Bu yasal düzenleme uyarınca paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Somut olayda; Tek taşınmazda ortaklığın giderilmesi isteminde bulunulduğu, taşınmazın davacı ve davalı adına kayıtlı olduğu, boş arsa olduğu ve raporda ifrazın mümkün olmadığının belirtildiği görülmüştür. Taşınmaz üzerindeki ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmesi ve bu karar kesinleşerek satışın talep edilmesi durumunda, taşınmazın satışa esas değeri satış sırasında satış memuru tarafından belirlenecek ve paydaşlara tebliğ edilecektir. Paydaşlar bu değerin doğru bir şekilde belirlenmediğini öne sürerek İİK 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirine itiraz davası açabilirler....
İİK. 121. maddesi gereğince açılmış ortaklığın giderilmesi davasında yargılama gideri ve vekalet ücretinden yalnızca borçlunun sorumluluğu cihetine gidilmesi gerekirken tüm davalıların sorumlu tutulması yanlış ise de; bu hususta istinaf olmadığından karar eleştirilmekle yetinilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, ortaklığın giderilmesi talebidir. Taşınmaz üzerindeki ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmesi ve bu karar kesinleşerek satışın talep edilmesi durumunda, taşınmazın nitelikleri ve satışa esas değeri satış sırasında satış memuru tarafından belirlenecektir. Satış memurluğu, satış ilanını hazırlarken yaptırmış olduğu kıymet takdir raporunda yazılı olan taşınmazın niteliklerini satış ilanında gösterecek ve satışa esas değeri kendi yaptırdığı kıymet raporuna göre belirleyecektir. Kıymet takdiri raporu ve satış ilanı taraflara tebliğe edilecek olup, paydaşların taşınmazın niteliklerinin veya değerin doğru bir şekilde belirlenmediğini öne sürerek İİK 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirine itiraz veya şikayet davası açabilmeleri mümkündür....
davanın reddine veya taşınmazın aynen taksim sureti ile ortaklığın giderilmesi yönünde verilen hükmün kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
Sayılı ilamı ile kendisine ortaklığın giderilmesi davası açma yetkisi verildiğini belirterek taşınmazlardaki iştirak halindeki mülkiyetin mümkünse aynen taksimi, değilse satılarak giderilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece yapılan yargılama sonucu; davanın kabulü ile; Elazığ ili, Ağın İlçesi; Akpınar mahallesi 393 ada 1 parsel ; Akpınar mahallesi 391 ada 53 parsel; Akpınar mahallesi 69 ada 8 parsel; Akpınar mahallesi 41 ada 2 parsel; Akpınar mahallesi 71 ada 5 parsel; Akpınar mahallesi 106 ada 2 parsel sayılı taşınmazlardaki ortaklığın İİK hükümleri gereğince tüm yükümlülükleri ile birlikte açık artırma yolu ile satışı sureti ile ortaklığın giderilmesine, satış bedelinin tapu kaydı ve veraset ilamındaki payları oranında ödenmesine karar verilmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/12/2019 NUMARASI : 2018/754 ESAS 2019/1138 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Afyonkarahisar İcra müdürlüğünün 2016/229 Esas sayılı dosyasında davacı müvekkilinin alacaklı, T7 ise borçlu olduğunu, davalı borçlunun el birliği mülkiyet halinde malik olduğu taşınmazlar taraflarınca haciz edildiğini, haczedilen taşınmazlara davalı T7 el birliğiyle malik olduğunu taşınmazın satışının ne şekilde olacağının İİK m. 121' e göre icra mahkemesinden sorulduğunu, icra mahkemesince taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi davası açmak üzere İİK m. 121 maddesi gereğince yetki verildiği yetki uyarınca Kütahya ili Merkez Kızılcaören köyü Yumru Çalı mevkii 154 ada 116 parsel, aynı yer köy içi mevkii 195 ada 7 parsel, sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın aynen taksim yoluyla bu mümkün olmaz ise satış yoluyla giderilmesine karar verilmesini talep...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2019/331 ESAS 2020/685 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Taraflar arasında görülen ortaklığın giderilmesi davası sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik davalı T2 vekili tarafından süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı dava dilekçesinde özetle; Dava konusu Düzce ili, Merkez ilçesi, Camıkebir Mah. 190 Ada 4 Parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini, yargılama giderlerinin tarafların tapu kaydındaki payları oranında tahmiline karar verilmesini talep etmiştir....
GEREKÇE: Dava, bir adet bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi üzerine davalı T3 istinaf kanun yoluna başvurmuştur. 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, Bölge Adliye Mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar veya ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Ortaklığın devamını zorunlu kılan bir sebep bulunmadığından eldeki davanın açılmasına yasal bir engel bulunmamaktadır....
DELİLLER: 6100 Sayılı HMK ve tüm dosya kapsamı DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ İLE ULAŞILAN KANAAT Dava, paydaşlar arasında görülen ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 352. maddesinde sayılan ön inceleme koşullarında eksiklik bulunmadığı, davacı T3 vekilince yapılan istinaf başvurusunun incelenebilir olduğu tespit edilmiştir HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu şekilde açılacak davalarda tüm ortakların davaya dahil edilmesi zorunludur....
Bu yasal düzenleme uyarınca paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur....
