ye devretmesinden bir müddet sonra, müvekkili ortaklığa getirmiş olduğu ve şahsi olarak alacaklısı konumunda bulunduğu para miktarını talep etmesi üzerine ... ... tarihli sözleşmenin başlığının dahil şirket devri sözleşmesi olmasına rağmen ve sözleşmenin içeriğinin de tamamıyla müvekkilinin sahibi bulunduğu %50 hissesinin ... daire ......
Maddesi tapuya güven ilkesi uyarınca davacının her ne kadar tapudaki şerhlerinin terkinini talep etmiş ise de tapu sicilindeki kayda dayanarak iyi niyetli iktisab etmiş olan kişilerin iyi niyetlerinin korunacağı bunun içinde kişinin gerçekten iyi niyetli olması sözleşme yaptığı tapu malikinin gerçek hak sahibi olduğuna inanması kendisinden beklenen özeni göstermesine rağmen gerçek hak sahibi olmadığını tapu sicilinde yolsuzluk olduğunu bilmesinin imkansız olması gerektiği,söz konusu gayrimenkul üzerinde ipatek tesis ettiği tarihte gayrimenkul üzerinde kat karşılğı yapım sözleşmesi şerhi bulunmadğı gibi davaya dayanak teşkil eden sözleşmede davalı firmayı temsilen bir yetkilinin imzasının olmaması ve sözleşmenin de kanunun aradığı şekil şartına uygun olarak yapılmamış olması karşısında hukuken geçersiz olan bir sözleşmeye dayanılarak, krediye teminat olarak alınan gayrimenkulün alacağa karşılık olarak satışı işlemlerine başlandıktan sonra davacının bu şekilde bir talepte bulunmasının hukuka...
Dosyanın incelemesinde; taraflar arasında Kocaeli İzmit Mehmet Ali Paşa 479 ada 58 parselde kayıtlı taşınmazın finansal kiralama hükümleri kapsamında kiralanması amacıyla noterde Finansal Kiralama Sözleşmesi imzalandığı, taşınmazın tapu kaydına davalı/kiracı lehine finansal kiralama şerhi tesis edildiği, davalı kiracının kira taksitlerini 27/07/2016 tarihinden itibaren ödememesi üzerine sözleşmenin feshedileceği noter ile ihtar edildiği, ödeme yapılmaması üzerine tarafların karşılıklı olarak sözleşmenin feshi ile kiralama konusu taşınmazın iadesi ve taşınmazın tapu kaydında bulunan finansal kiralama şerhinin kaldırılması konusunda 31/10/2016 tarihli protokolü akdettikleri, anılan sözleşmeye göre sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 gün içerisinde ilgili tapu müdürlüğünden talepte bulunulacağı, aksi halde bankanın tek taraflı olarak taşınmaz üzerindeki şerhin terkini için tapu müdürlüğüne müracaat etmeye yetkili olduğunun hüküm altına alınmış olduğu, buna rağmen davalı yetkililerinin yurt...
Kural olarak, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri gereğince yükleniciye baştan devredilen tapu kaydının sözleşmenin ifası gereği olduğu, sözleşme ayakta oldukça, arsa sahibinin sözleşme gereği kendisine isabet eden daireleri talep edebileceği kabul edilmektedir. Somut olayda, davalı yüklenici, davacıya ait hisseyi, tapuda sözleşme ve ipotek şerhi olduğu halde satın almıştır. Davalı yüklenici, bu payı para ödeyerek satın aldığını, bunun gerçek satış olduğunu iddia etmiş ve muhtelif miktarlı çekler dosyaya sunmuş ise de, bu çeklerin hissenin satışına ilişkin olduğu kanıtlanamadığı gibi, davalı ...'ın sunduğu belgelerden çeklerin karşılıksız çıktığı anlaşılmaktadır.Yine davalı yüklenici, davacı hissesi üzerindeki ipoteği, bedelini ödeyerek kaldırdığını bildirmiş ise de, buna ilişkin belge sunamadığı gibi, sözleşmenin 7. maddesinde, yüklenicinin arsanın hukuki durumunu bildiği ve bağımsız bölüm artırımı talep edemeyeceği düzenlenmiştir. Bununla birlikte, davalı ...'...
