Dava arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kanunun 3. maddesine göre “Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44. madde hükmü saklıdır....
Bu durumda, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için taşınmazda sonradan bağımsız bölüm edinen kişilerin dava açabilecekleri ilkesi kabul edilse dahi arsa paylarının düzenlenmesi sırasında bu düzenlemeye katılan kat maliklerinin sonradan dava açması halinde, bunun Türk Medenî Kanununun 2. maddesi gereğince iyiniyet kuralları ile bağdaşmayacağı anlaşılmaktadır. Kat mülkiyetinin kurulup, arsa paylarının belirlendiği sırada davacının vekili eli ile arsa paylarının düzenlenmesine katıldığı ve arsa paylarının bu şekilde belirlenmesine itiraz etmeyip, bizzat arsa paylarını belirlediği anlaşılmakla aradan 45 yıl geçtikten sonra arsa paylarının hatalı olarak belirlendiğini öne sürmesi hukuken korunacak iyiniyet koşullarını taşımadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir....
Dava konusu uyuşmazlık ...... payının düzeltilmesi istemine ilişkindir. Dava, bağımsız bölümlere özgülenen ...... paylarının yeniden düzenlenmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinde; kat mülkiyeti veya kat irtifakının, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen ...... payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, ...... paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibinin ...... payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hükme bağlanmıştır. ...... payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, ...... paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır....
Dava, arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinde; kat mülkiyeti veya kat irtifakının, bu mülkiyete konu olan ana yapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibinin arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hükme bağlanmıştır. Arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır. Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlamaya çalışmalıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı taraf dava dilekçesinde; ... ili, ... ilçesi, ...... mahallesi, 104 pafta, 400 ada, 52 parselde kayıtlı kat mülkiyetli binada davacı tarafa ait ...... kat 1 nolu bağımsız bölümün değeri ile ...... payının orantısız olduğunu beyan ederek, ...... paylarının düzenlenip, yeni ...... paylarının tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece ... ili, ... ilçesi, ...... mahallesi 400 ada, 52 parselde tapuda kayıtlı taşınmazın mevcut ...... paylarının iptali ile yeni ...... paylarının belirlendiği şekilde tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir....
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... bir kısım davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili 329 ada 5 nolu parselde kayıtlı bulunan ... apartmanında arsa paylarının orantısız olduğunun beyanla 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerinin hatalı arsa paylarının arttırılarak düzeltilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davacının davasının kabulü ile; Kadıköy, Suadiye mahallesi, 329 ada 5 parsel de kayıtlı taşınmazın daha önceden tesis edilen arsa paylarının iptali ile yeniden düzenlenmesine karar verilmiş, hüküm davacı ... bir kısım davalı tarafından temyiz edilmiştir....
mah. 6 ada, 38 parselde kayıtlı anataşınmazda bağımsız bölüm maliki olduğunu, bağımsız bölümünün arsa payının yanlış hesaplanarak tapuya tescil edildiğini, bu nedenle arsa paylarının düzeltilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile "...ili, ... mahallesi, 6 ada, 38 parsel" sayılı taşınmazda arsa paylarının iptali ile arsa paylarının belirlenen oranlarda düzeltilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi hükmüne göre; "kat mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur....
Daha sonra dosya içindeki tüm belgeler incelenip, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde;..............mahallesinde kain tapuda 163 cilt, 16111 sayfada kayıtlı, 330 ada ve 9 parsel sayılı binadaki bağımsız bölümlere ait arsa paylarının düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece; davanın kabulü ile............mahallesinde kain ve tapunun 163 cilt, 16111 sayfada kayıtlı 330 ada 9 parsel sayılı binanın arsa paylarının düzeltilmesine karar verilmiş, hükmün davalılar vekilinin temyizi üzerine Yargıtay 18....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, arsa paylarının düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar, davaya konu ve kat irtifakına tabi anataşınmazda arsa paylarının hatalı tespit edildiğini belirterek arsa paylarının yeniden düzenlenmesini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir....
Dava, ... paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir. ... paylarının düzeltilmesi davası çift yönlü dava olduğundan ve oluşturulacak payların tüm bağımsız bölümler üzerinde yapılacağı gözönünde bulundurularak tüm bağımsız bölümlerin ... payları konusunda hüküm kurulması yerinde olmakla ve ... paylarına ilişkin sulh sözleşmesinin de ancak tüm maliklerin katılımı ile hüküm ifade edeceği açık olup dosya içerisindeki sulh sözleşmesinde tüm maliklerin imzasının olmadığı tespit edilmekle hükme dayanak yapılamayacağı anlaşılmıştır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinde; kat mülkiyeti veya kat irtifakının, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen ... payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, ... paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde,...
