Kanunun 850. maddesine göre taşınmaz rehninin ipotek veya ipotekli borç senedi ve irat senedi şeklinde kurulabileceği, başka herhangi bir şekilde kurulamayacağı açıkça ifade edilmiştir. Bu ifadeden de anlaşılacağı üzere ipotek, taşınmaz rehninin bir türüdür ve bir borcun ödenmesinin taşınmazla teminat altına alınması hukuki ilişkisine dayanır. İpotek, taşınmaza taalluk eden haklardandır. Aynı Kanunun 855. maddesine göre birden fazla taşınmazın bir alacağın teminine tahsis edilmesi mümkündür. Bu durum toplu rehin kurulması veya rehin yükünün paylaştırılması yoluyla sağlanabilir. Uygulama ve öğretide yer alan tanımlamaya göre bir tek alacak için birden fazla taşınmaz üzerinde her biri alacağın tamamına teminat (güvence) teşkil etmek üzere rehin yükü taşınmazlar arasında paylaşılmadan kurulan rehine toplu rehin (kollektif rehin-müşterek rehin, birlikte rehin=Gesaptpfand) denilmektedir. (Köprülü, Sınırlı Ayni Haklar, İstanbul 1982-1983, 2. bası sh. 291 vd.)...
DOSYADA YER ALAN DELİLLER VE DEĞERLENDİRME: Dava, ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir. İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. Somut olayda dava konusu İstanbul ili, Küçükçekmece ilçesi, Kanarya mah....
İstem ihtiyati hacze itiraz istemine ilişkin olup, mahkemece yukarıdaki özetten de anlaşılacağı üzere itiraz eden kefilin borcunun rehin ve ipotek işlemleri ile teminat altına alındığı gerekçesiyle itiraz eden borçlu/kefil yönünden ihtiyati haciz kararının kaldırılmasına karar verilmişse de ihtiyati haciz isteyen (alacaklı) banka istemini, 26.11.2010 tarihli kredi sözleşmesine dayandırmıştır. Oysa mahkemenin itiraz eden borçlu/kefilin borcunun teminat altına alındığını kabul ettiği rehin ve ipotek işlemleri dava konusu olmayan 08.11.2010 ve 31.05.2011 tarihli kredi sözleşmeleri için tesis edilmiştir. Dosya içerisinde bulunan, isteme konu kredi sözleşmesi ile bu kredi sözleşmesinin mütemmim cüz'ü olduğu belirtilen "ipotek tesisi ve tescil istemi" başlıklı belge ve eklerinden, isteme konu kredi sözleşmesi nedeniyle alacaklı banka yararına ipotek tesis edildiği anlaşılmakta ise de ipoteğin kefillerin borcunu temin edip etmediği anlaşılamamaktadır....
ödemelerini yaptığı taşınmazın, ipotek ve hacizlerin arındırılarak tapu sicilinde müvekkil lehine tüm takyidatlardan ari bir şekilde tesciline, dava konusu taşınmazın ipotek veya haciz alacakları tarafından cebri icra yoluyla satışın engellenmesi için teminatsız olarak ihtiyati tedbir kararı verilmesine, yargılama gideri ile vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Dava, taşınmaz üzerindeki ipoteklerin ve hacizlerin kaldırılması, bunun mümkün olmadığı takdirde rayiç değerinin tespiti ve tahsili talebine ilişkin olup, davacının öncelikli talebi ipoteklerin ve hacizlerin kaldırılması talebine ilişkin olduğundan, Hakimler ve Savcılar Kurulunun İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri İş Bölümü ile ilgili 01.09.2020 tarihinden itibaren geçerli İş Bölümü Kararı uyarınca, 18.Hukuk Dairesinin görevine giren dava ve uyuşmazlıkların 6502 s. Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun ile 6098 s.TBK'nın 2.Kısmında düzenlenen ve diğer dairelerin görev alanında kalmayan dava ve işlere bakmakla görevli olması nedeniyle, dava konusu uyuşmazlıkta HSK'nın İş Bölümü Kararı hükümleri uyarınca, istinaf inceleme görevi İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7.Hukuk Dairesine aittir....
Bu ifadeden de anlaşılacağı üzere ipotek, taşınmaz rehninin bir türüdür ve bir borcun ödenmesinin taşınmazla teminat altına alınması hukuki ilişkisine dayanır. İpotek, taşınmaza taalluk eden haklardandır. Birden fazla taşınmazın bir alacağın teminine tahsis edilmesi mümkündür. Bu durum toplu rehin kurulması veya rehin yükünün paylaştırılması yoluyla sağlanabilir. Uygulama ve öğretide yer alan tanımlamaya göre bir tek alacak için birden fazla taşınmaz üzerinde her biri alacağın tamamına teminat (güvence) teşkil etmek üzere rehin yükü taşınmazlar arasında paylaşılmadan kurulan rehine toplu rehin (kollektif rehin-müşterek rehin, birlikte rehin=Gesaptpfand) denilmektedir. (Köprülü-sınırlı-haklar-İstanbul 1982- 1983,2.bası sh.291 vd.)...
