"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 05.03.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 11.06.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, İİK. 121. maddesine dayalı alacaklının açtığı ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır....
Bu yasal düzenleme uyarınca paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur....
DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Kaş Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/72 E. - 2019/502 K....
GEREKÇE: Dava, İİK 121. maddesi gereğince icra hukuk mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak alacaklı tarafından açılan, borçlunun hissedarı olduğu hacizli taşınmazlar üzerindeki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne ve bir adet taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi üzerine davalı T9 tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesi gereğince; İstinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, Bölge Adliye Mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. Elbirliği mülkiyetinde borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, İİK.121 maddesi gereğince ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, Davacı vekili, Silifke İcra Müdürlüğünün 2018/579 esas sayılı dosyasında borçlu T10 aleyhinde başlatılan icra takibinde borçlunun müteveffa babasından borçluya intikal eden Silifke ilçesi Nuru Mahallesi 482,1447,1578,1636,357 ve 362 parsel sayılı taşınmazlara haciz konulduğu, icra hukuk mahkemesinden ortaklığın giderilmesi davası açılmak üzere yetki aldığından davaya konu taşınmazların satılarak ortaklığın giderilmesini talep etmiştir....
Paydaşlar bu değerin doğru bir şekilde belirlenmediğini öne sürerek İİK 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirine itiraz davası açabilirler. Bu durumda ortaklığın giderilmesine karar veren mahkemece taşınmaz üzerinde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılarak taşınmazın satış tarihine en yakın tarihteki değeri tespit ettirilecektir. Buna göre ortaklığın giderilmesi davası içerisinde değerin doğru bir şekilde belirlenmesi sonuca etkili olmadığından istinaf edenin bilirkişi raporundaki değerin doğru bir şekilde belirlenmediğine yönelik istinaf istemlerinin reddi gerekmiştir. Harçlar Kanunu'nun eki 1 sayılı Tarife'nin Yargı Harçları, a-Mahkeme Harçları, III-Karar ve İlam Harcı, 1.Nispi Harç, b bendinde "Bir gayrimenkulun hissedarlar arasında satış sureti ile şuyuun izalesine dair olan (gayrimenkulun satış bedeli üzerinden) hükümler"den binde 11.38 karar ve ilam harcı alınacağı düzenlenmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2019/901 ESAS 2020/587 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Taraflar arasında görülen ortaklığın giderilmesi davası sonucunda verilen hükmün istinaf yolu ile incelenmesi Davalı T3 tarafından istenilmekle 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu' nun 353.maddesi uyarınca dosya incelendi....
Bu yasal düzenleme gereğince tüm maliklerin ortaklığın giderilmesi talep hakkı bulunduğundan ve dosyada mevcut bilirkişi raporuna göre taşınmazın aynen taksimi mümkün olmadığı anlaşıldığından davalıların aynen taksim ve davanın reddine ilişkin istinaf sebepleri yerinde görülmemiştir. İstinaf eden T7 Vasisi Derviş Birer sunmuş olduğu istinaf dilekçesinde her ne kadar Konya'da bulunan taşınmaz yönünden de araştırma talep etmiş ise de; bu taşınmaza ilişkin açılmış dava olmadığı kendisi tarafından da bu taşınmaza ilişkin ortaklığın giderilmesi davası açmadığı anlaşıldığından bu istinaf sebebi de yerinde görülmemiştir....
EREĞLİ 1.SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2018/11 ESAS 2019/26 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Taraflar arasında görülen ortaklığın giderilmesi davası sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik davalı T9 tarafından süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Zonguldak ili Ereğli ilçesi, Sarıkorkmaz mahallesi 315 ada 16 parsel sayılı taşınmazda tarafların müşterek olarak hissedar olduklarını, tarafların taşınmaz üzerinde anlaşamadıklarından dolayı taşınmazın satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesince yapılan yargılama neticesinde; davanın kabulü ile dava konusu Afyonkarahisar İli Çay İlçesi Karamıkkaracaören Köyü Köyiçi Mevkii 4613 parsel, Afyonkarahisar İli Çay İlçesi Karamıkkaracaören Köyü Kabakır Mevkii 241 parsel sayılı, Afyonkarahisar İli Çay İlçesi Karamıkkaracaören Köyü Uluyol Mevkii 3774 parsel sayılı taşınmazlarda taraflar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine, satışın İİK hükümleri gereği açık arttırma sureti ile yapılmasına karar verilmiştir....
