HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/3335 KARAR NO : 2023/726 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : MAÇKA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04/07/2022 NUMARASI : 2021/396 ESAS, 2022/300 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Taraflar arasında görülen yukarıda esas ve karar numarası yazılı ilama ilişkin olarak istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya Dairemize gönderilmiş olmakla incelendi....
DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Taraflar arasında görülen, yukarıda esas ve karar numarası yazılı ilama ilişkin olarak istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya dairemize gönderilmiş olmakla incelendi. DAVA: Davacılar dava dilekçesinde özetle; Yaylacık Mahallesi, Kozagiya Mevkii, 715 Ada 6 nolu parsel üzerinde davacı ve davalıların hissedar olarak malik olduklarını, parsel üzerinde davacı T1 adına 469,30 m², davalı Ali Bıyıklı adına 117,32 m², davalı Mehmet Bıyıklı adına 58,66 m², davalı Necmettin Bıyıklı adına 58,66 m² hisse olduğunu, taşınmaz üzerinde herhangi bir yapılaşma yapmak için davalılar ile birlikte anlaşamadıklarını, bu nedenle dava konusu parselin bölünmek suretiyle, bölünemezse satış suretiyle Ortaklığın giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalılar süresinde cevap dilekçesi sunmamışlardır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/12/2020 NUMARASI : 2019/432 ESAS 2020/1248 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Taraflar arasında görülen, yukarıda esas ve karar numarası yazılı ilama ilişkin olarak istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya dairemize gönderilmiş olmakla incelendi. DAVA: Dava dilekçesinde özetle;Giresun ili Merkez ilçesi, Gemilerçekeği Mahallesi, 262 ada, 20 nolu parsel sayılı taşınmazın davalılar ile birlikte maliki olduklarını, davacılar ile davalıların kendi aralarında anlaşarak ortaklığı gideremediklerini, dava konusu taşınmazın üzerindeki paydaşlığın öncelikle aynen taksimi, mümkün olmadığı takdirde satış yoluyla giderilmesine, karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 644 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü....
ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 644 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü....
Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir. Elbirliği mülkiyetinde borçlu ortağın alacaklısı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Paylı mülkiyette ise, borçlu paydaşın alacaklısı, borçlunun bağımsız payının haczini ve satışını isteyebileceğinden yetki belgesine dayanarak taşınmazın paydaşlığının giderilmesini istemesi yasa koyucunun amacına uygun değildir....
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi hükmü uyarınca, davanın tarafları, müdahiller ve yargılamanın diğer ilgilileri, kendi haklarıyla bağlı olarak hukuki dinlenilme hakkına sahiptirler. Bu itibarla, ortaklığın giderilmesi davalarında, dava konusu taşınmaz maliklerinin veya mirasçılarının tamamının davada taraf olarak yer alması, paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir. Taraf teşkili kamu düzenine ilişkin olup taraflarca ileri sürülmese bile mahkemece yargılamanın her aşamasında re'sen dikkate alınmalıdır....
Belirtilen bu eksikliklerin giderilmesi yeniden yargılama yapmayı gerektirmediğinden, bir kısım davalılar vekilinin istinaf itirazlarının kabulü ile HMK'nın 353/1- b-2 maddesi gereğince ilk derece mahkemesi kararının kaldırılarak ve istinaf edilmeyen hususlar aynen korunarak esas hakkında yeniden hüküm tesisine karar verilmiştir....
DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Antalya 7. Sulh Hukuk Mahkemesinin 16/12/2020 tarih ve 2020/238 Esas - 2020/1140 Karar sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkiline ait Antalya İli, Muratpaşa İlçesi, Bahçelievler Mah. 6261 Ada, 6 parsel, 11 nolu bağımsız bölümün paydaşı olduğunu, davalı paydaşlarla bir çok kez biraya gelerek paylaşma konusunda görüştüğünü, ancak bir anlaşmaya varamadıklarını, bu nedenle taşınmazın paydaşlar arasında paylaştırılmasını, paylaştırma mümkün değil ise taşınmazın satılarak paraya çevrilmesine ve bedelinin paydaşlar arasında bölüştürülmesini talep ve dava etmiştir....
GEREKÇE: Dava, taraflar arasında paylı mülkiyete tabi bir adet taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda davanın kabulü ile ortaklığın hissedarlar arasında satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi üzerine davalı T4 tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, bölge adliye mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar veya ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
