"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak yerlere müdahalenin önlenmesi, eski hale getirme Kat Mülkiyeti Yasasının 33. maddesine göre hakim müdahalesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Yerlere Verilen Zararın Tahsili İstemli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle, Ordu ili, Ünye ilçesi Gölevi mahallesi 1223 ada 5 parselde 4 bağımsız bölümü bulunan apartmanın 1- 3 numaralı bağımzısz bölümlerinin maliki olduğunu, davalı T3 mevcut ağaçları kestiğini ancak bağımsız bölümüne zarar veren ağacın kesilmesine müsade etmediğini, Ünye Sulh Hukuk Mahkemesinin 2003/448 esas, 2004/38 sayılı kararına rağmen pansiyonun kafetaryasını oda yaptığını, müşteriler için masa, sandalye koymak amacıyla bahçenin bağımsız bölümünün önündeki kısmına fayans döşeterek bu kısma sezonda masa sandalye koyduğunu, sezon bittikten sonra kayıt ve plastik güneşlenme şezlonglarını koyarak ardiye gibi kullanmaya başladığını, fayans duvar arasındaki toprak kısma demir direkler diktiğini, bağımsız bölümün önündeki ağaca bağımsız bölümden su borusu döşeterek...
Mahkemece bu konudaki tazminat isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, taleple bağlı kalınarak kabulü doğru olmamıştır. 3-Yüklenici ... vekili tarafından karşı dava dilekçesinde istenilen sözleşme dışı imalât bedelinin bir bölümü ortak yerlere ilişkindir. Ortak yerlere ilişkin sözleşme dışı imalât yükleniciye düşen bağımsız bölümlerin de değerlerini arttırıyorsa, bunların yapım bedellerinden arsa sahiplerinin sorumlu tutulması mümkün değildir. Bunun dışındaki ortak yerlere yapılan sözleşme dışı imalâtlardan da arsa sahipleri ancak payları oranında sorumlu tutulabilirler. Sözleşme dışı yapılan imalâtın bedelinin BK’nın 413. maddesi dikkate alınarak vekâletsiz iş görme hükümlerine göre yapıldığı yıl serbest mahalli piyasa rayiçlerine göre hesaplanması zorunludur....
Mahkemece antenlerin, su depolarının ve hurda eşyaların kaldırılmasına, ortak yerlere el atmanın önlenmesine karar verilmiştir. Dosyada toplanan bilgi ve belgelerle temyiz eden tarafın sıfatına göre aşağıda açıklananlar dışındaki temyiz nedenleri yerinde görülmemiştir....
Dava dilekçesinde, ortak yerlere müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Davaya konu anataşınmazda ortak yerlere eşya vs. konulmasına ve projeye aykırı olduğu ileri sürülerek davaya konu edilen hususlara ilişkin varsa kat malikleri kurulunca alınmış dayanak kararların hangi tarihli kararlar olduğu konusunda tarafların açıklamalarına başvurulup bildirilecek tüm dayanak kararları içeren karar defterleri veya onaylı örneklerinin davalı yönetimden temin edilip dosyaya getirtilmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 05.05.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili dava dilekçesinde, ortak yerlere müdahalenin önlenmesi, projeye uygun eski hale getirilmesi ve ecrimisil istemiştir. Mahkemece ortak yerlere müdahalenin önlenmesine ve eski hale getirilmesine, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 26.01.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, anataşınmaz üzerinde kurulu kat irtifakı arsa paylarının yeniden düzenlenmesi, ilave dördüncü kat için arsa payı verilerek davacı adına tapuya tescili, karşı davada ise ortak yerlere müdahalenin önlenmesi, projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi ve fazlası saklı kalmak kaydıyla 5.000 TL ecrimisilin tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın ve karşı davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı-karşı davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 03.02.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak yerlere el atmanın önlenmesi, tesis ve eklentilerin kal'i, eski hale getirme ve fazlası saklı kalmak kaydıyla 1000 TL. ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece müdahalenin önlenmesi vs. istemi yönünden davanın kabulüne, ecrimisil yönünden ise kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Mahkeme kararı davalı vekiline 25.02.2013 günü tebliğ edilmiş olup, temyiz dilekçesi 07.03.2013 günü temyiz defterine kaydedilmiştir. Bu durumda HUMK nun 437. maddesi hükmünde öngörülen 8 günlük temyiz süresi geçmiş bulunduğundan 01.06.1990 gün ve ...Karar sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca temyiz isteminin REDDİNE, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 02.05.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Davacının talebinin ortak alan sayılan tesisat arızası nedeniyle sigortalısının bulunduğu bağımsız bölümde meydana gelen zararın tahsili istemine ilişkin olduğu, dosyada bulunan uzman bilirkişi raporunda zararın kaynağının dinlenilen tanık beyanlarına göre davacının sigortalısına ait bağımsız bölüm gider borularının tıkalı olması nedeniyle gerçekleştiğinin anlaşıldığını belirtmiş olmakla sadece tanık beyanları ile apartmana ait gider ile davacının sigortalısının bulunduğu bağımsız bölüme ait giderin ayrıldığının tespitinin mümkün olmayacağı mahkemece zararın kaynağının tam olarak dava konusu bağımsız bölüme ait borudan mı yoksa anataşınmaza ait ortak yer sayılan tesisattan mı kaynaklandığının tespit edilmediği anlaşılmakla; mahkemece anataşınmaza ait mimari ve tesisat projesi temin edilerek ve yerinde uygulanarak arızanın ve zararın oluşumunun ortak alandan kaynaklanıp kaynaklanmadığının hiçbir tereddüte yer bırakmayacak şekilde açıklığa kavuşturulması, zararın ortak alandan kaynaklandığının...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak yerlere müdahalenin önlenmesi, eski hale getirme ve ortak giderin tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir....
