Bu durum karşısında mahkemece; yasanın yukarıda değinilen hükmü, yönetim planı ile Yargıtay'ın kararlılık kazanmış uygulamaları nazara alınarak, dava konusu edilen döneme ait olmak üzere, ortak giderlerin belirlendiği kat malikleri kurulu kararları, ortak gider alacağına ilişkin karar ve işletme defterleri, fatura, fiş, ve makbuzlar ile diğer kayıt ve belgeler getirtilip, konsunda uzman yeni bir bilirkişi kuruluna tüm hesaplar incelettirilerek ortak gider borcunun bulunup bulunmadığının tespit ettirilmesi, bundan sonra davalı tarafça yapılan ödemelerin mahsup edilmesi, davacı yönetim tarafından sosyal tesislere hitaben yazılan yazıda belirtilen aylık 1.910.00 TL 'lik ortak giderin ... ada ... parselde yer alan tüm bağımsız bölümlere mi yoksa sadece ... ......
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/09/2020 NUMARASI : 2020/112 ESAS 2020/286 KARAR DAVA KONUSU : (Ortak Gider Alacağına İlişkin ) KARAR : Kayseri 4. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2020/112 Esas 2020/286 Karar sayılı ilamı resen istinaf incelemesi için Dairemize gönderilmiş olmakla inceleme aşamasında dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi. GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, müteveffa Abdurrahman Sin’in, Kayseri İli Melikgazi İlçesi Gesi Fatih Mahallesi Gün Sazak Caddesi No:30’da bulunan Sena evleri A blok apartmanı 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 15, 17, 18, 19, 20, 25, 26, 27, 28, 33, 34, 38, 40 ve 42 bağımsız bölümlerin maliki olduğunu, bu taşınmazların ortak giderlerinin ödenmemesi nedeniyle Kayseri 4....
-TL'lik kısmının iptali ile takibin bu değer üzerinden takip tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte devamına, fazlaya ilişkin isteminin reddine, Alacak likit olduğundan, asıl alacak olan 10.150,00.-TL'nin %20'si olan 2.030,00.-TL icra inkar tazminatının davalıdan tahsili ile davacı tarafa verilmesine karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, ortak gider alacağına yönelik başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir....
Dava, ortak gider alacağına yönelik başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, davalının dava konusu taşınmazda kat maliki olduğu, Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesi uyarınca bu giderlerden sorumlu olduğu anlaşılmakla mahkemece ortak gider alacağının tespit edilerek yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalıya yükletilmesine 06/12/2017 günü oy birliğiyle karar verildi....
-TL üzerinden yasal faiz ile tahsiline,alacağın likit olması nedeniyle İİK. 67/2. mad gereğince takip tarihine göre takip talebine konu alacağına % 20 tutarında icra inkar tazminatına hükmedilmiştir. Dava, aidat ve ortak gider alacağının tahsiline ilişkin icra takibine yapılan itirazın iptali ve icra inkar tazminatına ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre,yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 05/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi....
Dava ortak gider alacağına ilişkin icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden, dava konusu taşınmazların tapu müdürlüğünden gelen yazıyla anlaşıldığı üzere birden çok ada ve parsel üzerinde (115 ada 2, 115 ada 3, 114 ada 4 sayılı parseller) kurulu olduğu anlaşılmakla, öncelikle görev hususunun değerlendirilip, uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekeceği düşünülerek, buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir. Hukukî uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye hukuk mahkemesinde görülür....
Bu nedenle; mahkemece davalının paydaş bulunduğu bağımsız bölüme düşen ortak gider borcu belirlenerek davanın kısmen kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik olmadığından temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 04/03/2019 günü oy birliği ile karar verildi....
Dava, ortak gider alacağına yönelik başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanununun 20/1 fıkrasına göre "Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Aynı Kanunun 22. maddesinde ise "Kat malikinin, 20. madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda; "...dava konusu bağımsız bölümlerde davalının malik olduğu, ortak yerlerin giderlerine ilişkin aidat ödemesine ilişkin sorumluluğunun bulunduğu, Afyonkarahisar İcra Müdürlüğü'nün 2019/21657 Esas sayılı takip dosyasındaki aidat alacakları incelendiğinde, davaya konu her üç bağımsız bölümün aidat alacağına ilişkin davacı tarafın takip talebinde bulunduğu, davalının bağımsız bölümlerdeki pay durumu değerlendirilmek suretiyle rapor düzenlendiği, 28/09/2021 tarihli bilirkişi heyet raporunun denetime ve hüküm kurmaya elverişli olduğu, sunulan hizmetten yararlanan kişi veya ortağın fiilen yararlandığı hizmetin karşılığını sebepsiz zenginleşme veya vekâletsiz iş görme hükümleri çerçevesinde ödemekle yükümlü olduğu, davalının yol, güvenlik, çevre düzenlemesi ve benzeri hizmetlerden fiilen yararlanması halinde sebepsiz zenginleşme veya vekâletsiz iş görme hükümleri çerçevesinde sorumlu olduğu, davalının...
Ayrıca kabule göre de; Yargıtayın kararlılık kazanmış uygulamaları nazara alınarak dava konusu edilen döneme ait olmak üzere yönetimde bulunan ortak gider ve aidat alacağına ilişkin karar ve işletme defterleri, fatura ve makbuzları; davaya konu aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu toplantılarına davalının katılıp katılmadığı, katılmamış ise bu kararların davalıya tebliğ edilip edilmediği, edilmiş ise buna ilişkin belgelerin varsa bu dönemlere ilişkin işletme projesinin aslı veya onaylı örneği ile işletme projesinin varsa davalıya tebliğine ilişkin belgelerin davacı yönetimden celbi ve diğer kayıt ve belgeler getirtilip tüm hesapların uzman bilirkişiye incelettirilerek davalının davaya konu ortak gider ve aidat borçlarının bulunup bulunmadığının ve borcu var ise ödeyip ödemediğinin tespit ettirilmesi, belge ve kayıt bulunmadığı takdirde tarafların tüm delilleri toplanıp oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekmektedir....
