HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1595 KARAR NO : 2022/1640 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KARAMAN SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11.09.2018 NUMARASI : 2016/1554 ESAS - 2018/1139 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : Karaman Sulh Hukuk Mahkemesi'nin yukarıda esas ve karar numarası yazılı dosyasından verilen 11.09.2018 tarihli karara karşı, davalı T11 vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; tarafların murisleri Mehmet Zeki Aysan'dan intikal eden Karaman Merkez Hisar Mahallesi Deliçay Mevkii 4797 ada 3 parsel sayılı taşınmazı rızaen paylaşımı konusunda anlaşamadıklarından taşınmazın satış sureti ile ortaklığın giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar veya ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalar olup davacı tarafından aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi mümkün olmadığından ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ettiği görülmektedir....
Davalıların ortaklığın giderilmesi davasına konu taşınmazı birlikte satın aldıkları, pay ve paydaş çoğunluğunu sağlamaları nedeniyle tahliye taleplerinde usule aykırılık bulunmadığı, davacının dayanmış olduğu kira sözleşmesinin 01/06/2018 tarihi ortaklığın giderilmesi davasının açılış tarihinin ise 06/08/2013 tarihi olması söz konusu dayanak belgenin ortaklığın giderilmesi davasından sonraki tarihlere dayanması nedeniyle İİK'nun 135/2. maddesindeki belgelerden olmadığı ve davacıya tahliye emri gönderilmesinin usul ve yasaya aykırılık bulunmadığı anlaşılmıştır. Sonuç olarak tahliye emri hukuka uygun olarak düzenlendiğinden, davacının istinaf isteminin esastan reddine karar vermek gerekmiştir....
Celp edilen evrak, keşif ve bilirkişi raporları neticesinde dava konusu taşınmazdaki ortaklığın ancak satış suretiyle giderileceği, ortaklığın giderilmesine kanundan, hukuki işlemden ya da sözleşmeden doğan herhangi bir engel hale dair delil, iddia, savunma ya da mahkemenin resen dikkate alacağı bir husus ile kararda dikkate alınacak muhtesat iddiası veya şerhi bulunmadığı, dava konusu olan Konya ili, Beyşehir ilçesi, Sadıkhacı Mahallesi, -/1131 ada/parsel sayılı taşınmaz üzerinde herhangi bir ortaklık olmayıp davacının hukuki menfaatinin bulunmaması nedeniyle bu taşınmaz yönünden davanın reddi gerektiği, yine dava konusu edilen 34 XX 791 plaka sayılı traktör yönünden tescilin hali hazırda miras bırakana ait olmasına karşın davalılar tarafından traktörün takas edildiğinin ifade edilmesi, davacı tarafından aksi yönde iddia, bilgi ve belgenin ibraz edilmemesi ile birlikte traktör üzerinde traktörün bulunamaması nedeniyle keşfinin yapılamamış olması nedeniyle traktör yönünden de davanın reddine...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23/09/2021 NUMARASI : 2018/810 E 2021/1276 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekilinin verdiği dava dilekçesinde özetle; Müvekkilleri ve kardeşlerinin Ordu İli Altınordu İlçesi Karacaömer Mahallesi 131 Ada 2 Parselde kayıtlı, Ordu İli Altınordu İlçesi Karacaömer Mahallesi 129 Ada 2 Parselde kayıtlı, Ordu İli Altınordu İlçesi Karacaömer Mahallesi 133 Ada 3 Parselde kayıtlı, Ordu İli Altınordu İlçesi Karacaömer Mahallesi 131 Ada 1 Parselde kayıtlı, Ordu İli Altınordu İlçesi Karacaömer Mahallesi 119 Ada 11 Parselde kayıtlı taşınmazlar üzerinde müştereken mülkiyet ve pay sahibi olduklarını, davaya konu taşınmazlarda müvekkillerinin bu güne kadar taşınmazları kullanamadıklarını ve taşınmazların kullanımı ve paylaşımı hususlarında ise davalılarla herhangi bir anlaşmaya varamadıklarını, davaya konu taşınmazlardaki ortaklığın, fiilen taksim yoluyla giderilmesi mümkün...
