Bunlar; davaya konu taşınmazın kamu malı olması, ecrimisil istenen taşınmazın (bağ, bahçe gibi) doğal ürün veren ya da (işyeri, konut gibi) kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması, paylı taşınmazı işgal eden paydaşın bu yerin tamamında hak iddiası ve diğerlerinin paydaşlığını inkar etmesi, paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belirli bulunması, davacı tarafından diğer paydaşlar aleyhine daha önce bu taşınmaza ilişkin, elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve benzeri davalar açılması veya icra takibi yapılmış olması halleridir....

Mahkemece, davalıya ihtarname tebliğ tarihi itibariyle intifadan men şartının gerçekleştiği ve bu tarihten dava tarihine kadarki dönem esas alınmak suretiyle bilirkişi tarafından hesaplanan ecrimisil gözetilerek davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Dosya içeriği ve toplanan delillerde; çekişme konusu 217 ada 34 parsel sayılı “kargir ev ve mandra ve arsa” vasıflı taşınmazda tarafların mirasbırakanı ...'nun 1/2 oranında malik olduğu murisin 03.12.1994 tarihinde ölümü ile geriye mirasçı olarak davacı ve davalı ile dava dışı eşi ..., evlatları ..., .., ..., ..., ..., ... ve...'nin kaldığı anlaşılmaktadır. Hemen belirtilmelidir ki, paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki elatmanın önlenilmesini ve ecrimisil istiyebilir....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2018/519 ESAS 2020/152 KARAR DAVA KONUSU : Elatmanın Önlenmesi (Elatmanın Önlenmesi Ve Tazminat Ve Ecrimisil) KARAR : Karşıyaka 1....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde toplam 28.000 lira ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davada, kök muristen intikal eden taşınmaza ilişkin olarak paydaş olan davalılardan ecrimisil istenilmiştir. Paylı malı, diğer paydaşların hakları ile bağdaşmayan bir şekilde kullanan paydaş, kullanamayan(davacı) hakkını, rayiç kira üzerinden ve onun payı oranından ödemekle yükümlüdür (TMK’mad.693). Paydaşlar (kural olarak) intifadan men edilmedikçe birbirlerinden ecrimisil isteyemezler....

İleri Sürülen İstinaf Sebepleri: Davalı T5 tarafından süresinde istinaf yoluna başvurulmuş olup, davalı istinaf dilekçesinde özetle; yerel mahkemece verilen kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu, davaya konu taşınmazda 15 hissedar olduğu halde, diğer hissedarların muvafakati alınmadan ve diğer hissedarlar taraf gösterilmeden dava açıldığını, eksik inceleme ve değerlendirme ile hüküm kurulduğunu, hükmedilen ecrimisilin fahiş olduğunu belirterek ilk derece mahkemesi kararının kaldırılarak davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. İstinafa Cevap: Davacılar vekili istinafa cevap dilekçesi vermemiştir. Gerekçe ve Sonuç: HMK'nın 355. Maddesi gereği, kamu düzenine aykırılık teşkil eden hususlar hariç tutularak, istinaf neden ve gerekçeleri ile sınırlı olmak üzere yapılan incelemede; Dava, paydaşlararasında ecrimisil istemine ilişkindir. Ecrimisil, malikinin rızası dışında taşınmazının gerçek veya tüzel kişilerce işgal veya tasarruf edilmesi sebebiyle ödenen tazminattır....

Bunlar; ecrimisil istenen taşınmazın (bağ, bahçe gibi) doğal ürün veren yada (işyeri, konut gibi) kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması, paylı taşınmazı işgal eden paydaşın bu yerin tamamında hak iddiası ve diğerlerinin paydaşlığını inkâr etmesi, paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belirli bulunması, davacı tarafından diğer paydaşlar aleyhine daha önce bu taşınmaza ilişkin, elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve benzeri davalar açılması veya icra takibi yapılması halleridir. Bundan ayrı, taşınmazın getirdiği ürün itibariyle de, kendiliğinden oluşan ürünler; biçilen ot, toplanan fındık, çay yahut muris tarafından kurulan işletmenin yahut, başlı başına gelir getiren işletmelerin işgali ve davaya konu taşınmazın kamu malı olması halinde intifadan men koşulunun oluşmasına gerek bulunmamaktadır....

Kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. intifadan men koşulunun gerçekleşmesi de, ecrimisil istenen süreden önce davacı paydaşın davaya konu taşınmazdan ya da gelirinden yararlanmak isteğinin davalı paydaşa bildirilmiş olmasına bağlıdır....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Taraflar arasındaki asıl ve birleşen dava, TMK/683, 702 vd. maddelerine dayalı el atmanın önlenmesi ve ecrimisil istemine ilişkindir....

Dosya içeriğinden ve toplanan delillerden; çekişme konusu 33 parsel sayılı taşınmazın 12 ve 16 numaralı, 10 parsel sayılı taşınmazın 6 numaralı ve 5 parsel sayılı taşınmazın 11 ve 13 numaralı mesken vasıflı bağımsız bölümleri ile 4 numaralı bağımsız bölümün 1/2 payının davacılar, davalılar ve dava dışı kişiler adına elbirliği mülkiyet hâlinde kayıtlı olduğu, davacıların anılan bağımsız bölümlerin mirasbırakan ...’ın ölüm tarihi olan 31.12.2002 tarihinden bu yana davalılar tarafından kullanılmak ve kiraya verilmek suretiyle tasarruf edildiğini ileri sürerek ecrimisil talebinde bulundukları anlaşılmaktadır. Bilindiği üzere; paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki elatmanın önlenilmesini ve/veya ecrimisil istiyebilir....

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 23.02.2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 09.09.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ortaklığın giderilmesine ilişkindir. Davacı vekili, 67 ada 17 parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesinin mümkün olmadığını belirterek hissedarlar arası satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı ... vekili duruşmada, ortaklığın hissedarlar arası satış suretiyle giderilmesini kabul ettiklerini beyan etmiştir. Davalı ... vekili duruşmada, ortaklığın hissedarlar arası satış suretiyle giderilmesini kabul etmediklerini beyan etmiştir....