Kat, 4 No'lu daireye mirasbırakanın mirasçıları olarak elbirliğiyle malik olduğu, taşınmazın taraflar arasında rızaen paylaşımının mümkün olmadığı, mümkün ise taşınmazın aynen taksimi olmazsa satış yoluyla ortaklığın giderilmesini talep ve dava etmiştir. Taşınmazın aynından doğan davalarda yetki başlıklı 6100 sayılı HMK'nın 12. maddesinin birinci fıkrasında "Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir", üçüncü fıkrasında "bu davalar, birden fazla taşınmaza ilişkin ise, taşınmazlardan birinin bulunduğu yerde, diğerleri hakkında da dava açılabilir” hükmüne yer verilmiştir. Dosya kapsamında ortaklığın giderilmesi istenen 16 ada, 13 parsel sayılı taşınmazın ... İlçesi’nde bulunduğu anlaşıldığından uyuşmazlığın Diyarbakır 3. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1323 KARAR NO : 2022/1586 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ILGIN SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09.06.2021 NUMARASI : 2021/22 ESAS - 2021/381 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Ilgın Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 09.06.2021 tarihli karara karşı, davacı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; tarafların murisleri Ahmet Dal ve Güllü Dal adına kayıtlı 10 adet taşınmazı üzerindeki ortaklığın giderilmesi için aynı Mahkemenin 2020/259 Esas sayılı dosyası ile dava görüldüğünü, bu dava açılmadan evvel murisler adına olan taşınmazların sorgusu yapıldığında Konya İli Selçuklu İlçesi 2....
Ova mevkii 3598 parsel sayılı taşınmazın, müvekkili ... adına paylı olarak kayıtlı 3/16 payının davacıya devredildiğini, taşınmazdaki diğer payların devredilemediğini, söz konusu taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi ve tüm payların davacıya devredilebilmesi için, Karacabey Sulh Hukuk Mahkemesinin 2020/... E. Sayılı dosyası ile ortaklığın giderilmesi davası açıldığını ve davanın halen derdest olduğunu, davacı ile haricen yapılan anlaşma gereğince, ortaklığın giderilmesi davası sonucunda, taşınmazdaki diğer paydaşların paylarının satın alınacağını ve davacıya devredileceğini, taraflarca varılan mutabakata rağmen davacı tarafın iş bu davayı açmış bulunduğunu, öncelikle Karacabey Sulh Hukuk Mahkemesinin 2020/... E....
GEREKÇE: Dava, bir adet bağımsız bölüm taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine dair yazılı şekilde karar verilmesi üzerine davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesi gereğince; İstinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, bölge adliye mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar veya ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, borçlu ortağın borcundan dolayı alacaklı tarafından İ.İ.K.'nun 121. maddesine göre alınan yetki belgesine dayanılarak açılan iki adet taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi üzerine hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121.maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlu payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz....
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Ortaklığın giderilmesi davası ile alacak davası birlikte görülemez. O halde kira bedeli olarak talep edilen kısmın bu davadan tefriki ile görevsizlik kararı verilmesi ve mahkemece sadece ortaklığın giderilmesi ile ilgili bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde yatırana iadesine, 23.01.2017 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Ancak, yukarıda da açıklandığı üzere; davacı ile adi ortaklığın yöneticilerinden davalılardan S.C.S. T10 Ticaret Limited Şirketi arasında imzalanmış olan 18/05/ 2012 tarihli sözleşmeden dolayı adi ortaklığın ortakları olan diğer davalı şirketlerin sorumlu olmadığı gerekçesiyle bu davalılar hakkındaki davanın reddine karar verilmesi usul ve hukuka aykırı bulunmuştur.Bu sebeple,davacının istinaf talebinin kabulü ile ,karar HMK 353/1- b-1 maddesi uyarınca kaldırılarak ,yeniden esas hakkında aşağıda yazılı olduğu şekilde karar verilmesi gerekmişir....
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 20.10.2008 gününde verilen dilekçe ile asıl davada ortaklığın giderilmesi; birleştirilen davada ise İcra İflas Kanunu 121'inci maddesi uyarınca ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; asıl davanın kabulüne, birleştirilen davanın açılmamış sayılmasına dair verilen 11.02.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan Hazine vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Asıl dava, ortaklığın giderilmesi; birleştirilen dava ise İcra ve İflas Kanununun 121'inci maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Davacı vekili, 1139 ada 48 parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın aynen taksim, mümkün olmazsa satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir....
Bölge adliye mahkemelerinin, kira ilişkisinden doğan ve miktar veya değeri itibarıyla temyiz edilebilen alacak davaları ile kira ilişkisinden doğan diğer davalardan üç aylık kira tutarı temyiz sınırının üzerinde olanlar hariç olmak üzere 4 üncü maddede gösterilen davalar ile (23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan doğup taşınmazın aynına ilişkin olan davalar hariç) özel kanunlarda sulh hukuk mahkemesinin görevine girdiği belirtilen davalarla ilgili kararları, 6100 sayılı Kanun’un 362 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca kesin olup temyiz edilemez. Uyuşmazlığa konu ortaklığın giderilmesi davası, sulh hukuk mahkemelerinin görev alanı içinde olup, Bursa Bölge Adliye Mahkemesince de sulh hukuk mahkemesi kararı hakkında karar verilmiş olduğundan, verilen karar, 6100 sayılı Kanun’un 362 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca kesin niteliktedir....
Bölge adliye mahkemelerinin, kira ilişkisinden doğan ve miktar veya değeri itibarıyla temyiz edilebilen alacak davaları ile kira ilişkisinden doğan diğer davalardan üç aylık kira tutarı temyiz sınırının üzerinde olanlar hariç olmak üzere 4 üncü maddede gösterilen davalar ile (23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan doğup taşınmazın aynına ilişkin olan davalar hariç) özel kanunlarda sulh hukuk mahkemesinin görevine girdiği belirtilen davalarla ilgili kararları, 6100 sayılı Kanun’un 362 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca kesin olup temyiz edilemez. Uyuşmazlığa konu ortaklığın giderilmesi davası, sulh hukuk mahkemelerinin görev alanı içinde olup, Bursa Bölge Adliye Mahkemesince de sulh hukuk mahkemesi kararı hakkında karar verilmiş olduğundan, verilen karar, 6100 sayılı Kanun’un 362 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca kesin niteliktedir....
