Ancak davaya konu taşınmaz halen muris ... adına kayıtlı olup, müşterek mülkiyete çevrilmediği, bu konuda davacılara mahkemece yetki verilmesinin mümkün olmadığı, bu duruma göre ifa olanağının söz konusu olmadığı anlaşılmakla ''satış vaadi sözleşmesinin ifa imkansızlığı nedeni ile davanın reddi gerektiği'' şeklinde gerekçe düzeltilerek; davacı tarafın istinaf başvurusunun reddine 26.04.2017 tarihine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı ... iptali ve tescil istemine ilişkindir. Dava konusu taşınmaz ile ilgili olarak ... Genel Müdürlüğü tarafından ... Anadolu 2....
Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir. Somut olaya gelince, TMK'nın 732. maddesi gereğince önalım hakkı payın satılması ile kullanılabilen bir hak olup bu hakkın kullanılabilmesi için satış vaadi sözleşmesinin yapılması yeterli değildir. Satış, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmesi ile geçerlilik ve aleniyet kazanır. TMK'nın 705. maddesi gereği mülkiyet 16.04.2014 tarihinde ... yevmiye no'lu tescil işlemiyle geçmiş olup, önalım süresi bu tarihten sonra başlayacağından TMK'nın 733/son maddesinde açıklanan iki yıllık hak düşürücü süre davanın açıldığı 26.05.2014 tarihi itibarıyla geçmiş değildir. Bu nedenle, davacının önalım hakkı payın devir tarihi itibariyle doğmuş olduğundan, hissenin tapuda devredilmesinden önce davalı ile dava dışı satıcı....'in aralarındaki 28.12.1998 tarihli satış vaadi sözleşmesi ve davalının söz konusu taşınmazda su kuyusunun bulunması, önalım hakkını kullanmaya engel değildir....
Davacı, mahkemenin nihai kararıyla reddedildiğini bildiği mülkiyetin tespiti davasına ilişkin temyiz hakkından, karar sonucunu bilerek feragat ettiğine göre temyiz hakkının doğduğunun kabulü gerekir. Esasen, gerekçeli kararın tebliği beklemeden de mahkeme kararı temyiz edebilir. Bu nedenle, asıl davadaki davacı ... ’nin mülkiyetin tespiti istemine ilişkin temyiz isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirmeyle temyiz isteminin kabulü doğru olmadığından asıl davada davalı karşı davada davacı kooperatif vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 02.02.2012 tarih 2011/2612 Esas 2012/682 Karar sayılı ilamın bozmaya ilişkin kısmının kaldırılarak asıl davadaki davacı ... ’nin mülkiyetin tespitine ilişkin davaya yönelik temyiz isteminin feragat nedeniyle reddine, tarafların diğer temyiz nedenlerinin daha önce incelenerek reddedilmesi nedeniyle tüm hükmün onanmasına karar vermek gerekmiştir....
A.Ş. arasında düzenlenen 09/09/2015 tarih ve İD 202984 sözleşme nolu Devre Mülk Satış Vaadi Sözleşmesi başlıklı sözleşmenin tüm hüküm ve sonuçları ile geçersizliğine, Söz konusu sözleşme sebebi ile davacı tüketicinin davalıya vermiş olduğu 34.816,00-TL bedelli 37 adet senedin geçersizliği ile davacının bu senetler dolayısıyla davalı tarafa borçlu olmadığının tespitine, 250,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Davacı, 09.09.2015 tarihli devre mülk satış sözleşmesinin iptali, ödediği bedelin iadesini ve sözleşme nedeniyle imzalanan senetlerden dolayı borçlu olmadığının tespiti istemiyle eldeki davayı açmıştır....
Termal Turizm İnş. arasında düzenlenen 10/01/2015 tarih ve 500201 sözleşme nolu Devremülk Satış Vaadi Sözleşmesi başlıklı sözleşmenin tüm hüküm ve sonuçları ile geçersizliğine, Söz konusu sözleşme sebebi ile davacının davalıya vermiş olduğu 3.099,15-TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, bu meblağın 2.700,00-TL'sine dava tarihinden itibaren bakiye kısmına ıslah tarihi olan 25/12/2015 tarihinden itibaren yasal faiz işletilmesine, karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Davacı, 10.01.2015 tarihli devre mülk satış sözleşmesinin iptali, ödediği bedelin iadesini ve sözleşme nedeniyle imzalanan senetlerden dolayı borçlu olmadığının tespiti istemiyle eldeki davayı açmıştır....
