Ova mevkii 3598 parsel sayılı taşınmazın, müvekkili ... adına paylı olarak kayıtlı 3/16 payının davacıya devredildiğini, taşınmazdaki diğer payların devredilemediğini, söz konusu taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi ve tüm payların davacıya devredilebilmesi için, Karacabey Sulh Hukuk Mahkemesinin 2020/... E. Sayılı dosyası ile ortaklığın giderilmesi davası açıldığını ve davanın halen derdest olduğunu, davacı ile haricen yapılan anlaşma gereğince, ortaklığın giderilmesi davası sonucunda, taşınmazdaki diğer paydaşların paylarının satın alınacağını ve davacıya devredileceğini, taraflarca varılan mutabakata rağmen davacı tarafın iş bu davayı açmış bulunduğunu, öncelikle Karacabey Sulh Hukuk Mahkemesinin 2020/... E....
Kat, 4 No'lu daireye mirasbırakanın mirasçıları olarak elbirliğiyle malik olduğu, taşınmazın taraflar arasında rızaen paylaşımının mümkün olmadığı, mümkün ise taşınmazın aynen taksimi olmazsa satış yoluyla ortaklığın giderilmesini talep ve dava etmiştir. Taşınmazın aynından doğan davalarda yetki başlıklı 6100 sayılı HMK'nın 12. maddesinin birinci fıkrasında "Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir", üçüncü fıkrasında "bu davalar, birden fazla taşınmaza ilişkin ise, taşınmazlardan birinin bulunduğu yerde, diğerleri hakkında da dava açılabilir” hükmüne yer verilmiştir. Dosya kapsamında ortaklığın giderilmesi istenen 16 ada, 13 parsel sayılı taşınmazın ... İlçesi’nde bulunduğu anlaşıldığından uyuşmazlığın Diyarbakır 3. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1323 KARAR NO : 2022/1586 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ILGIN SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09.06.2021 NUMARASI : 2021/22 ESAS - 2021/381 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Ilgın Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 09.06.2021 tarihli karara karşı, davacı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; tarafların murisleri Ahmet Dal ve Güllü Dal adına kayıtlı 10 adet taşınmazı üzerindeki ortaklığın giderilmesi için aynı Mahkemenin 2020/259 Esas sayılı dosyası ile dava görüldüğünü, bu dava açılmadan evvel murisler adına olan taşınmazların sorgusu yapıldığında Konya İli Selçuklu İlçesi 2....
GEREKÇE: Dava, bir adet bağımsız bölüm taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine dair yazılı şekilde karar verilmesi üzerine davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesi gereğince; İstinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, bölge adliye mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar veya ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
İnşaat arasında mal satım sözleşmesi yapıldığını, ödemelerin çeklerle yapılacağı konusunda anlaşıldığı, müvekkilinin sözleşmeden doğan edim konusu borçlarını tam, zamanında ve ayıpsız olarak teslim ettiğini ancak davalıların sözleşmeden doğan borçlarını ifa etmediklerini, davalıların ödemesi gereken.... 'yi ödemediklerini, davalılardan .... söz konusu borca ilişkin 2 adet çek düzenleyip müvekkiline verdiğini, söz konusu çeklerin bankaya ibrazında karşılıksız olduğunun anlaşıldığını, müvekkilinin yapım işini üstlenen diğer ortak olan davalı .... sözleşmeden doğan borcun ifası için başvurduğunu ancak ödeme yapılmadığını, dava dışı ihale yönünden davalılar arasında hukuki ilişkin bir iş ortaklığı olduğu, davalıların müvekkiline karşı müştereken sorumlu olduğunu belirterek davalıların temerrüde düştüğü tarihten itibaren işleyecek ticari faiziyle ...'nin tahsiline, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Grup Eğitim Kurumlarının yapım işi olduğunu, müvekkili ile davalılardan Mavigök İnşaat arasında mal satım sözleşmesi yapıldığını, ödemelerin çeklerle yapılacağı konusunda anlaşıldığı, müvekkilinin sözleşmeden doğan edim konusu borçlarını tam, zamanında ve ayıpsız olarak teslim ettiğini ancak davalıların sözleşmeden doğan borçlarını ifa etmediklerini, davalıların ödemesi gereken 200.000- TL 'yi ödemediklerini, davalılardan Mavigök İnşaatın söz konusu borca ilişkin 2 adet çek düzenleyip müvekkiline verdiğini, söz konusu çeklerin bankaya ibrazında karşılıksız olduğunun anlaşıldığını, müvekkilinin yapım işini üstlenen diğer ortak olan davalı Hasbal İnşaata sözleşmeden doğan borcun ifası için başvurduğunu ancak ödeme yapılmadığını, dava dışı ihale yönünden davalılar arasında hukuki ilişkin bir iş ortaklığı olduğu, davalıların müvekkiline karşı müştereken sorumlu olduğunu belirterek davalıların temerrüde düştüğü tarihten itibaren işleyecek ticari faiziyle 200.000- TL'nin tahsiline, yargılama...
