DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi talebine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, İlk derece mahkemesince, Adana İli, Yüreğir İlçesi, Akdam Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 111 parselde kain taşınmazdaki ortaklığın taşınmazın satış suretiyle giderilmesine, satışın açık arttırma ve umuma açık suretle yapılmasına, satış bedelinin hisseleri oranında hissedarlara ödenmesine, karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından istinaf edilmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 11.11.2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 23.01.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece, taraf teşkilinin sağlanmaması nedeniyle dava şartı yokluğundan davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacılar vekili temyiz etmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
FULYA ARSLAN TARAFINDAN İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Mahkeme kararının usul, yasa ve içtihatlara uygun olmadığını, aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerektiğini, TMK 'ya göre öncelikle dava konusu taşınmazlar yönünden Türk Medeni Kanunu madde 698 gereği paylaşma istemine engel bir durumun olup olmadığı değerlendirilmesi, olmadığı anlaşılmakla dava konusu edilen ve ortaklığın giderilmesi talep edilen taşınmazların aynen taksim suretiyle paylaştırılması olanağı olup olmadığının araştırılması gerektiğini ancak bu hususta alınan bilirkişi raporunun hüküm kurmaya elverişli olmadığını, taşınmazların niteliği gereği aynen taksim hükümlerinin uygulanmasına elverişli taşınmazlar olduğunu, açıklanan ve resen tespit edilecek nedenlerle kararın istinaf incelemesi sonucu kaldırılarak ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir. KABUL VE GEREKÇE: Dava; ortaklığın giderilmesi isteminden ibarettir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, 1 adet tarla vasfında 20.000 m2 taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Mahkemece, davacının 15.09.2011 tarihli dilekçesiyle, tarafların çok olması, taşınmaz üzerinde işgalcilerin bulunması, taşınmazın küçük parçalara ayrılarak üzerine binaların yapılmış olması gibi nedenlerle davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesini istemesi nedeniyle, davacının dilekçesinin feragat olarak nitelendirilmesi ve davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır....
KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 12 ] 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 50 ] "İçtihat Metni" Dava dilekçesinde, taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüyle, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından duruşmalı olarak temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan ve duruşma istemi pul yokluğu nedeniyle reddedildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece verilen kesin süre içerisinde Kat Mülkiyeti Yasası'nın 12. maddesi gereğince kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgelerin hazır edilmediği gerekçesiyle satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir....
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 20.10.2008 gününde verilen dilekçe ile asıl davada ortaklığın giderilmesi; birleştirilen davada ise İcra İflas Kanunu 121'inci maddesi uyarınca ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; asıl davanın kabulüne, birleştirilen davanın açılmamış sayılmasına dair verilen 11.02.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan Hazine vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Asıl dava, ortaklığın giderilmesi; birleştirilen dava ise İcra ve İflas Kanununun 121'inci maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Davacı vekili, 1139 ada 48 parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın aynen taksim, mümkün olmazsa satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir....
KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 10 ] 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 12 ] 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 50 ] "İçtihat Metni" Dava dilekçesinde satılarak ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; 1-Davacı, taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemiş,davalılar ortaklığın kat mülkiyeti kurularak giderilmesini istemişler, mahkemece bilirkişi raporuna dayalı olarak satışa karar verilmiştir....
Mahkemece verilen ilk kararda, Kat Mülkiyeti Kanununun 7. maddesine göre kat mülkiyeti kurulu taşınmazın üzerindeki ortaklığın giderilmesi istenemeyeceğinden dava reddedilmiş, davacı tarafın istinafı ile Dairemizce yapılan inceleme sonucunda; "Tapuda davacı ve davalıların murisi adına kayıtlı bulunan dava konusu taşınmazda 10/02/1992 tarihinde kat mülkiyetinin kurulduğu, ana yapıda 4 adet bağımsız bölüm olup, tüm bağımsız bölümlerin davanın taraflarının murisi Ahmet Yaşar Özgün adına kayıtlı olduğu, murisin 14/05/2015 tarihinde öldüğü, tüm mirasçılarının davada taraf olduğu anlaşılmaktadır. Kat mülkiyeti Yasasının 7. maddesinin birinci fıkrası hükmüne göre, kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan taşınmazda ortaklığın giderilmesi istenemez ise de, aynı maddenin ikinci fıkra hükmü uyarınca bağımsız bölümlerden her biri bağımsız bir taşınmaz gibi dava ve takip konusu olabilir ve bunlarda ortaklığın giderilmesi istenebilir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 30/09/2021 NUMARASI : 2020/925 ESAS 2021/1380 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Adana 7.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 30/09/2021 tarih ve 2020/925 Esas 2021/1380 sayılı kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davalı Yunus Üstünkaya vekilinin istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE : Adana İli, Sarıçam İlçesi, Kargakekeç köyü, 152 ada, 1 parselde tapuya kayıtlı taşınmazın hissedarı olduğunu, söz konusu gayrimenkul ile ilgili anlaşarak satmak yada paylaşmak mümkün olmadığından taşınmazın aynen taksimi, aynen taksimi mümkün değilse nakden taksimi için satış yoluyla giderilmesini talep ve dava etmiştir....
Maddesine göre; iştirak halinde mülkiyete tabi taşınmazdaki hissesine haciz konulan borçlunun ortağı olduğu taşınmazın ortaklığının giderilmesi davası açmak üzere alacaklıya verilen yetki belgesine istinaden de ortaklığın giderilmesi davası açılabilir davaya konu Hatay İli Kırıkhan İlçesi Merkez Mahallesi 16 Parsel A Blok K:3 8 nolu bağımsız bölümde hissedarların iştirak halinde malik oldukları görülmüştür.. Mahkemece davaya konu yerde keşif yapılarak bilirkişilerden rapor alınmış, taşınmazın ,imar durumu, tapu kaydı, malikleri ve hisse nispetleri ve her hisseye düşen miktara göre ivaz ilavesi ile dahi taksimi mümkün olmayıp satış yoluyla ortaklığın giderilmesi gerektiği belirtilmiş olup davalı T3 borcunun temelini oluşturan Kırıkhan 1....
