nın kayıt maliki olduğu 290, 292, 545 ve 324 sayılı parsellerdeki ortaklığın giderilmesini talep etmiştir. Davalılar davaya cevap vermemişlerdir. Mahkemece, davanın kabulü ile ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... ve davalı ...' nın vasisi ... ... temyiz etmiştir. Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda, borçlu ortağın alacaklısı, icra mahkemesi hakiminden İİK'nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda, kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir. Somut olaya gelince, dava konusu 290, 292, 545 ve 324 esas sayılı taşınmazlarda borçlu ... paylı malik olup, ölümü ile alınan mirasçılık belgesine göre tek mirasçısı ... kalmıştır. Dava ...' ya ait bu payda elbirliği mülkiyeti tabi bulunmadığından haczi ve satışı her zaman mümkündür....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/2520 KARAR NO : 2023/71 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : EREĞLİ(KONYA) SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/03/2022 NUMARASI : 2019/1161 ESAS 2022/499 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : Karaman Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 08.03.2022 tarihli karara karşı, davalı T8 vekili ve davalı T10 tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla, dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalıların Konya İli, Halkapınar İlçesi, İvriz Mahallesi, 101 ada 115 parsel, 174 ada 26 parsel, 154 ada 11 parsel ve 101 ada 128 parsel sayılı taşınmazlarda malik olduklarını, müvekkili ile davalılar arasında ortaklığın giderilmesi hususunda anlaşmanın sağlanamadığını ileri sürerek dava konusu taşınmazlardaki...
DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde) KARAR : Taraflar arasında görülen ve yukarıda gösterilen davada verilen karara ilişkin olarak istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya dairemize gönderilmiş olmakla incelendi. DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Giresun ili Merkez ilçesi Ortaköy Köyü Gölceğiz Mevkii 117 ada 36 parsel (Eski Çalış Köyü 420 parsel) sayılı taşınmada davacı ile davalıların paydaş olduklarını, dava konusu taşınmazın paylaşımında tarafların anlaşamadıklarını, bu nedenle dava konusu taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalı T3 vekili cevap dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmazdaki ortaklığın öncelikle aynen taksim suretiyle giderilmesini, bu mümkün olmadığı takdirde satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir. Diğer davalılar cevap dilekçesi sunmamıştır....
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ VE YIKIM Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kayden miras bırakanları olan babaları... adına kayıtlı bulunan 719 parsel sayılı taşınmazı, babalarının sağlığında yaptığı paylaştırma sonucunda taraflara bıraktığını, taşınmaz üzerinde iki tarafa ait evlerin bulunduğunu, paylaşım uyarınca evinin giriş katına ve çay bahçelerine giden yolu davalının kötü niyetli olarak kapattığı gibi, beton döküp üzerine de balkon yaptığını ileri sürerek,davalının evine giden yola yaptığı elatmanın önlenmesine, yapıların ise yıkımına karar verilmesini istemiştir, Davalı, elbirliği mülkiyetinde davacının tek başına bu davayı açamayacağını, iki binanında yola çıkışının bulunduğunu bildirip, davanın reddini savunmuştur....
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda, borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanunu'nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayanarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir. Mahkemece hükme esas alınan 28.10.2014 tarihli ......
İSTİNAF KANUN YOLUNA BAŞVURU SEBEBLERİ: Davalılar T5, T9 ve T7 vekili istinaf dilekçesinde özetle; Müvekkil T7'ın diğer davalılarla elbirliği ile malik olduğu 153 ada 42 parselde bulunan taşınmazdaki hissesine davacı banka tarafından haciz işlemi tesis edildiğini, Trabzon İcra Hukuk Mahkemesi 2018/274 Esas 2018/303 Karar sayılı ilamıyla davacı bankaya ilgili taşınmazdaki mülkiyetin elbirliği halinden müşterek mülkiyete çevrilmesi yetkisi verildiğini, ancak davacının Ortaklığın Giderilmesi davası açtığını, mahkemeye yaptıkları itirazlar dikkate alınmayarak dava ortaklığın giderilmesi olarak nitelendirilerek karar verildiğini, açılan dava elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevirme davası olarak karara bağlanmışsa da TMK'nın 644.maddesi uyarınca duruşma gününü bildirir davetiyeyle elbirliği mülkiyetini haklı kılacak itirazları ileri sürmek için davetiye tebliğ edilmediğini belirterek kararın kaldırılmasını talep etmiştir....
Asıl davada davalılar vekili, taşınmazdaki ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesini istemiş; birleştirilen davaların davalıları ise, davaya cevap vermemişlerdir. Mahkemece, asıl davanın kabulü ile dava konusu taşınmazın aynen taksimi mümkün olmadığından ortaklığın satış yoluyla giderilmesine; birleştirilen davaların ise konusuz kalması nedeniyle reddine karar verilmiştir. Hükmü, asıl davada davalılar vekili temyiz etmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. HUMK'nun 569. maddesi hükmü uyarınca da davada bütün paydaşların (ortakların) yer alması zorunludur....
DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ : Davacı vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; Antalya 2....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece 4 adet taşınmazın satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. 6100 sayılı HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir....