Sayılı kararının dava konusu taşınmazı kapsayıp kapsamadığı, kapsıyor ise davacı tarafın tapu iptali ve tescil talep ettiği kısma uyup uymadığı hususlarının tespiti için uzman bilirkişiler refakâtında keşif yapılarak, davaya konu edilen taşınmazın satışına esas olarak sunulan satış senetleri ve içeriği ile tarihinin belirlenmesi için tüm deliller toplanıp değerlendirildikten sonra, taşınmazın senet ile devrinin kararlaştırıldığı tarihler itibariyle tapulu taşınmaz mı tapusuz taşınmaz mı olduğunun tespit edilerek, tapusuz taşınmaz olduğunun tespiti halinde, 5403 sayılı toprak koruma ve arazi kullanımı kanununda belirlenen esaslar doğrultusunda, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyet şeklinde birlikte mülkiyetin söz konusu olduğu tarım arazilerinde satışa konu edilemeyen yerlerin satış vaatlerine de konu olamayacağı hususu da değerlendirilerek, taşınmazın davacı adına hisseli olarak tapu devrinin mümkün olup olmadığı, kanunda belirtilen hususları taşıyıp taşımadığı hususlarının ilgili kamu...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 26.05.2011 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 31.10.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....
Dava, kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil; ikinci kademede alacak istemlerine ilişkindir. TBK'nın 183 ve devamı maddeleri gereği alacağın naklinin yazılı biçimde yapılması gerektiği halde taşınmaz mülkiyetinin naklini düzenleyen sözleşmelerin resmi biçimde yapılması TBK'nın 237. maddesinin emredici hükmüdür. TMK'nın 716. maddesi gereği mülkiyetin kazanılmasına esas olacak bir hukuki nedene dayanarak malikten tescil isteminde bulunulabilir. Tescil istemiyle açılan bir davanın yargılaması sırasında mülkiyet, istem sahibine geçirildiğinde davanın konusu kalmayacağı açıktır. Bu durumda yargılama giderlerinin yükümlülüğünün belirlenmesi için yargılamaya devam edilerek haksız çıkan tarafa yükletilir. Somut uyuşmazlıkta, çekişme konusu kat irtifakı kurulu 474 sayılı parselde apart niteliğindeki (C 53) blok, 1 numaralı bağımsız bölüm davalı ... adına kayıtlı iken 03.12.2013 tarihinde davacı adına satış yoluyla tescil edildiği anlaşılmaktadır....
Noterliği'nin 02/08/2017 tarihli 47500 yevmiye numaralı mülkiyeti muhafaza kaydı ile sattığını, davacı tarafın taksit bedelleri ödenmediğinden satış sözleşmesini iptal etmek için yaklaşık 15 ay sonra İzmir 4 Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açtığını, mahkemece 07/01/2019 tarihli 2018/520 Esas 2019/481 Karar sayılı ilamı ile mülkiyet muhafaza kaydına ilişkin sözleşmenin iptali yönünde karar verildiğini, borçlu üzerine kayıtlı aracın üzerine Uyap sistemi üzerinden haciz konulduğunu, davacı üçüncü kişi ile davalı borçlu arasındaki mülkiyeti muhafaza kaydı ile satış sözleşmesinin tarafları bağladığını, satıştan haberi olmayan müvekkilinin bir kusurunun bulunmadığını, araç takyidat bilgilerinde araç üzerinde ilk haciz satış tarihinden 3 ay sonra 15/11/2017 tarihinde İzmir 4 İcra Müdürlüğünün 2017/209 Esas Sayılı dosyası üzerinden konulmuş olup bugüne kadar yaklaşık 28 tane haciz şerhi işlendiğini, davacı tarafından sunulan mülkiyeti muhafaza kaydıyla satış sözleşmesinin alıcının yerleşim yeri...
Noterliğince yapılan 06 Kasım 2009 tarihli 19988 yevmiye nolu araç satış sözleşmesinin iptali ile davacının ödemiş olduğu 18.900,00 TL'nin aracın davalıya iade tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, dava konusu aracın davacı adına olan trafik kaydının iptali ile davalı adına trafik tescilde kayıt edilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Davacı, eldeki dava ile davalıdan satın almış olduğu aracın ayıplı olması nedeni satış sözleşmesinin iptali ile ödediği satış bedelinin davalıdan tahsilini istemiş; Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir....
