Ancak bedel olarak taşınmaz mülkiyetinin devrini öngören istisna (eser) sözleşmeleri, mülkiyetinin nakli borcunu içerdikleri için resmi biçimde (MK eski 634 md. yeni 706 md, MK. 213. md, Tapu Kanunu 26. mad. Noterlik Kanununun 60. mad.) yapılmış olmadıkça geçerlilik kazanmazlar (BK. 11/11.md.). Edimlerin ifasından sonra, taraflardan birinin, sözleşmenin şeklen geçersizliğini ileri sürmesi iyiniyetle bağdaşmaz (MK. 2.md.) Somut olayda, taraflar arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri yukarda açıklanan şekle uygun yapılmadığından geçersizdir. Tapuda pay devri yapılarak geçerlilik de kazandırılmamıştır. inşaatın seviyesi (%47) itibariyle, edinimin ifasından da sözedilemez. Geçersiz sözleşmelerin ifası istenilemeyeceği gibi, geçersizliğinin tesbiti dışında, feshi de istenemez. Taraflar, geçersizlik nedeniyle birbirlerine verdiklerini iade ile yükümlüdürler....
Metal işleri Sanayi sitesindeki elektrik şebekesinin mülkiyetinin kooperatife ait olduğunu iddia ederek alçak ve yüksek gerilim tellerinin gevşemiş, eskimiş ve sarkmış olması nedeniyle altındaki binalara çok yakınlaşmasının ... ve mal emniyeti açısından sakıncalı olduğunu ve bunun düzeltilmemesi halinde oluşabilecek her türlü zarar, ziyan ve cezai müeyyideden sorumlu olacaklarını “ kendilerine bildirdiklerini, dava konusu işletmeyi çok zaman önce davalıya bedelsiz olarak devredip ferdi aboneliğe geçtiklerini, bakım ve onarım sorumluluğunun davalıya ait olduğunu ileri sürerek elektrik şebekesinin mülkiyetinin ve ayrıca bakım onarım ve yeniden tesis yükümlülüğünün davalıya ait olduğunun tespiti ile çekişmenin önlenmesini,acil ve zorunlu asgari onarım ve iyileştirmenin tedbiren yapılmasını talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı,1376 ve 1377 parsel sayılı taşınmazların mülkiyetinin 775 Sayılı Yasanın 3.maddesi gereğince Didim Belediyesine geçtiği iddiası ile açılan davada taşınmazların davalı kurum adına tesciline karar verilerek tescil işleminin tapuda gerçekleştirildiğini, ancak tescilden sonra taşınmazların imar durumunun devir amacı ile bağdaşmayacak şekilde değiştirilerek büyük bir kısmının toplu konut alanı olarak düzenlendiğini bunun üzerine açılan Hakem dosyasında 1376 parselin tamamının 1377 parselin 115.221.36 m²lik kısmının mülkiyetinin Hazineye ait olduğunun tespitine karar verildiğini ileri sürüp 1376 parselin tamamı ile 1377 parselin 115.221.36 m² lik kısmının ifrazı ile Hazine adına tescilini istemiştir....
Ancak geçerliliği resmi şekle bağlanmış olan bağışlamalarda bu hüküm uygulanmaz,” düzenlemesine yer verilmiştir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 705. maddesine göre de taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur.Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır. Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 706. maddesinde de taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması resmi şekilde düzenlenmiş olmalarına bağlıdır düzenlemesine yer verilerek taşınmaz mülkiyetinin devri amacıyla yapılan sözleşmelerin resmi şekilde yapılmasının geçerlilik şartı olduğu açıkça ifade edilmiştir....
Burada, arsa paylarının mülkiyetinin devri, yüklenici tarafından inşa edilecek binadaki belirlenen bağımsız bölümlerin arsa sahibine tesliminin karşılığını ve sebebini teşkil etmektedir. Diğer yandan, konusu paradan başka bir şey (mal veya hak) olan davalarda karar ve ilam harcı o şeyin (mal veya hakkın) değeri üzerinden hesaplanır. Yine vekâlet ücreti yönünden de, dava konusu bir malvarlığı hakkı ise, para ile değerlendirilmesi mümkün bir şey demektir ve dava konusunun (müddeabihin) değeri üzerinden nisbi vekâlet ücreti takdir edilmesi gerekir. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca arsa sahibince devri taahhüt edilen arsa payının para ile değerlendirilmesi mümkün bir malvarlığı hakkı niteliğinde olduğu da belirgindir....
