Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, (Ek ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür. c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.)...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 30/12/2021 NUMARASI : None DAVA KONUSU : Birden Fazla Parsel Üzerinde Kurulu Sitede Ortak Gider Alacağının Tahsili KARAR : İzmir 6....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Uyuşmazlık, tek parsel üzerinde inşa edilen ve kal mülkiyeti kurulu bulunan ana taşınmazın ortak gider ve aidat alacaklarının tahsili için başlatılan takibe yönelik itirazın iptali istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 18. Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 18.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 06.09.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Uyuşmazlık, tek parsel üzerinde inşa edilen ve kat irtifakı kurulu bulunan sitenin yönetimince ortak gider ve aidat alacağının tahsili için başlatılan takibe yönelik itirazın iptali istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 18.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 18.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 30.05.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi Uyuşmazlık, kat irtifakı kurulu apartmanda yeni yönetimin eski yöneticiden ortak gider alacağının tahsili için başlattığı takibe vaki itirazın iptali talebine ilişkin olup, dava Kat Mülkiyeti Kanunu tabidir.Davanın bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 18.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 18.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 01/03/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde; ortak gider alacağın tahsili için davalı aleyhine İstanbul Anadolu 22....
tahsili ile Hazineye irad kaydına, 3- Davacı tarafından yatırılan toplam 115,40 TL harcın davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile davacıya verilmesine, 4- Davacı tarafından bu yargılama nedeniyle yapılan toplam 545,10 TLyargılama giderinden davanın kabul ve red oranları nazara alınarak hesaplanıp takdir olunan 531,32 TL yargılama giderinin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile davacıya verilmesine, bakiye masrafın davacı üzerinde bırakılmasına, 5- Davacı kendisini vekille temsil ettirdiğinden yürürlükte bulunan A.A.Ü.T....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, 2016 yılı Mart ayı ile 2017 yılı Aralık ayı arasına ilişkin ortak aidat borcu ve yakıt giderlire ile gecikme tazminatının tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesi uyarınca kat maliklerinden her biri ana taşınmazın ortak gider ve aidatlarına katılmakla yükümlüdür. Kat malikinin mülkiyet hakkı devam ettiği sürece bu ana kurala uymak zorunluluğu vardır. Kat maliki ancak, mülkiyet hakkı sona erdiği andan itibaren bu yükümlülükten kurtulur. Bu andan itibaren sorumluluk -mülkiyetin devri tarihinden sonra gerçekleşen ortak gider, aidat ve avans borçları için- yeni malike aittir....
Mahkemece; davacı kat malikinin ortak kullanım yeri olan çatı da yaptığı inşaat ve onarımda diğer kat maliklerinin 4/5'inin yazılı iznini almadan ve acil ve zorunlu durumlarda da mahkemece bir tespit yaptırmadan ana gayri menkulun ortak kullanım yeri olan çatıda inşaat ve onarım yaptığı, bu nedenle 634 KMK’nın 19/2 maddesindeki düzenlemelere aykırı hareket ettiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava,ortak gider alacaklarının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir....
Asliye Hukuk Mahkemesi 2015/167 Esas 2017/67 Karar 20/02/2017 tarihli kararı ile davanın kısmen kabulüne, itirazın 19.500,00- TL aidat gideri ve 2.650,00- TL ortak gider alacağı yönünden iptaline, takibin 17/06/2013 tarihinden itibaren 22.150,00- TL üzerinden devamına, takip tarihine kadar işlemiş faiz alacağı isteminin reddine, 22.150,00- TL üzerinden %20 icra inkar tazminatının davalıdan alınmasına, takip sonrası biriken aidat ve ortak gider toplamı alacağı 16.390,00- TL'den ödenmeyen aidat gideri 14.250,00- TL'ye dava tarihinden itibaren aylık %5 faiz uygulanarak davalıdan alınıp davacıya verilmesine, ödenmeyen ortak gider alacağı olan 2.190,00- TL'nin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine şeklinde hüküm kurultuğu, İstanbul Anadolu 4....
