GEREKÇE:Dava, taraflar adına paylı mülkiyetle tapuda kayıtlı bir adet taşınmaz üzerinde ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi üzerine davalı T9 vekili tarafından, aynen taksim ve taşınmazın belirlenen değerine ilişkin olarak istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. 6100 sayılı HMK'nın 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, Bölge Adliye Mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar veya ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
Davacı taşınmazın aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesini, mümkün olmadığı takdirde ise taşınmazın satış suretiyle ortaklığın giderilmesini talep etmiştir. Mahkemece taşınmazın aynen taksimi mümkün olmadığından ortaklığın genel açık artırma yoluyla satılarak giderilmesine karar vermiştir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, İlk derece mahkemesince, dava konusutaşınmazın aynen taksimi mümkün olmadığından, ortaklığın umum arasında açık arttırma yoluyla satılarak giderilmesine karar verilmiş davalı tarafça karar istinaf kanun yoluna getirmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. 6100 sayılı HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur....
Paydaşlar bu değerin doğru bir şekilde belirlenmediğini öne sürerek İİK 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirine itiraz davası açabilirler. Bu durumda ortaklığın giderilmesine karar veren mahkemece taşınmaz üzerinde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılarak taşınmazın satış tarihine en yakın tarihteki değeri tespit ettirilecektir. Buna göre ortaklığın giderilmesi davası içerisinde değerin doğru bir şekilde belirlenmesi sonuca etkili olmadığından istinaf isteminin reddi gerektiği anlaşılmıştır....
Bu yasal düzenleme uyarınca paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Somut olayda; 3 taşınmaz yönünden ortaklığın giderilmesi isteminde bulunulduğu, davanın kabulüne karar verildiği, taraf teşkilinin sağlandığı, raporda ortaklığın satış yoluyla giderilebileceğinin belirtildiği görülmüştür. Taşınmaz üzerindeki ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmesi ve bu karar kesinleşerek satışın talep edilmesi durumunda, taşınmazın satışa esas değeri satış sırasında satış memuru tarafından belirlenecek ve paydaşlara tebliğ edilecektir. Paydaşlar bu değerin doğru bir şekilde belirlenmediğini öne sürerek İİK 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirine itiraz davası açabilirler....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/03/2021 NUMARASI : 2019/1444 ESAS 2021/411 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Antalya 2.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 17/03/2021 tarih ve 2019/1444 Esas 2021/411 Karar sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Antalya İli Döşemealtı İlçesi Yağca Mahallesi 9370 ada 2 parsel, Antalya İli Döşemealtı İlçesi Yağca Mahallesi 9372 ada 2 parsel, Antalya İli Döşemealtı İlçesi Yağca Mahallesi 9374 ada 2 parsel sayılı taşınmazların satılarak ortaklığın giderilmesini talep ve dava etmiştir....
DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Serik 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 23/12/2020 tarih ve 2020/232 Esas - 2020/1155 Karar sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin dava konusu Antalya ili Serik ilçesi Eminceler Mahallesi 102 ada 35 parsel sayılı taşınmazın hissedarı olduğunu, müvekkili ile davalıların taşınmazın paylaşımı konusunda anlaşamadıklarını, bu nedenle taşınmazdaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin taraflara payları oranında yükletilmesini talep ve dava etmiştir....
DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/79 E. - 2020/1269 K. 2019/1109 sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Antalya ili, Manavgat ilçesi, Yalçıdibi Mahallesi 438 parsel sayılı taşınmazda tarafların birlikte malik olduklarını, taşınmazın anlaşarak paylaşılmasının mümkün bulunmadığını belirterek ortaklığın satış yolu ile giderilmesini talep ve dava etmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda; Davanın kabulü ile, dava konusu Bartın İli, Ulus İlçesi,Dörekler Köyü, 124 ada 5 parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesi mümkün görülmediğinden ortaklığın üzerindeki bütün hak ve yükümlülükleriyle birlikte açık artırma sureti ile satılarak giderilmesine, satış bedelinin tapu kaydındaki hisseler ve veraset ilamındaki paylar oranında paylaştırılmasına, satışın umum arasında açık arttırma suretiyle İİK hükümlerine uygun olarak yapılmasına, karar verilmiştir....
GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi istemine yönelik olup mahkemece davanın kabulüne ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi üzerine davalılar vekili tarafından değer yönünden istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, Bölge Adliye Mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar veya ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