İcra Müdürlüğünün 2018/6474 Esas sayılı dosyası ile başlatılan takipte ipotekli taşınmazın satıldığını, satış bedeli dosya borcu ve rehin miktarını karşılamadığından davacı adına rehin açığı belgesi düzenlendiğini, ancak müvekkilinin bu taşınmazı kendi borcundan dolayı rehin göstermediğini, asıl borçlunun dava dışı Hakkı Duran olduğunu, bu kişinin borcu nedeniyle ipotek tesis edildiğini, bu nedenle davacının sorumluluğunun rehin konusu taşınmazın satılması ile sona erdiğini, kesin rehin açığı belgesinin asıl borçlu adına düzenlenmesi gerektiğini, kötü niyetli olarak taşınmazını rehin veren 3.kişi olan davacı adına rehin açığı belgesi düzenletildiğini, davacının eşinin asıl borçlu Hakkı Duran ve davalı aleyhine vekalet görevini kötüye kullanması nedeniyle dava açtığını, bu davada taşınmazın Hakkı Duran'ın borcundan dolayı verildiğinin ikrar edildiğini bildirerek, davacı adına düzenlenen rehin açığı belgesinin iptaline, rehin açığı belgesi bedelinin % 20'sinden az olmamak üzere tazminata...
İcra Dosyasına depo edildiği, depo edilmekle hacizlerin fekki icra müdürlüğünden talep edilmiş ancak bu yetkinin mahkemede olduğundan bahisle taleplerinin reddedildiği, mahkemeden, hacizlerin fekki talep edildiğinde mahkemece ekli 29.07.2022 tarihli ara kararı ile bu yetkinin icra müdürlüğünde olduğundan bahisle değerlendirmeye yer olmadığına dair karar verildiğini, yeniden İcra Müdürlüğüne talepte bulunduklarında talepleri 01.08.2022 tarihli karar ile reddedildiği, mahkeme açıkça yetki ve görevin İcra Müdürlüğü'nde olduğu yönünde karar vermesine rağmen icra memurluğunun bir bakıma mahkeme kararına direndiği gibi bir algı ve çelişkili durum ortaya çıktığını, işbu şikayet ile memurluk işleminin iptalini, şikayetin kabulü ile memurluk işleminin iptaline ve hacizlerin kaldırılmasına, dosya üzerinde karar verilmesini, yargılama giderlerinin karşı tarafa yükletilmesini karar verilmesini talep etmiştir....
İcra Dairesinin 2013/3370 Esas sayılı dosyasında, 27/03/2013 tarihli ipotek akdi ve 28/03/2013 tarihli borç üstlenme sözleşmesi kapsamında, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi başlatıldığını, takip sonucunda asıl borçlu Orhan Okan ACAR ile davacı (taşınmaz maliki / ipotek veren) müteselsil kefil T1 adına İİK 152 maddesi kapsamında 13/05/2016 tarihli rehin açığı belgesi düzenlendiğini, Bakırköy 7. İcra Dairesinin 2016/8527 Esas sayılı dosyası ile alınan 13/05/2016 tarihli rehin açığı belgesine istinaden asıl borçu Orhan Okan ACAR ve müteselsil kefil T1 hakkında icra takibi başlattıklarını İstanbul 12. İcra Hukuk Mahkemesinin 2018/362 Esas sayılı dosyasında takip yaptıklarını, Davacının alınan rehin açığı belgesinin iptalini talep ettiğini mahkemece, rehin açığı belgesi işleminin iptaline karar verildiğini, Manavgat İcra Hukuk Mahkemesinin 2017/490 Esas sayılı dosyası, Bakırköy 7. İcra Dairesi'nin 2016/8527 Esas sayılı icra takibi kapsamında, Manavgat 3....
Taşınmaz rehni sözleşmesinin asli ve zorunlu içeriğini, rehin veren, rehin konusu taşınmaz/taşınmazlar, rehinli alacaklı ve rehinli alacak ile rehin türü olarak saymak mümkündür (Oğuzman, M.K/ Seliçi, Ö./Oktay-Özdemir, S.: Eşya Hukuku, İstanbul 2020, s. 1039- 1041). İpotek tesisinin nedenini de ipotek akit tablosunda yazılanlar belirler. Bilindiği üzere ipotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacı güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasında bir anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin TMK'nun 856.maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Alacak sona erdiği halde alacaklı terkin taahhüdüne rağmen terkin talebinde bulunmazsa taşınmaz maliki rehinin kaldırılmasını dava yolu ile isteyebilir. Kuşkusuz kurulan ipoteğin temelini ipotek akit tablosu teşkil eder....
