Borçlunun taraf olmasıyla da Türk Borçlar Kanununun 188. maddesinden yararlanacak olan borçlu eski alacaklıya karşı ne tür itiraz ve def ileri ileri sürebilecekse bu haklarını yeni alacaklıya (davacı üçüncü kişiye) karşı da ileri sürebilir Ancak bu tür davaların sözleşmenin diğer tarafı davalı gösterilerek açılması gerekir Somut olayda, tapu kayıt maliki ----- şirketi davada taraf olarak gösterilmiştir. Tapu kayıt malikleri ile davalı yüklenici şirket arasındaki sözleşmeye istinaden davacı, davalı yüklenici şirketten hakkını temlik alan durumunda olduğundan, davalı yüklenici şirket ile sözleşme akdeden tapu kayıt maliki davalı ------ şirketi arasında HMK'nın 59'uncu maddesi gereği zorunlu dava arkadaşlığı bulunmaktadır....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesi tarafından; " Davanın KABULÜNE, Dava konusu Ağrı ili, Merkez İlçesi, Alpaslan Mahallesi,Çevre yolu mevkii 135Ada 27 sayılı parselin davalılar adına olan tapu kaydının iptali ile davacı KURUM adına YOL OLARAK TERKİNİNE, 2- Karardan bir suretin kesinleşmesi beklenilmeden tapu kayıtlarına kamulaştırma şerhi işlenmek üzere fen bilirkişisi krokisi de eklenerek Ağrı tapu Müdülüğüne ivedi olarak gönderilmesine 3- Harçalar yasası tarifesine göre alınması gerekli 44.40 TL peşin harç, 44.40 başvuru harcı olmak üzere toplam 88,80 TL harcın davalılardan alınarak hazineye İRAD KAYDINA, 4- Dosyada yapılan toplam 246.00 TL yargılama giderinin davalılardan alınarak davacıya VERİLMESİNE, 5- Davacı taraf kendilerini vekil ile temsil ettirdiklerinden yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca belirlenen 2.725,00 TL vekalet ücretinin davalılardan alınarak davacıya VERİLMESİNE, " Karar verilmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: Mahkemece, davacı borçlu vekili meskeniyet şikayetinde bulunmuş ancak meskeniyet şikayetine konu taşınmazın tapu kaydına haciz şerhi işlendiği ve borçluya 103 davetiyesinin 15/08/2021 tarihinde tebliğ olunduğu, borçlunun haczi öğrendiği halde 7 günlük şikayet süresinden sonra meskeniyet şikayetini 16/09/2021 tarihinde mahkemeye yaptığı, borçlunun hacizden haberdar olduğu halde 7 günlük öğrenme tarihinden itibaren mahkemeye meskeniyet şikayetinde bulunmadığı anlaşılarak şikayetin süre yönünden reddine karar verilmiştir. İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı T1 vekili dilekçesinde özetle; yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğunu, haciz işlemini yapan icra memuru işleminin süresiz şikayet yolu olduğunu, haczedilmezlik iddiasının davacı açısından şartları varsa her zaman ve satış gerçekleşinceye kadar istenebilecek bir hak olduğunu belirterek yerel mahkeme kararının kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/08/2019 NUMARASI : 2019/165 ESAS, 2019/594 KARAR DAVA KONUSU : Tapu Kaydındaki Şerhin Terkini KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesinin kararına karşı davalı idare vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş ve istinaf incelemesi yapılmak üzere Dairemize tevzi edilmiş olmakla dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN TALEP VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilin mülkiyetinde bulunan Mardin ili Kızıltepe ilçesi Büyükayrık köyü 163 nolu parsel sayılı taşınmazın tapu kaydına davalı şirket lehine madde 7/B kamulaştırma şerhi konulduğunu, kamulaştırma şerhi konulduğu andan itibaren 6 ay içerisinde dava açılması ve bu konuda dava açıldığında Tapu Sicil Müdürlüğüne bilgi verilmesi gerektiğini, açılan bu kamulaştırma davası sonucunda da, davacının talebi ile bu kamulaştırma şerhi kaldırılması gerektiğini, davalı tarafın bedel tespit davacında taşınmazda kendi lehine irtifak hakkı kurulması yönünde karar...