AİLE KONUTU ŞERHİ 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 194 ] "İçtihat Metni" Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen hüküm temyiz edilmekle, evrak okunup, gereği görüşülüp düşünüldü. Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi gereğince aile konutu olan taşınmazın tapu kaydına, aile konutu şerhi verilmesi için, o konutun eşlerden birine ait olması zorunludur. Mülkiyeti üçüncü kişiye ait bir taşınmaz eşlerce aile konutu olarak kullanıyor olsa bile, hak sahibi olan üçüncü kişinin bu taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını sınırlayıcı şekilde tapu kütüğüne aile konutu şerhi verilemez. Aile konutu şerhi konulması istenen Tuzluçayır'ın 6534 ada 5 parseldeki 1. kat 5 nolu mesken, 16.09.2005 tarihinde Bayram'a, bu kişi tarafından da 11.06.2007 tarihinde Aşır'a satılmış ve halen bu kişi adına kayıtlı bulunmaktadır. Dava ise 08.08.2007 tarihinde açılmıştır....
az bir iş yapıp sonrasında inşaata devam etmediği gerekçesi ile davanın kabulü ile tapu kaydının iptali ile taşınmazın davacı adına tapuya tesciline karar verilmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesi'nin yukarıda esas ve karar numarası yazılı dosyasından verilen 12.03.2021 tarihli karara karşı davacı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla, dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı dava dilekçesinde özetle; davalının mülkiyeti kendisine ait Afyonkarahisar İli Merkez İlçesi Çetinkaya Mahallesi Şehreküstü Mevkii 33 ada 103 parselde kayıtlı akaryakıt istasyonunu 15.01.2016 başlangıç tarihli Kira Sözleşmesi ile 5 yıl süre ile davacı şirkete kiraya verdiğini, sözleşmenin 5.1. maddesinde "(…) ilk kira bedeli, Kira Sözleşmesi’nin ilgili tapu kaydına işbu Sözleşme’nin 3.3 ve 6. maddesi kapsamında şerhi sonrasında ve her halde Satış Yeri’nin akaryakıt istasyonu olarak faaliyete başlaması koşuluyla ödenecektir” hükmünün yer aldığını, davacı şirketçe kira şerhi tesisi için ilgili tapudan randevu alındığını ancak davalı tarafın, randevuya uymayarak kira şerhi tesisini engellediğini...
Sulh Hukuk Mahkemesi'nin yukarıda esas ve karar numarası yazılı dosyasından verilen 12.03.2021 tarihli karara karşı davacı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla, dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı dava dilekçesinde özetle; davalının mülkiyeti kendisine ait Afyonkarahisar İli Merkez İlçesi Çetinkaya Mahallesi Şehreküstü Mevkii 33 ada 103 parselde kayıtlı akaryakıt istasyonunu 15.01.2016 başlangıç tarihli Kira Sözleşmesi ile 5 yıl süre ile davacı şirkete kiraya verdiğini, sözleşmenin 5.1. maddesinde "(…) ilk kira bedeli, Kira Sözleşmesi’nin ilgili tapu kaydına işbu Sözleşme’nin 3.3 ve 6. maddesi kapsamında şerhi sonrasında ve her halde Satış Yeri’nin akaryakıt istasyonu olarak faaliyete başlaması koşuluyla ödenecektir” hükmünün yer aldığını, davacı şirketçe kira şerhi tesisi için ilgili tapudan randevu alındığını ancak davalı tarafın, randevuya uymayarak kira şerhi tesisini engellediğini...
Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir. Aile konutu eşlerden biri tarafından kiralanmış ise, sözleşmenin tarafı olmayan eş kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı haline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur. " Davacı kadının aile konutu olduğunda taraflar arasında ihtilaf bulunmayan dava konusu taşınmaza ilişkin olarak davalı banka lehine ipotek tesis edilmesine açık, yazılı muvafakati gerektiği halde banka yetkililerinin basiretli tacir gibi davranmayarak yazılı muvafakat almadıklarının anlaşıldığı, bunun sonuçlarına da davalı bankanın katlanması gerektiği nazara alındığında ilk derece mahkemesince davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır....
ada ... parselde kayıtlı ... nolu taşınmazın tapu kaydına davalıdır şerhi eklenmesini, dava konusu sözleşmenin geçersizliğinin tespiti ve bu sözleşme tapudaki satış işlemininin hukuki sebebi olduğundan yolsuz tescile dayanan tapu iptal ve tescil bu talep kabul edilmediğinde, inanç sözleşmesine dayalı karşılıklı edimlerin iadesi ve tapu iptal ve tescil ve müvekkilin bankaya karşı ediminin gerçek miktarının tespiti ve davalıya iadesini, inanç sözleşmesine dayalı iade talebine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