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/1356 KARAR NO : 2021/577 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BANDIRMA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/03/2020 NUMARASI : 2019/1047 ESAS 2020/331 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı borçlu T3 hakkında Bursa 15. İcra Müdürlüğünün 2015/13005 E. Sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığı, davalının paydaşı olduğu taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi için Bursa 1. İcra Hukuk Mahkemesi 2019/600 esas sayılı dosyası ile yetki alındığı belirtilerek; davaya konu ''Balıkesir İli, Bandırma İlçesi, Emre Mah....
Aynı kanunun 10. maddesinde, sözleşmelerden doğan davalar için özel bir yetki kuralı konulmuştur. Anılan maddeye göre; sözleşmeden doğan davalar, sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesinde açılabilir. 6100 sayılı HMK'nın 19. Maddesinde ise kesin yetki bulunmayan davalarda yetki itirazının cevap dilekçesinde ileri sürülmesi gerektiği ve yetki itirazında bulunan tarafın yetkili mahkemeyi bildirmesi gerektiği düzenlenmiştir. Yine aynı kanunun 116. ve 117. maddeleri gereği davalının ilk itiraz ile öne sürdüğü yetki itirazının cevap dilekçesi ile birlikte ileri sürülmesi gerektiği belirtilmiştir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 11/04/2017 Tarih 2016/3557 Esas, 2017/5011 Sayılı Kararında: "...HMK. nun 6. maddesi gereğince; bir davada genel yetkili mahkeme, davalının yerleşim yeri mahkemesidir. Aynı kanunun 10. maddesinde, sözleşmelerden doğan davalar için özel bir yetki kuralı konulmuştur....
Ancak, elbirliği mülkiyetinde borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. Yargıtay 6.Hukuk Dairesinin 2012/1755 E., 2012/4804K.sayılı kararında da belirtildiği gibi,''Borçlu mirasçının, alacaklısı tarafından ortaklığın giderilmesi davası açılabilmesi için, öncelikle, borçlu mirasçının, elbirliği mülkiyeti ile ortak olduğu taşınmazda, hissesine düşecek kısım üzerine haciz konulması, İİK'nun 121. maddesi gereğincede ortaklığın giderilmesi hususunda icra mahkemesince yetki verilmiş olması şarttır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; İlk derece mahkemesince toplanan deliller ile tüm dosya kapsamına göre, ileri sürülen istinaf nedenleri ve HMK 355/1 maddesi uyarınca kamu düzenine ilişkin yapılan inceleme sonucunda; Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkin olup mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine karar davalılar vekili tarafından istinaf edilmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davalarında mahkemece malın aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilebilmesi için taşınmazın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı ile imar mevzuatına göre aynen bölüşmenin mümkün olup olmadığının araştırılması gerekir....
Bu nedenle tarafların birbirlerine karşı adi ortaklıktan doğan sorumlulukları ve talep hakları mevcut olup, davacı bu davada, davalının adi ortaklık sözleşmesine aykırı davrandığını ileri sürerek sözleşmenin feshini talep ettiğine göre bu talebinin ortaklığın feshiyle birlikte tasfiyesini de kapsadığının kabulü gerekir. Bu durumda mahkemece ortaklığın fesih ve tasfiyesine karar verilmesi, tasfiyenin de bizzat mahkemece yaptırılması gereklidir. Ortaklığın feshi ile tasfiyesi ayrı hukuki işlemlerdir. BK’nun 538.maddesinde belirtildiği gibi tasfiye bütün hesapların görülüp ortaklığın aktif pasif bütün mal varlığının belirlenip ortakların birbirleri ile alacak verecek ve ortaklıktan doğan ilişkilerinin kesilmesi yoluyla ortaklığın sona erdirilmesi, malların paylaşılması yada satış yoluyla elden çıkarılmasıdır. Hemen belirtmek gerekir ki ortaklık sözleşmesinde hüküm bulunduğu takdirde tasfiyenin öncelikle bu sözleşmedeki hükümlere göre yapılması asıldır....