Taraflar arasındaki asıl dava ortaklığın giderilmesi, birleştirilen dava 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun (4721 sayılı Kanun) 652 ve 240 ıncı maddeleri uyarınca miras payına ve katılma alacağına mahsuben mülkiyet hakkı tanınması talep edilen davadan dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince birleştirilen dava yönünden davanın kabulüne, asıl dava yönünden ise 2 No.lu bağımsız bölümün ortaklığının giderilmesi talebi yönünden karar verilmesine yer olmadığına, 3 No.lu bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir....
Bölge adliye mahkemelerinin, kira ilişkisinden doğan ve miktar veya değeri itibarıyla temyiz edilebilen alacak davaları ile kira ilişkisinden doğan diğer davalardan üç aylık kira tutarı temyiz sınırının üzerinde olanlar hariç olmak üzere 4 üncü maddede gösterilen davalar ile (23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan doğup taşınmazın aynına ilişkin olan davalar hariç) özel kanunlarda sulh hukuk mahkemesinin görevine girdiği belirtilen davalarla ilgili kararları, 6100 sayılı Kanun’un 362 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca kesin olup temyiz edilemez. Uyuşmazlığa konu ortaklığın giderilmesi davası, sulh hukuk mahkemelerinin görev alanı içinde olup, Bursa Bölge Adliye Mahkemesince de sulh hukuk mahkemesi kararı hakkında karar verilmiş olduğundan, verilen karar, 6100 sayılı Kanun’un 362 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca kesin niteliktedir....
Bölge adliye mahkemelerinin, kira ilişkisinden doğan ve miktar veya değeri itibarıyla temyiz edilebilen alacak davaları ile kira ilişkisinden doğan diğer davalardan üç aylık kira tutarı temyiz sınırının üzerinde olanlar hariç olmak üzere 4 üncü maddede gösterilen davalar ile (23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan doğup taşınmazın aynına ilişkin olan davalar hariç) özel kanunlarda sulh hukuk mahkemesinin görevine girdiği belirtilen davalarla ilgili kararları, 6100 sayılı Kanun’un 362 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca kesin olup temyiz edilemez. Uyuşmazlığa konu ortaklığın giderilmesi davası, sulh hukuk mahkemelerinin görev alanı içinde olup, Bursa Bölge Adliye Mahkemesince de sulh hukuk mahkemesi kararı hakkında karar verilmiş olduğundan, verilen karar, 6100 sayılı Kanun’un 362 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca kesin niteliktedir....
Davacıların talebi adi ortaklık sözleşmesinin gereklerinin yerine getirilmemesi nedeniyle mahrum kalınan kar payına ilişkin olup aynı zamanda adi ortaklığın fesih ve tasfiyesini de kapsamaktadır. Davanın bu şekilde hukuki nitelendirmesinin yapılmasının gerekliliği karşısında mahkemece adi ortaklığın fesih ve tasfiyesine karar verilmelidir. Adi ortaklığın ne şekilde sona ereceği Türk Borçlar Kanununda düzenlenmiştir. Dava konusu uyuşmazlık 818 Sayılı Borçlar Kanununun yürürlükte olduğu dönemde meydana gelmiş ise dosya temyiz aşamasında iken 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Sayılı TBK'nun yürürlüğüne dair kanunun 1. maddesi son cümlesi uyarınca “...sona erme ve tasfiye” konusunda 6098 Sayılı TBK hükümlerinin uygulanması gerekecektir. Bu nedenle adi ortaklığın sona ermesi ve tasfiyesine dair 6098 Sayılı TBK'nun 639, 642, 643 ve 644. maddelerinin dikkate alınması gerekir....
