ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/01/2021 NUMARASI : 2018/59 ESAS, 2021/15 KARAR DAVA KONUSU : Paylı Mülkiyete Tabi Taşınmazda İnşaat İçin Muvafakat Verilmesi KARAR : 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 353. maddesi uyarınca dava dosyası incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : İ D D İ A: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davaya konu İstanbul İli Ümraniye İlçesi Taşdelen Köyü 1....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen davada; Davacılar; bahçeli ev vasfındaki 575 parsel sayılı taşınmazın kök mirasbırakanları ... adına kayıtlı olup ölümü ile mirasçılarına intkal ettiğini, paylı mülkiyete tabi taşınmazda davalılarla birlikte elbirliği halinde malik olduklarını, 30 yıla yakın zamandır taşınmazın tamamının davalılar tarafından kullanıldığını, taksim isteklerinin kabul edilmediğini ileri sürerek aylık 500,00.TL. kullanım bedeli üzerinden geriye dönük 5 yıllık ecrimisilin davalılardan tahsiline karar verilmesini istemişlerdir. Davalılar, çekişmeli taşınmazın ebirliği mülkiyetine tabi olduğunu, fuzuli şagil olmadıklarını, uzun süreli kullanıma muvafakat edildiğini, dava tarihine kadar uyarıda bulunulmadığını, taşınmazdaki evi kullanılabilir hale getirmek için masraf yaptıklarını belirterek davanın reddini savunmuşlardır....
Muvafakat duruşmaya gelip bu konuda beyanda bulunmakla veya imzası noterce onaylı muvafakat belgesi ibraz edilmesi suretiyle yahut davacı adına davayı takip eden avukata vekalet verilmesi ile sağlanabilir. Bu yolda ortakların tümünün muvafakatı sağlanamazsa Türk Medeni Kanununun 640.maddesi hükmü uyarınca miras bırakanın terekesine görevli mahkemede temsilci atanması için davacıya süre verilir. Temsilci davacı dışında biri olursa davacının sıfatı biter, davayı temsilci takip eder. Dava hakkına ilişkin olan bu hususun hakim tarafından kendiliğinden öncelikle nazara alınması gerekir. Somut olaya gelince, her ne kadar davacının dayandığı pay, davanın açıldığı tarihte elbirliği mülkiyetine konu ise de davacı, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi için Ankara 12....
Davalı, davacının taşınmazının paylı mülkiyete tabi olduğunu, tek başına dava açma hakkının olmadığını, davacının sınırına müdahale etmediğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, yapılması gereken inşaatın ve duvarın olağan kullanmayı aşan inşaat işi olduğu, paylı mülkiyete tabi taşınmazda paydaş olan davacının tek başına dava açma hakkının olmadığı ve diğer paydaşların da muvafakatlarının bulunmadığı gerekçesi ile davanın usulden reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir. Dava konusu 1182 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının incelenmesinden, taşınmazın paylı mülkiyet rejimine tabi olduğu, davacının 1/6 paya sahip bulunduğu, ayrıca dava dışı şahısların da taşınmazda paylı malik oldukları anlaşılmaktadır. Türk Medeni Kanununun 693/3. maddesi uyarınca paydaşlardan her biri, bölünemeyen ortak menfaatlerin korunmasını diğer paydaşları temsilen sağlayabilir....
Mahkemece sözleşmenin feshi davasının tüm arsa sahiplerince birlikte açılması gerektiği gözetilmemiştir.Bu durumda mahkemece inşaat yapılacak taşınmaz paylı mülkiyete tabi olduğu, sözleşme tüm arsa sahiplerinin katılımı ile imzalanmış olması sebebiyle de sözleşmenin fesih ya da iptâl davasının tüm arsa sahiplerince birlikte açılması gerektiğinden; davayı açan davacıya davada taraf olmayan diğer arsa sahiplerinin davaya muvafakatlarını sağlamak üzere uygun ve kesin süre verilip, bu süre içerisinde muvafakat sağlanamaması halinde muvafakat vermeyen arsa sahipleri hakkında eldeki dava ile birleştirilmek üzere dava açması için de ayrıca uygun ve kesin süre verilip bu şekilde taraf teşkili sağlandıktan sonra, işin esasının incelenip, temyiz aşamasında dosyaya sunulan ... 2....
