B-Davaya konu taşınmazlardan Seydişehir ilçesi Ortakaraören Mahallesi 2527 parsel sayılı taşınmazın esasen dava tarihinden önce yapılan 28/09/1995 tarih ve 1515 yevmiye numaralı satış işlemiyle tamamının davalılardan Mustafa oğlu Hasan Hüseyin Küçükoğlu'na satılmış olduğu anlaşılmakla bu taşınmazın herhangi bir şekilde iştirak halinde (elbirliğiyle-paysız mülkiyet) yahutta müşterek (paylı mülkilet) mülkiyete tabi olmadığı,bu taşınmaz üzerinde herhangi bir pay ve paydaşlık durumu bulunmadığından bu taşınmaz hakkında açılan davanın reddine karar verilmesi gerekirken,bu taşınmaz üzerinde esasen var olmayan ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi de hatalı olmuştur....
Davacı dava dilekçesinde söz konusu taşınmazın tamamının tescili istemiyle dava açmış, mahkemece yapılan yargılama sonucunda taşınmazın 1/3 pay oranında davacı adına tapuya tesciline karar verilmiş ve davacı, orman olan taşınmazın bir kısmına hisseli olarak malik haline getirilmiş olup kararın infaz kabiliyeti de bulunmamaktadır. Bilindiği üzere; elbirliği (iştirak) halinde mülkiyet, kanun veya kanunda belirtilen sözleşmeler uyarınca aralarında ortaklık bağı bulunan kişilerin, bu ortaklık nedeniyle bir mala veya hakka birlikte malik olma durumudur. 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun (TMK) 701 ve 703. maddelerinde düzenlenen bu tür mülkiyetin (ortaklığın) tüzel kişiliği olmadığı gibi eşya üzerinde ortaklardan her birinin doğrudan doğruya bir hakkı da yoktur. Mülkiyet bir bütün olarak ortakların tümüne aittir. Değinilen mülkiyet türünde, malikler, mülkiyet payları ayrılmadığından paydaş değil, ortaktır....
verildiğini belirterek dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine dair karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir. Taraf teşkili kamu düzenine ilişkin olup re’sen yargılamanın her aşamasında göz önünde bulundurulması gerekir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce, HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçelerinde belirtilen sebeplerle bağlı olarak ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınmak suretiyle yapılan incelemede; Dava, davacı ile davalıların iştirak halinde malik oldukları Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Osman Kavuncu Cad. 1250 ada, 6 parselde Kat:2, No:7'de kayıtlı taşınmazın ortaklığının satış sureti ile giderilmesi istemine ilişkindir. TMK'nın 651, 656. maddelerinde ortak muristen kalan malların paylaştırılmasına yönelik düzenleme getirilmiş olup, TMK'nın 698, ve 699. maddelerinde ise paylı mülkiyetin sona erdirilmesine ilişkin düzenleme getirilmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu 998 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının ve harcın taraflardan hangi oranlarda tahsil edileceğinin hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir....
DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Miras Nedenli) KARAR : Acıpayam Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/458 E. - 2019/1375 K. sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; tarafların Osman Arman mirasçıları olduklarını, muristen kalan tereke malları için tarafların paylaşımı için mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığını, murise ait Denizli ili, Acıpayam ilçesi, Alaattin mahallesi, 5460 parsel sayılı taşınmaz ile Acıpayam Ziraat Bankasında TL. ve Döviz cinsinden hasapları bulunduğunu, bankadaki hesapların iştirak halindeki mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesini, dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı taraf üzerinde bırakılmasını talep ve dava etmiştir....
ın ise ..... tarihli ve 2738 yevmiye nolu düzenleme şeklindeki gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi ile müşterek muristen kendisine intikal edecek olan toplam 4 parça taşınmazdaki hissesine yönelik olarak intikal işlemleri gerçekleşip iştirak halindeki mülkiyet sona erdikten sonra tapuda satış işlemini gerçekleştirmek üzere satış vaadinde bulunduğunu, satış vaadi bedeli 30.000,00 TL'nin satış vaadinin düzenlendiği tarih itibariyle kendisine ödendiğini, davalıların söz konusu harici satım sözleşmeleri ve gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi ile harici satıma konu taşınmazlarda hisseleri kalmadığı halde,.....mirasçılarının ortaklığın giderilmesi davası açtıklarını ve yargılamanın halen devam etmekte olduğunu, bunun üzerine kendilerinin de harici satım senetlerine dayanarak ortaklığın giderilmesi davasına konu edilen taşınmazlara yönelik olarak tapu iptal ve tescil davası açtıklarını ancak davanın Kadastro Kanununun 13/2 maddesi gereğince hak ./.....
külliyen satışı sureti ile ortaklığın giderilmesi talep edildiğini bildirerek, dava konusu taşınmazlardaki iştirak halindeki mülkiyetin veraset ilamındaki paylar oranında taraflar adına tapuya tescili suretiyle müşterek mülkiyete dönüştürülmesine karar verilmesini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Ceza Mahkemesi SUÇ : Müşterek veya iştirak halinde mülkiyet halindeki malda hırsızlık HÜKÜM : Beraat Mahalli mahkemece verilen hüküm temyiz edilmekle dosya incelenerek, gereği düşünüldü: Sanık ... yönünden karar 31.01.2004 tarihinde kesinleştiği için temyiz talebinin CMUK'un 317.maddesi uyarınca REDDİNE, Sanıklar ..., ...'e atılı hırsızlık suçunun gerektirdiği cezanın miktar ve nev'i itibariyle tabi olduğu 765 sayılı TCK'nın 102/4. maddesine göre hesaplanan 5 yıllık asli zamanaşımının ilk mahkumiyet tarihi olan 08/12/2003 ve inceleme tarihleri arasında gerçekleştiği anlaşılmakla, hükmün BOZULMASINA, 1412 sayılı CMUK'nın 322. maddesinin verdiği yetkiye dayanılarak sanıklar hakkındaki kamu davasının 5271 sayılı CMK'nın 223/8. maddesi uyarınca DÜŞMESİNE, 03/11/2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