Mahkemece; tarafların yargılama aşamasında, çekişme konusu taşınmazın mülkiyetinin devri konusunda anlaştıkları ve bunu “ protokol” adlı belgeye bağlayarak sulh oldukları, davanın konusuz kaldığı gerekçesiyle davanın esası hakkında hüküm kurmaya yer olmadığına karar verilmiştir. Karar, davalı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hâkimi ...’ın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü. -KARAR- Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre; davalının temyiz itirazı yerinde değildir. Reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, 17.10.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece, toplanan delillere göre, sözleşmede davalının sözleşmeden doğan tüm edimleri yerine getirilmesi halinde malı satın alma hakkına sahip olduğunun kararlaştırıldığı, buna göre davacının Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanununun 23.maddesinde belirtilen işlemleri tamamlamak kaydıyla tek taraflı olarak sözleşmeye konu aracın mülkiyetinin devri konusunda Trafik Sicile talepte bulunabileceği, davanın açılmasında davacının hukuki yararının bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacı vekilinin yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA, 17.06.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Noterliğinin 07/06/2021 tarih ve yevmiye 11947 nolu ihtarnamesinin gönderildiğini ve anılan ihtarnamenin tarihinde teslim edildiğini, anılan ihtarnameye rağmen karşı tarafın vincin teslimini gerçekleştirmediğini, tescil işleminin gerçekleşmesi için konu vincin müvekkiline ait olduğunun tespit edilmesi gerektiğini, tüm bu sebeplerle POTAIN MC 175B marka kule vincin mülkiyetinin müvekkili şirkete ait olduğunun tespitine, POTAIN MC 175B marka kule vinç için sahiplik belgesinin müvekkiline verilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini dava ve talep ettikleri görülmüştür. CEVAP : Davalı tarafın cevap dilekçesi sunmadığı görülmüştür. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece iddia, savunma ve dosya kapsamına göre; "Davanın, dava konusu iş makinesinin mülkiyetinin tespitine ilişkin olduğu, Karayolları Trafik Yönetmeliği'nin 36....
Taraflar arasında düzenlenen Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile, davalı firma tarafından yapımı gerçekleştirilen ...sayılı taşınmaz üzerinde yapımı süren inşaatta yer alan ...no.lu bağımsız bölüm taşınmazın davacıya 600.512,00 TL bedel ile satışına dair sözleşme olup bir taşınmazın devri hükümlerinin Borçlar Kanunu gereği ancak tapuda resmi şekilde yapılabileceği ancak gayrimenkul mülkiyetinin devri sonucunu doğuran sözleşmelerin bu şeklide kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ile yapımı söz konusu olduğunda müteahhit firma tarafından 3. Kişilere ileride devri yapılmak üzere başlangıçta belirli bir bedel karşılığında ve belirli vadelerle ödenmek koşuluyla gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri yapılması yasal olanağı bulunmakta olup bu sözleşmelerin de BK.md 29 gereği gayrimenkul mülkiyetinin devri sonucunu doğuran sözleşmeler gibi noter resmi senedi ile yapılması ve imzaların noterlikçe tasdik edilmesi zorunlu olup bu sözleşmenin geçerlilik şartını oluşturmaktadır....
Tarım arazilerinde ifraz, hisselendirme, pay temliki, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi, elbirliği mülkiyetinin devri, paylı mülkiyet olarak intikal, taksim ve vasıf değişikliği işlemleri Bakanlığın izni ile yapılır." hükmüne aykırı olarak Bakanlık izni alınmaksızın karar verildiğini, ayrıca taraflarından dava konusu taşınmazla ilgili olarak Tarsus 1.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2020/589 Esas sayılı dosyasıyla açılmış ortaklığın giderilmesi davası olduğundan elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine ilişkin bu davanın bu nedenle reddi gerekmekte olduğundan yerel mahkeme kararının kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Yazılı beyanlar ve tüm dosya kapsamı. DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, elbirliği halindeki mülkiyetin, paylı mülkiyete dönüştürülmesi istemine ilişkindir....
