Bu durumda dosya içeriğine, temyizin kapsamına, uyuşmazlığın arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesiten kaynaklı nama ifaya izin istemine ilişkin bulunmasına göre temyiz inceleme görevi Yargıtay Kanunu'nun 14. maddesi ve Başkanlar Kurulu Kararı uyarınca Yargıtay 15. Hukuk Dairesine aittir. SONUÇ: Yukarıdaki yasal düzenleme de dikkate alındığında dosyanın görevli Yargıtay 15. Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE 13.06.2019 gününde oy birliğiyle karar verildi....
Bu durumda dosya içeriğine, temyizin kapsamına, uyuşmazlığın arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı nama ifaya izin gecikme tazminatı ile eksik ve ayıplı işler bedelinin tahsili davasında karar düzeltme istemine ilişkin bulunmasına göre temyiz inceleme görevi ... Kanunu’nun 14. maddesi ve Başkanlar Kurulu Kararı uyarınca ... 15. Hukuk Dairesine aittir. SONUÇ: Yukarıdaki yasal düzenleme de dikkate alındığında dosyanın görevli ... 15. Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, 20.02.2019 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
Mahkemenin nitelendirmesi ve temyiz kapsamına göre, uyuşmazlık; davalı yükleniciden haricen bağımsız bölüm satın alan davacıların kat irtifakı kurulabilmesi için kendilerine nama ifaya izin verilmesi istemine ilişkin olup, hükmün temyiz incelemesi Yüksek 13. Hukuk Dairesi'nin görevi kapsamındadır. Bu durumda, 11.04.2015 tarihinde yürürlüğe giren Yargıtay Kanunu ile Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nda değişiklik yapılması hakkındaki 6644 sayılı Kanun gereğince dosyanın Hukuk İşbölümü İnceleme Kurulu'na gönderilmesi gerekmektedir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın, Hukuk İşbölümü İnceleme Kurulu'na GÖNDERİLMESİNE, 13.05.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Karar, davacı-karşı davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacı-karşı davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2-Asıl dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı eksik ve ayıplı işler bedeli ile cezai şartın tahsili ve nama ifaya izin istemine ilişkin olup, gecikme tazminatı yönünden bilirkişi raporunda yapılan hesaplamada sözleşmeye göre teslim edilmesi gereken tarihten bağımsız bölümlerin kiraya verildiği tarihi kadar hesaplama yapılıp sonuca ulaşılmış ise de, dikkate alınan kira sözleşmesi arsa sahiplerinden ...'...
Asıl davada harca esas değer 8.500,00 TL gösterilmiş olup bunun 3.500,00 TL'si gecikme tazminatı, 5.000,00 TL'si ise yüklenicinin yükümlülüğünde olduğu halde ödenmek zorunda kalındığı belirtilen yapı denetim ücreti alacağına karşılık geldiği, oysa ki davacıların nama ifa talebinde de bulundukları ve mahkemece de eksik ve ayıplı işlerin giderilmesi için 22.223,00 TL, yapı kullanma izin belgesinin alımı için 333,71 TL yapı denetim borcu 21.814.67 TL, yüklenicinin SGK borcu 40.462,52 TL olmak üzere toplam 84.833,90 TL için nama ifa kararı verilmiş ancak değere bağlı niteliğine göre nispi harca tabi olan nama ifaya konu miktar yönünden eksik olan harç yatırılmadığı halde yargılamaya devam olunarak hükme varılmıştır....
Davanın konusu, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, nama ifaya izin verilmesi, eksik ve kusurlu işlerin bedelinin tahsili amacıyla yükleniciye ait bağımsız bölümlerin satışına yetki verilmesi istemine ilişkin olup, davadan önce arabuluculuğa başvuru şartının gerçekleşmediği anlaşıldığından, TTK’nın 5/A maddesi ve HMK’nın 115/2 maddesi gereğince dava şartı noksanlığı nedeniyle davanın usulden reddine karar verilerek aşağıdaki hüküm kurulmuştur....
Arsa sahibi bu eksikliklerin giderilmesi için nama ifaya izin davası açtığından, eksikliklerin arsa sahibi tarafından yüklenici nam ve hesabına ikmâli için BK’nın 97. maddesi uyarınca arsa sahibine izin verilmesi, bu eksikliklerin neler olduğu hüküm fıkrasında gösterilerek eksikliklerin giderilmesi için gerekli bedelin hükme en yakın tarihteki mahalli piyasa rayiçleri ile saptanması ve bu eksikliklerin sözleşme gereği yükleniciye ait iken, tapusu halen arsa sahibi üzerinde olan 6 nolu bağımsız bölümün satışı suretiyle karşılanmasına karar verilmesi gerekir. Tüm bu yönler gözetilmeyerek, binaya iskân alındığından bahisle, asıl dava yönünden, “konusuz kaldığı gerekçesiyle karar verilmesine yer olmadığına” dair verilen karar doğru olmamış, bozmayı gerektirmiştir....
Yüklenici Gazi Gül tarafından süresi içinde inşaatın tamamlanmaması nedeniyle arsa maliklerince, yüklenici Gazi GÜL aleyhine Elazığ 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/204 esas 2014/230 karar sayılı kararı ile nama ifaya izin davası açıldığı ve davanın kabulle sonuçlandığı anlaşılmıştır. Elazığ 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/204 esas 2014/230 karar sayılı kararı ile nama ifaya izin dosyası "Davacı ve asli müdahilin nama ifa'ya ilişkin davalarının KABULÜ İLE; İnşaattaki bağımsız bölümlerde ve ortak alanlarda bulunan eksik ve ayıplı işler ile iskân ruhsatı almak için gerekli olan toplam 125.184 TL'yi karşılamak üzere, Divriği Noterliğinin 19/12/2005 tarihli 2768 Yevmiye No lu, Elazığ 1. Noterliğinin 31/10/2007 tarihli 29165 Yevmiye No lu ve Elazığ 1....
ifaya izin verilmesini ve yedi adet senet nedeniyle borçlu olmadığının tespitini talep etmiştir....
Asıl dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı nama ifa ve cezai şart alacağı; birleşen dava ise yükleniciye satış yetkisi verilmesi istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki 09.01.2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yüklenicinin, süresinde inşaatı tamamlayıp arsa malikine teslim etmediği ve bu suretle temerrüde düştüğü açıktır. Keza, davaya konu 1 ve 8 numaralı bağımsız bölümlerin sözleşme gereği yükleniciye ait olduğu hususunda da çekişme bulunmamaktadır. Asıl davada, ...'nın 113. maddesi uyarınca inşaattaki eksik ve kusurlu işlerin giderilmesi ile yapı kullanma izin belgesi alınması için gerekli masrafların karşılanması amacıyla 1 ve 8 nolu bağımsız bölümlerin satışı ile nama ifaya izin talep edilmiştir. Mahkemece, istem konusu masraflar avans olarak belirlendikten sonra nama ifaya izin verilmişse de masrafın karşılanması amacıyla 8 nolu bağımsız bölümün satışına izin kararı verilmiştir....
