İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece, toplanan delillere, bilirkişi raporuna ve tüm dosya kapsamına göre, dairelerin projesine uygun olduğu, ofis niteliğindeki taşınmazların mesken olarak kullanılması nedeniyle bir zararın olmadığı, davacının talebi ile taşınmazların doğrudan 3.kişilere satıldığı, tapu harçları yönünden de bir zararın bulunmadığı, sadece 2+1 olarak teslim edilmesi gereken bir taşınmaz yönünden taşınmazın 2+0 olması ve 2+1 niteliğinde olması için 5 m2 bir alana daha ihtiyaç bulunması nedeniyle 16.000,00TL zararın oluştuğu, diğer taşınmazların sözleşmeye uygun olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir....

Portakal bahçesi niteliğindeki ... köyü 990 parsel sayılı taşınmaza gelir metoduna göre değer biçilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak; Bilirkişi raporunda dava konusu taşınmazın gelir metoduna göre hesaplanan m² birim bedeline konumu ve özellikleri dikkate alınarak % 90 oranında objektif değer artışı uygulandığı, alınan raporun taşınmazın gerçek değerini yansıtmadığı düşüncesi mahkemede oluştuğu takdirde, bu hususta ek rapor alınıp, varsa çelişkiler giderilerek oluşacak sonuca göre hüküm kurulması gerekirken, yasal olmayan şekilde başka taşınmaz satışındaki m² değeri gerekçe gösterilerek objektif değer artışı oranının re'sen arttırılması sonucu değer tespiti, Doğru görülmemiştir. Davacı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 05/02/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Buna göre hesaplanacak değer düşüklüğü oranı, (yöntemince kanıtlanmış önemli ve özel bir durum sözkonusu olmadıkça) taşınmaz malda irtifak hakkının kurulduğu alanın mülkiyet değerinin arazilerde %35'inden, arsalarda %50'sinden fazla olamaz. Somut olayda, davalılar adına kayıtlı olan arazi niteliğindeki 29500 m2 yüzölçümlü taşınmazın 1732,93 m2'lik kısmında davacı idare lehine irtifak ... kurulmuş bulunduğuna göre, bu taşınmaz malda irtifak ... kurulması nedeniyle oluşacak değer düşüklüğü oranının en fazla % 2 olması gerektiğinin düşünülmemesi, 4-Dava konusu taşınmazın tapu kaydına göre 2470 m2'si üzerinde TEK lehine daimi irtifak ... tesis edildiği anlaşılmış olup, bu durumdan kaynaklanan olumsuz etkinin taşınmazın değerinde düşüklüğe neden olması kaçınılmaz olduğu halde taşınmazın belirlenen değerinden makul bir oranda indirim yapması gerektiğinin dikkate alınmaması, Doğru görülmemiştir....

İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı ... vekili istinaf dilekçesi ile; Mahkemenin de evleviyetle tespit edeceği üzere, müvekkili şirketin dava konusu vakıa ile bir ilişkisinin bulunmadığını, davacının, diğer davalı şirketten 26.06.2014 tarihinde bir araç aldığı, aracı 95.594 km kullandığı ve aracın arıza yaptığı iddiasına göre araçtaki arızanın üretici hatasından kaynaklandığını ve ayıp niteliğindeki bu arıza sebebi ile ödediği bedellerin iadesini talep ettiğini, bu noktada davanın taşınır satışındaki ayıp iddiasından ve satıcının ayıba karşı tekeffül borcundan ileri geldiğini, satıcının ayıptan sorumluluğunun, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 219. maddesi ve bunun devamındaki maddelerde düzenlenmiş oldğunu, yine "tacir " olan davacı açısından özellikle bildirim yükümlülüğünü düzenleyen Ticaret Kanunu hükümlerinin de bulunduğunu, tüm bu hükümlerin tek ortak noktasının, sorumluluk ilişkisinin alıcı ile satıcı arasında olması olduğunu, müvekkili şirketin satıcı olmadığını, yüksek standartlarda...

