beyanlarından sözleşmenin davalı Zeynep'e ait olan ve satışa sunulan taşınmazda diğer davalı T6'nun ikamet ettiği dönemde ve konutun içinde imzalandığı anlaşılmaktadır....
Davacı Emlakçı ile davalı T6 arasında simsarlık sözleşmesi akdedilmiş olup simsarlık sözleşmesinin konusunu davalı T3 'e ait konutun satılması olduğu anlaşılmıştır Davalı vekilince müvekkili T6'nun zayıf gördüğü gözlüğünün o sırada takılı olmadığı, davacı tarafından sözleşmenin zorla imzalattırılarak zorla kaparo bedeli verildiği iddia edilmiş ise de ; tarafların her ikisinin beyanlarından sözleşmenin davalı Zeynep'e ait olan ve satışa sunulan taşınmazda diğer davalı T6'nun ikamet ettiği dönemde ve konutun içinde imzalandığı anlaşılmaktadır....
Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, komisyonculuk (simsarlık) sözleşmesi nedeniyle oluşan alacak istemine talebiyle başlatılan takibe yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesince uyuşmazlığın tüketici işleminden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... 6....
a böyle bir yetki vermediğini ve verdiği 30.000 USD'yi istemesi üzerine 20.000 USD'yi geri verdiğini ancak 10.000 USD'yi iade etmedikleri, bunun üzerine davalılar hakkında icra takibi başlattıklarını ileri sürerek davalıların takibe yapmış oldukları itirazın iptaline karar verilmesini talep etmiştir. 08.06.2013 tarihli alıcısı davacı, satıcısı Davalı ... olan gayrımenkul kati satış protokolünce kapora bedeli olarak 20000 USD' nin teslim alındığı belirtilmiştir....
DELİLLERİN TARTIŞILMASI, HUKUKİ SEBEP VE GEREKÇE: Dava, simsarlık sözleşmesinden kaynaklı alacağın tahsili için yapılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un 3. maddesine göre tüketici; ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket eden gerçek veya tüzel kişiyi, tüketici işlemi; mal veya hizmet piyasalarında kamu tüzel kişileri de dâhil olmak üzere ticari veya mesleki amaçlarla hareket eden veya onun adına ya da hesabına hareket eden gerçek veya tüzel kişiler ile tüketiciler arasında kurulan, eser, taşıma, simsarlık, sigorta, vekâlet, bankacılık ve benzeri sözleşmeler de dâhil olmak üzere her türlü sözleşme ve hukuki işlemi ifade eder....
ni biraraya getirdiğini, tarafların anlaşma konusundaki taleplerini ortak noktada buluşturmayı amaçlamış ve hususta hazırlık işlemleri yürüttüğünü, neticede müvekkilinin sözleşme gereği üzerine düşen edimi ifa ettiğini, tarafların bu süreçlerden sonra müvekkilini devre dışı bırakarak alım satım işlemini kendi aralarında gerçekleştirmesinin kötü niyetli olup müvekkilinin komisyonculuk bedeli alacağını hak etmediğini göstermediğini belirterek davalarının kabulü ile taraflar arasında simsarlık sözleşmesinden kaynaklı alacağın değerinin tam ve kesin olarak belirlenebilir olduğunu anda artırılmak üzere şimdilik 1.000 TL olmak üzere mevduata uygulanacak en yüksek faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini, sözleşmeye aykırı olarak devri gerçekleştirilen Özel ... Tıp Merkezinin ruhsatı üzerine ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Dosya üzerinden karar verildiğinden davalı tarafa tebligat çıkarılmamıştır....
Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile, ... 24.İcra Müdürlüğünün 2011/3463 Esas sayılı dosyasına yaptığı itirazın kısmen iptali ile takibin asıl alacak 8.260,00 TL olmak kaydı ile 8.260,00 TL üzerinden devamına karar verilmiş; hüküm, taraflarca temyiz edilmiştir. 1-Davacı, simsarlık sözleşmesinden doğan alacağın tahsili için başlattığı takibe vaki itirazın iptali istemi ile eldeki davayı açmıştır. Davacı emlakçı ile davalı arasında imzalanan sözleşmeler 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 520. maddesindeki (Eski BK md 404.) şartlara uygun geçerli bir simsarlık sözleşmesidir. Simsarlık sözleşmesi, simsar ile bu sözleşmeyi imzalayan kişi arasında hak ve borç doğuran bir sözleşmedir. Öyle olunca, davalı, şartların gerçekleşmesi halinde davacıya karşı sözleşme ile yükümlendiği ücretten sorumludur. Taşınmaz Emak Komisyonculuğu sözleşmesi gereğince, davalı tarafından taşınmazın satış bedelinin %2’ü+KDV oranında tellaliye ücretinin ödenmesinin taahhüt edildiği anlaşılmaktadır....
