Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğü'nün 2020/630 Esas sayılı dosyasının tamamının UYAP ek listesine eklenmiş olduğu bildirilmiş ise de; ... 2. İcra Müdürlüğü'nün 2018/ 3487 Esas sayılı (... Genel İcra Müdürlüğü'nün 2020/176648 Esas) ve ... Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğü'nün 2020/630 Esas sayılı dosyalarının Uyap üzerinden incelenmesinde, alacaklı vekilinin 05/08/2020 tarihli satış talep dilekçesi ile 07/08/2019 tarihli satış avansı tahsilat makbuzu dışında, daha önceki tarihli satış talebi ile satış avansının dosyada bulunup bulunmadığı tespit edilememiştir. ... Genel İcra Müdürlüğü'nün 2020/176648 Esas sayılı ve 12.02.2021 tarihli, ......

Borçlunun üçüncü şahıslardaki alacağı da bu hükme tabidir.Bir yıllık süre içinde satışı istenip de artırma sonucu satışı gerçekleştirilemeyen mahcuz hakkındaki satış isteme süresi, satış isteyen alacaklı bakımından birinci fıkrada belirtilen sürenin sona ermesinden itibaren bir yıl daha uzar. Satış talebiyle birlikte kıymet takdiri ve satış giderlerinin tamamının peşin olarak yatırılması zorunludur. Kıymet takdiri ve satış giderlerinin, sicile kayıtlı motorlu kara araçları bakımından ilaveten muhafaza giderinin tamamı, satış talebiyle birlikte peşin olarak yatırılmazsa satış talebi vaki olmamış sayılır. Yukarıdaki fıkralar uyarınca satış talebiyle birlikte peşin olarak yatırılan miktarın satış işlemleri sırasında yetersiz kaldığı anlaşılırsa icra müdürü tarafından satış isteyene on beş günlük süre verilir ve bu sürede eksik miktar tamamlanmazsa satış talebi vaki olmamış sayılır....

İcra Müdürlüğü'nün 2007/1364 sayılı dosyası üzerinden hazırlanan derece kararında satış bedelinin şikayet edilene ait dosya alacağı ile müvekkili vergi dairesi arasında paylaştırıldığını, haczedilen taşınmazın iki yıl içerisinde satışının istenmesi ve satış masraflarının yatırılması geretiğini, ilgili dosyada bir kısım satış avansları yatırılmışsa da bunların hacizli taşınmazın satışına ilişkin olmayıp, dosya borçlularından birinin menkul mallarının satımı için yatırıldığını, avans yatırılmadığı için uygun bir satış talebinden söz edilemeyeceğini, ilgili dosyada haczin düştüğünü, bu nedenle derece kararında pay ayrılmasının hukuka aykırı olduğunu, satış bedelinin tümünün müvekkili vergi dairesine ayrılması gerektiğini ileri sürerek, derece kararının iptalini talep ve dava etmiştir. Şikayet olunan vekili, iki yıl içinde satış istendiğini ve satış avansının dosyaya depo edildiğini savunarak, davanın reddini istemiştir....

Satış ilanının yayınlandığı gazetenin tirajının gerekli şartları taşıdığı ,satış ilanının davacıya usulüne uygun olarak tebliğ edildiği , ihale bedelinin muhammen bedelin % 50 si ve satış masraflarını karşıladığı icra emrinin davacıya 05.09.2019 tarihinde tebliğ edildiği 27.10.2019 tarihinde satış talebinde bulunulduğu 13.11.2019 tarihinde satış avansının yatırıldığı anlaşılmakla icra emrinin tebliğinden itibaren 1 yıl geçmeden satış talebinde bulunulduğu satış isteme süresinin geçmediği ihalenin yasal şartlara uygun olarak gerçekleştiği resen ihalenin feshini gerektirecek kamu düzenine aykırılıkta saptanmadığından mahkeme kararı usul ve yasaya uygun olmakla yerinde bulunmayan istinaf talebinin reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki hüküm kurulmuştur....

İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARAR ÖZETİ: Mahkemece; davacının icra dosyasında satışın ne şekilde yapılması gerektiğinin icra mahkemesinden sorulmasını istediği, ayrıca satış işlemlerine esas olmak üzere 100. madde bilgilerinin toplanmasını istediği, bu talepleri ve satış avansı yatırması nedeniyle talebinin satış talebi olarak kabul edilmesini talep ettiği, bu talebin reddedilmesi nedeniyle icra müdürlüğünün 10/02/2020 tarihli kararının iptalini talep ettiği, satış talebinin, öngörülen süreler içinde olup olmadığının icra müdürünün re’sen gözetmesi gerektiği, bu sürelerden sonra ise, satış talebini reddetmesi gerektiği, satış isteme sürelerinin geçmesine rağmen, icra müdürünün satış talebini kabul etmesinin, bu hususun kamu düzeninden oluşu nedeniyle süresiz şikayete tabi olduğu, satış isteme süresinin geçmesi nedeniyle haczin kalkmış olmasına rağmen yapılan ihalenin feshinin gerektiği, açıkça bir satış talebi olmadan alacaklı tarafın kendi belirlediği bir miktarı satış avansı adı altında...