"İçtihat Metni"Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi Tarih : 26.05.2009 No : 301-287 Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Dava, davalıdan alınan Dental Ünıt cihazının ayıplı olduğu gerekçesi ile ayıplı malın davalıya iadesi ile ayıptan ari yenisi ile değiştirilmesi olmadığı takdirde ödenen bedelin tahsili istemine ilişkindir. Davalı vekili, davacıya satıp teslim edilen cihazda ayıp bulunmadığını, kullanım hatasından doğan arızaların oluştuğunu, bunun da giderildiğini belirterek davanın reddini istemiştir....

Bu tapu kaydının ve davalı şirketin taşınmaz satışındaki sıfatının tesbiti bakımından, satışa konu daireye ilişkin varsa taşınmazla ilgili kat karşılığı inşaat sözleşmesinin incelenmesi gerektiğinden, anılan eksikliklerin tamamlanması için dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE 22.06.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/150 KARAR NO : 2023/645 DAVA : Alacak (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 20/09/2022 KARAR TARİHİ : 18/07/2023 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, taraflar arasında akdedilen hazır ofis hizmet sözleşmenin, davalı tarafından haksız şekilde feshedilmek suretiyle davacı şirketin kar kaybına sebebiyet verildiğini, bu doğrultuda işbu dava açılmadan önce taraflarınca zorunlu arabuluculuk yoluna başvurulduğunu ancak yapılan görüşmeler neticesinde arabuluculuk süreci, anlaşamama tutanağı ile sonlandırıldığını ileri sürerek davanın kabulü ile, davacı şirketin, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 30.000,00- TL alacağının avans faizi ile davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ve ücreti vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Ofis Hizmetleri Limited Şirketi - Bakırköy VKN: ... - EGS Bussines Park No:12 B2 Blok D:1 Yeşilköy Bakırköy/İstanbul DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 04/04/2018 KARAR TARİHİ : 16/04/2018 KARAR YAZIM TARİHİ : 16/04/2018 Mahkememize tevzi edilen İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA VE SAVUNMA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Davalının (Borçlu) müvekkil şirketteki adresinde taşınmazda 17/03/2017 tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olduğunu, 17/03/2017 tarihli kira sözleşmesine göre aylık kira bedelinin 14.000 TL + KDV olup her ayın 10-15'i arası peşin ödenmesi gerektiğini, davalı şirket tarafından faturaya bağlı kira ödemelerin yapılmaması üzerine Bursa 19. İcra Müdürlüğü'nün 2018/......

Taraflar arasındaki uyuşmazlık; dava konusu ----- aracın ayıplı olup olmadığı, ayıbın niteliğinin ne olduğu, davacının süresinde ve usulüne uygun yolla ayıp ihbarında bulunup bulunmadığı, davacının ayıptan kaynaklanan zararı bulunup bulunmadığı, hangi tutarda zararın oluştuğu noktalarında toplanmaktadır. Davacının davasını 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 107. maddesi uyarınca açıkça belirsiz alacak davası olarak açtığı görülmektedir. Eğer talep sonucunun belirlenebilmesi için tazminat bilirkişisi incelemesi gerekiyorsa veya hakimin takdiri söz konusuysa belirsiz alacak davası açılabilecektir. Satış sözleşmesinde ayıp halinde satıcı aynı zamanda gerçek zararla sorumludur. Bu durumda, tazminat davasında gerçek zarar belirleninceye kadar dava belirsiz alacak davası olarak görülebilir. Bu yöndeki davalı savunması yerinde görülmediğinden işin esasına geçilmiştir....

den tahsilini, hukuki ayıptan kaynaklanan değer kaybının hesaplanmaması durumunda veya değer kaybının taşınmazın rayiç değerinin fazla olması durumunda terditli olarak belirsiz alacak kapsamındaki taşınmazın bilirkişi raporundan sonra HMK 107 kapsamındaki arttırma haklarını saklı tutmak kaydı ile rayiç değerinin hesaplanarak davalılar tarafından şimdilik, 5.000,00 TL bedelin vadeli bir hesaba depo edilmesini, bedel tamamen ödendiğinde tapu kaydının iptal edilerek davalı firma adına tescilini istemiştir. II. CEVAP 1....