Dosya içindeki tüm bilgi ve belgeler incelendiğinde davaya konu ortak gider borcunun hangi kat malikleri kurul kararları ile kararlaştırıldığı ve davalının bu toplantılara katılıp katılmadığının araştırılmadığı anlaşılmıştır....
Dosya içindeki tüm bilgi ve belgeler incelendiğinde davaya konu ortak gider borcunun hangi kat malikleri kurul kararları ile kararlaştırıldığı, davalının bu toplantılara katılıp katılmadığı ve davalının yaptığı ödemelerin hangi aylara ilişkin olduğu hususunun yeterli araştırılmadığı anlaşılmıştır....
Ancak; 1-634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20. maddesi hükmüne göre; kat malikleri anagayrimenkulün ortak giderlerine katılmakla yükümlüdürler. Sözü edilen borcun tahsili için kat malikleri kurulunca herhangi bir karar alınmamış veya işletme projesinin kat maliklerine tebliğ edilip kesinleşmemiş ya da hiç yapılmamış bulunması, davalının kat malikleri kurulu toplantısına katılmaması, katılıp da muhalif kalması kat malikini ve onun bağımsız bölümünde kira sözleşmesine veya başka bir nedene dayanarak oturanları ortak gider borcunu ödeme sorumluluğundan kurtarmaz....
Davacının talebinin ortak alan sayılan tesisat arızası nedeniyle sigortalısının bulunduğu bağımsız bölümde meydana gelen zararın tahsili istemine ilişkin olduğu, dosyada bulunan uzman bilirkişi raporunda zararın kaynağının dinlenilen tanık beyanlarına göre davacının sigortalısına ait bağımsız bölüm gider borularının tıkalı olması nedeniyle gerçekleştiğinin anlaşıldığını belirtmiş olmakla sadece tanık beyanları ile apartmana ait gider ile davacının sigortalısının bulunduğu bağımsız bölüme ait giderin ayrıldığının tespitinin mümkün olmayacağı mahkemece zararın kaynağının tam olarak dava konusu bağımsız bölüme ait borudan mı yoksa anataşınmaza ait ortak yer sayılan tesisattan mı kaynaklandığının tespit edilmediği anlaşılmakla; mahkemece anataşınmaza ait mimari ve tesisat projesi temin edilerek ve yerinde uygulanarak arızanın ve zararın oluşumunun ortak alandan kaynaklanıp kaynaklanmadığının hiçbir tereddüte yer bırakmayacak şekilde açıklığa kavuşturulması, zararın ortak alandan kaynaklandığının...
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerden, anataşınmazda kat mülkiyeti kurulu olduğu, davacının 5.kat, 25 ve 26 bağımsız bölümün, 1/2 maliki olduğu ve davalının aynı taşınmazda apartman yönetimi olduğu anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 20.maddesine göre kat maliklerinden herbiri anataşınmazın ortak gider ve aidatlarına ve bu giderler için toplanacak avansa aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça arsa payı oranında katılmakla yükümlüdürler. Ayrıca kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak gider alacağı nedeniyle yapılan icra takibine karşı ileri sürülen itirazın iptali, karşı dava dilekçesinde ise apartman ortak alanına taş döşeme işi nedeniyle yapılan giderlerin tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne, karşı davanın ise reddine karar verilmiş, hüküm davalı-karşı davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 01.04.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Dava, ortak gider alacaklarının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece denetime ve hüküm kurmaya elverişli bilirkişi raporu ile davalının sorumlu olduğu miktarın tespit edildiği anlaşılmakla yazılı şekilde hüküm kurulmasında isabetsizlik bulunmadığından dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 23/09/2019 günü oy birliği ile karar verildi....
Dava, ortak gider alacaklarının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalıya yükletilmesi ile onama harcının peşin harçtan mahsubu ile kalanın ise istek halinde davacıya iadesine 18/03/2019 günü oy birliği ile karar verildi....
Dava, birden çok ada ve parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, kat malikleri kurulu toplantısının iptali ile aidat ve ortak gider ödenmeyen tüm yönetim kurulu üyelerinden aidat ve ortak giderlerin tahsili istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca anataşınmazda henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlığa Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca tayin edilmelidir. Hukuki uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye hukuk mahkemesinde görülür....
Mahkemece; bilirkişinin 29/10/2013 tarihli raporu esas alınarak sitede kat maliki olan davalının kendi arsa payı oranında ana gayrimenkulün ortak giderlerinden sorumlu olduğu, işletme projesinin site ilan tahtasına asıldığı, davalının ortak gider aidat borcunun 3.816,30 TL olduğu anlaşılmakla bu miktar üzerinden icra dosyasına yapılan itirazda davalının haksız olduğu, davalının aidat borcu bilirkişi incelemesi ile tespit edilmiş olmakla borcun likit olmadığı, karşı dava yönünden ise ana taşınmaz önünde bulunan bahçenin ortak alan niteliğinde olduğu, ortak alanda meydana gelen hasara ilişkin kat maliklerinin hasarın önlenmesi ve giderilmesi yönünde hakları olmakla birlikte hasardan dolayı maliklerin şahsi hesaplarına maddi katkı sağlamayacağı gerekçeleriyle davacının davasının kısmen kabulüne, ... 7....