Somut olaya gelince; dosya içerisindeki tapu kayıtlarının incelenmesinden dava konusu taşınmazda davacının babası İsmail Yerlikaya ve annesi Emine Yerlikaya'nın 1/2' şer hisse ile paylı malik oldukları, davacının annesinin 24/6/1993 tarihinde ölümü ile birlikte davacının diğer mirasçı ile birlikte elbirliği halinde taşınmazda paydaş olduğu, dolayısıyla davacının dayandığı payın elbirliği mülkiyetine tabi olduğu anlaşılmaktadır. 5.4. O halde mahkemece, Dairemizin yukarıda değinilen ilkeleri gereğince diğer elbirliği halindeki paydaşların davaya muvafakatlerinin sağlanması, bunun mümkün olmaması halinde terekeye temsilci atanması için davacı tarafa uygun süre verilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir. 5.3. Yargılama sırasında davalılar tarafından fiili taksim savunmasında bulunulmuş ancak yerel mahkemece bu konuda inceleme ve değerlendirme yapılmamıştır. Eksik inceleme ile verilen mahkeme kararı usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir....
Davaya muvafakat, duruşmaya gelip bu konuda beyanda bulunmakla veya imzası noterce onaylı muvafakat belgesi ibraz edilmesi suretiyle yahut davacı adına davayı takip eden avukata vekâlet verilmesiyle sağlanabilir. Somut olaya gelince; yargılama devam ederken 20.11.2013 tarihinde, davacı ... tarafından davaya konu 148 parsel sayılı taşınmaz payındaki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi amacıyla ... 12. Sulh Hukuk Mahkemesine dava açıldığı, 22.10.2014 tarihinde verilen kararla dava konusu taşınmazdaki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürüldüğü ve hükmün 28.01.2015 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ Taraflar arasında görülen davada; Davacı; dava konusu 319 (eski 14) ada, 33 parsel sayılı taşınmazda paydaş olduğunu, taşınmazda fiili ve harici paylaşım yapılmadığını, davalının satın aldığı payına bina inşaa ederek mülkiyet hakkına zarar verdiğini ileri sürerek elatmanın önlenmesine ve yıkıma karar verilmesini istemiş, 09/12/2010 tarihli celsede ise; davalının inşaa ettiği binanın, kendi binasına bakan cephesine pencere açılmasından rahatsız olduğunu bu nedenle eldeki davayı açtığını ileri sürerek elatmanın önlenmesi ve yıkıma karar verilmesini istemiştir. Davalı; paylı mülkiyete tabi taşınmazda başka yapılar olduğunu, davacının inşaat yapılmasına 20/10/1010 tarihli belge ile muvafakat ettiğini, satın aldığı paya isabet eden yerde bulunan eski yapıyı yıkmak suretiyle yeni bir ev inşaa ettiğini, payına isabet edenden daha az yer kullandığını belirterek davanın reddini savunmuştur. ...
- K A R A R - Davacı vekili , davalı murisleri ... ile müvekkilinin ....09.1996 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığını, sözleşmeye konu taşınmazın paylı mülkiyet olması ve verilen süreye rağmen davalıların sözleşme şartlarını yerine getirip diğer hissedarların da rızalarını alarak arsayı müvekkiline devretmediğini, yapılan sözleşmenin geçersiz olduğunu ileri sürerek sözleşmesinin iptalini talep ve dava etmiştir. Davalılar, davaya cevap vermemiştir. Mahkemece iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, sözleşmeye göre tapunun devredilmesi hususunda paylı mülkiyetli taşınmazda diğer paydaşların da rızasının alınıp kooperatife bilgi verilmesi için sözleşme tarafı olan ...'nun mirasçılarına ihtar gönderildiği, ihtara yasal süresi içinde cevap verilmediği, paylı mülkiyete tabi taşınmazda bütün paydaşlarla yapılan bir sözleşme olmadığı sözleşmenin geçersiz olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararı, davalılar temyiz etmiştir....
Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmazdaki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara, satılan bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve pay satışı yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir. Önalım hakkının kullanılmasında davacının dayandığı pay elbirliği mülkiyetine konu ise tüm ortakların birlikte dava açması veya birinin açtığı davaya diğerlerinin muvafakat etmesi gerekir. Çünkü bu gibi hallerde 11.10.1982 gün 3/2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca davanın tereke adına açıldığının kabulü gerekir. Muvafakat duruşmaya gelip bu konuda beyanda bulunmakla veya imzası noterce onaylı muvafakat belgesi ibraz edilmesi suretiyle yahut davacı adına davayı takip eden avukata vekalet verilmesi ile sağlanabilir....