ettiğini, borçları ödemesi için süre verildiğini, borçları ödeyemeyince taşınmazın icra yoluyla satılabileceğini ailesine söylediğini ilettiğini, davacının kötü niyetli olarak bunu önlemek maksadıyla tapuya aile konutu şerhi koydurduğunu, davacının kendi iradesiyle değil davalı eşinin yönlendirmesiyle planlı olarak davalı şirkete zarar vermek kastı ile davanın açıldığını, davalı firmanın yıllarca lehine konulan ipoteklere güvenerek F.İbrahim Bayer'e mal verdiğini, davalı firmanın tapu kayıtlarına güvenerek yaptığı işlemin hukuka aykırı olduğunu iddia etmenin tapu kayıtlarına güven ilkesine aykırı olduğunu, ek cevap ve delil listesi vermesi için süre verilerek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....
kaydının iptali ile davalı T13 adına tapu kayıt ve tesciline ve taşınmazın tapu kaydına Aile Konutu Şerhi konulmasına karar verilmiştir....
tapu kaydına İhtiyati Tedbir Şerhi işlenmesine, Teminat yatırıldığında ilgili Sancaktepe Tapu Müdürlüğüne müzekkere yazılmasına, şeklinde tedbir ara kararı verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R - Davacı vekilince açılan, tapu iptali ve tescil davası sonucunda mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş olup, verilen kararın asıl davada davalılar vekilince temyiz edilmesi üzerine Dairemizce 2019/3115 Esas, 2020/2304 Karar sayılı ilamı ile yerel mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir.Bu kez Dairemiz kararına karşı davalılar ..., ..., davalı ..., ..., ..., ..., ..., ... vekillerince karar düzeltme talebinde bulunulmuştur.Dosyadaki yazılara, mahkeme kararında belirtilip Yargıtay ilamında benimsenen gerektirici sebeplere göre HUMK’nın 440. maddesinde sayılan nedenlerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteğinin REDDİNE, 10,30'ar TL harç ve takdiren 490,00 TL para cezasının karar düzeltme isteyenden alınarak Hazineye gelir kaydedilmesine, 01.06.2021 gününde oy çokluğuyla karar verildi. MUHALEFET ŞERHİ Taşınmaz mülkiyeti edinme tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır....
Taşınmazın tapu kaydı üzerine orman veya kıyı kenar çizgisi şerhi veya davalıdır şerhi konması halinde tapu maliklerinin TMK’nın 1007. maddesine göre, bedel talep edebilmek için dava açabilecekleri konusunda bir şüphe bulunmadığı dairemizin yerleşmiş uygulamaları dahilindedir. Yani taşınmaz kişi adına tapuda kayıtlı, tapu kaydı üzerinde orman veya kıyı kenar çizgisi şerhi veya davalıdır şerhi var ve malik bedel talebinde bulunabilecektir. Satış yapan malike tanınan bu haklar, satın alan malike zamanaşımı süresi içinde açacağı davada da tanınmalıdır. Keza mirasçıların tamamı değilde bir kısmı hisselerini davalıya satmış olsalardı, mahkemenin kabulüne ve Dairemizin çoğunluk görüşüne göre satmayan mirasçılar bedel davası açabilecekler, satan mirasçıların yerine geçen satın alan malik şerhi bilerek satın aldığı için iyi niyetli olmayacak ve dava açamayacaktır. Bu durum ve bu düşünce büyük çelişki ve haksızlık yaratacağı inancındayım....
… İdare Mahkemesince, davacı belediyenin taşınmazlarına haciz şerhi konulmasına dayanak alınan işlemin iptali istemiyle açılan ve …. Vergi Mahkemesince işlemin iptali yönünde verilen kararın, tapu sicilinde herhangi bir düzeltme yapılmasına yönelik olmadığı, yalnızca tapu siciline … Büyükşehir Belediye Başkanlığı istemiyle uygulanan haciz işleminin iptaline yönelik olduğu, davalı idare işleminin, mahkeme kararını uygulamamaya yönelik bir işlem de olmadığı, tapu siciline yönelik şerhlerin terkini için adli yargı mercilerinde dava açılması gerektiği, dava konusu işlemde hukuka aykırılık bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Davacı, hukuka aykırı olduğu iddiasıyla anılan kararın temyizen incelenerek bozulmasını istemektedir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 27. maddesinde; "İlgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir....