Mevkii 30 ada 78 parsel sayılı taşınmazın satılarak ortaklığın giderilmesine karar verildiği, Ankara (Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğunda 2013/118 ortaklığın giderilmesi satış numarasını alarak satış dosyası açıldığı, satış işlemleri için Ortaca (Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğuna talimat yazıldığı ve dosyanın 2015/2 Talimat numarasını aldığı, talimat satış memurluğunca 06.01.2016 tarihli tensip zaptı ile satış işlemlerinin yapılabilmesi için esas satış memurluğundan satış avansı talep edilmesine karar verildiği, yine talimat satış memurluğunca 22.10.2020 Tarihli yazısında , yapılan incelemede 25.04.2017 tarihinde kıymet takdir raporu alındığı ancak daha sonra dosyada herhangi bir işlem bulunmadığı anlaşılmakla yapılan incelemede dosyanın kıymet takdir tarihinden itibaren 2 yıl geçtiği gerekçesiyle kayıtların kapatılarak talimat dosyasının Ankara (Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğuna yazı ekinde iade edildiği, Ankara (Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğunca da 12.02.2020...

Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre, şikayet olunan tarafından araç üzerine ....03.2009 tarihinde konan ihtiyati haczin süresi içinde kesinleştiği ve 03...2009 tarihinde satış avansı yatırılarak satış istenmiş ise de, daha sonra hiç bir satış talebinin olmadığı, buna göre bir yıllık satış isteme süresini sonu olan 03...2010 tarihinde haczin düştüğü ve yenilenmediği, yıllar önce yatırılan satış avansının satış talebi yenilenmeden sonsuza kadar haczi durdurmayacağı gerekçesiyle, şikayetin kabulü ile şikayet olunanın haczi düştüğünden sıra cetvelinden çıkarılmasına karar verilmiştir. Kararı, şikayet olunan vekili temyiz etmiştir. ...-Şikayet, sıra cetvelinde sıraya ilişkindir. Şikayet olunanın alacaklı olduğu ... .... ......

Noterliği'nin 17.08.1998 tarihli 16... yevmiye no'lu satış vaadi sözleşmesinde sözleşmeye konu taşınmazın satış bedelinin "500.000.000 TL" olduğu belirtilmiş ise de gerek satış vaadinde bulunan davalıların murisi T.. Y.. gerekse satış vaadini kabul eden N.. Y.. tarafından satış bedelinin ödendiğine ilişkin beyanlarının sözleşmeye geçirilmediği açıkça anlaşılmaktadır. Satış vaadi sözleşmesinin zorunlu unsurlarından olan "satış bedeli" sözleşmede belirtilmekte ise de gerek sözleşme kapsamından gerekse dosya içerisindeki belge ve delillere göre satış vaadini kabul eden N.. Y.. tarafından satış bedelinin ödendiği kanıtlanamadığından Borçlar Kanununun 81. maddesi uyarınca dava konusu taşınmazın satış vaadine konu kısmının dava tarihindeki rayiç değeri belirlenerek satış vaadinde bulunan T.. Y..'ün mirasçıları adına depo ettirilmesi için davacıya süre verilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir....

Olayımızda alacaklı tarafından bir yıllık kanuni süre içinde satış istendiği, satış avansının yönetmeliğin 61. maddesinde belirlendiği şekilde yatırıldığı, satış talebi üzerine ... memuru taşınır(araç)ın henüz elde olmadığı, satışın bu nedenle yapılamayacağından bahisle satış talebini reddettiği çekişmesizdir. İİK'nın 106. maddesi ile alacaklının takibi sürüncemede bırakmaması amaçlanmıştır. Bu amaca uygun olarak alacaklı tarafından satış talebinde bulunulmuş avans da yatırılmıştır. Satış talebinin ret gerekçesi aracın elde olmamasıdır. Bu karar ret olarak tezahür etmiş bir tesbittir. ... müdürü tarafından verilen ret kararı, hakkın özüne zarar verecek nitelikte yorumlanarak, şikayetçi haczinin düşmesine neden olarak gösterilemez....

Az da olsa satış avansının yatırılmış olması halinde, usule uygun satış talebi yapılmış sayılır. İİK'nun 110. maddesi hükmüne göre, satış talebi yapıldığında, icra müdürünün alacaklıdan satış avansını onbeş gün içinde depo etmesini talep etmesi gerekir. İcra müdürünce verilen süre içinde belirtilen satış avansı depo edilmez ise, anılan hüküm gereği haciz kalkar. Kanunda icra müdürünün ne kadarlık bir sürede satış avansı olarak yatırılması gereken miktarı belirleyeceği hususu yazılı değildir. Bu nedenle icra müdürlüğünce satış avansı ile ilgili bir süre verilmemiş ve alacaklı satış talebinden sonra satış avansı yatırmış ise satış talep tarihi olarak satış avansının yatırıldığı tarihin kabulü zorunludur. İcra ve İflas Kanunu Yönetmeliği'nin 6. maddesine göre, bu masrafların, tahsilat makbuzu karşılığında para olarak alınması gerekir. Aksi takdirde talep yapılmamış sayılır....