Mahkemece, davanın kabulüne, 17.675,88 TL nin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalıdan alınıp davacıya verilmesine karar verilmiş, hüküm süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir Dava, paydaşlar arasındaki ecrimisil istemine ilişkindir. Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki elatmanın önlenmesini ve/veya ecrimisil isteyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa açacağı ecrimisil davasının dinlenme olanağı yoktur....
Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, karar davalılar ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava, paydaşlar arası ecrimisil isteğine ilişkindir. 1. Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına ve uyulan bozma ilâmında açıklandığı üzere işlem yapılıp sonucu dairesinde hüküm tesis edildiğine göre davalıların aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2. Davalıların diğer temyiz itirazlarının incelenmesinde; Hemen belirtilmelidir ki, dava konusu taşınmazda taraflar paydaştırlar. Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki elatmanın önlenilmesini ve/veya ecrimisil isteyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ecrimisil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne kısmen reddine karar verilmiş olup hükmün davacı vekili ve davalılar ..., ..., ve ... vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi t Taraflar arasında İlk Derece Mahkemesinde görülen paydaşlar arası ecrimisil davasında davacı ... yönünden dosya tefrik edildiğinden, bu davacı hakkında karar verilmesine yer olmadığına, davacılar ... ve ...'ın davalı ...'e karşı açtıkları davanın reddine, davacı ...'ın davalı ...'e karşı açtığı davanın feragat nedeniyle reddine, davacı ... tarafından davalı ...'e karşı açılan davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. İlk Derece Mahkemesi kararı davalı ... vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra, dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: HUMK’un 427 nci maddesi uyarınca 2022 yılı itibarıyla miktar veya değeri 5.810,00 TL'den az olan davalara ait kararlara karşı temyiz yolu kapalıdır....
Bu nedenle, davaya konu taşınmazlar yönünden sayılan istisnalar dışında intifadan men koşulunun gerçekleşmesi aranacak ve intifadan men koşulunun gerçekleştiği iddiası, her türlü delille kanıtlanabilecektir (Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 27.02.2002 gün ve 2002/3-131 E, 2002/114 K sayılı ilamı). 25.05.1938 tarih ve 29/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ve Yargıtay'ın aynı yoldaki yerleşmiş içtihatları uyarınca ecrimisil davaları beş yıllık zamanaşımına tabi olup bu beş yıllık süre dava tarihinden geriye doğru işlemeye başlar. Hemen belirtelim ki, ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir. Alınan bilirkişi raporu, somut bilgi ve belgeye dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık, değerlendirmenin gerekçeleri bilimsel verilere ve HMK'nın 266 vd. maddelerine uygun olmalıdır....
Kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. intifadan men koşulunun gerçekleşmesi de, ecrimisil istenen süreden önce davacı paydaşın davaya konu taşınmazdan ya da gelirinden yararlanmak isteğinin davalı paydaşa bildirilmiş olmasına bağlıdır....
elde ettiğini ve bu gelirden kendisine hissesi oranında ecrimisil ödemediğini, taşınmaz için aralarında herhangi bir rızai taksim sözleşmesinin de olmadığını, bu davayı açmadan önce davalıya ihtarname ile intifadan men ve ecrimisil talebinde bulunduğunu, fazlaya ilişkin hak ve talepleri saklı kalmak kaydıyla, geriye dönük beş yıllık 11.520- TL ecrimisil alacağının yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsili, davalının ilgili taşınmaza hissesi oranında müdahalesinin men'ine, ayrıca son beş yıllık yasal faiziyle birlikte ecrimisil alacağı ve tüm yargılama giderlerini kapsayacak şeklide takdiri tutarda davalının tüm hak ve alacaklarına, Ünye Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu Hesabında hissesine düşen tüm hak ve alacaklarına şahsi banka hesaplanına ve davaya konu 73 ada 27 nolu parseldeki tapu hissesine duruşma ve tebligat yapmadan İhtiyati haciz tedbiri uygulanmasına karar verilmesini talep etmiştir....
Kişinin bu kullanımı haksız ve kötü niyetli bulunmadığından tazminat ile de sorumlu tutulamaz. 25.05.1938 tarih ve 29/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ve Yargıtay'ın aynı yoldaki yerleşmiş içtihatları uyarınca ecrimisil davaları beş yıllık zamanaşımına tabi olup bu beş yıllık süre dava tarihinden geriye doğru işlemeye başlar....
Davalı vekili tarafından bilirkişi raporuna itiraz edilmesi üzerine bilirkişiden ek rapor alınmış, bilirkişi 10.07.2014 tarihli ek raporda, davacıya ait 142.23 m²'lik boş arsanın davalılar tarafından kullanılması hâlinde davacının isteyebileceği ecrimisil tutarı her davalıdan 5.040.TL, olmak üzere 10.090.TL, olarak saptanmış, Mahkemece bu rapor hükme esas alınarak davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine karar verilmiştr. .... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 27.05.2011 tarihli ve 2010/52-2011/304 sayılı kararı ile davacının davalılardan isteyebileceği ecrimisil bedeli 23.620.TL olarak hesaplanmış, Daire'nin 03.10.2010 tarihli ve 2012/11529-10614 sayılı kararı ile ecrimisil yönünden Mahkeme kararı onanıp kesinleşmiştir. Taşınmazın niteliği ve ecrimisil miktarı yönünden önceki Mahkeme kararı kesinleştiğine göre, bu karardaki tesbitler tarafları bağlar....
Bunlar; davaya konu taşınmazın kamu malı olması, ecrimisil istenen taşınmazın (bağ, bahçe gibi) doğal ürün veren yada (işyeri, konut gibi) kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması, paylı taşınmazı işgal eden paydaşın bu yerin tamamında hak iddiası ve diğerlerinin paydaşlığını inkar etmesi, paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belirli bulunması, davacı tarafından diğer paydaşlar aleyhine daha önce bu taşınmaza ilişkin, elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve benzeri davalar açılması veya icra takibi yapılmış olması halleridir. Bundan ayrı, taşınmazın getirdiği ürün itibariyle de, kendiliğinden oluşan ürünler; biçilen ot, toplanan fındık, çay yahut muris tarafından kurulan işletmenin yahut, başlı başına gelir getiren işletmelerin işgali halinde intifadan men koşulunun oluşmasına gerek bulunmamaktadır....
