Maddesi ve 3402 Sayılı Kadastro Kanunu'nun 19/II. maddesi tapunun beyanlar sütununa şerh verilmesine imkan veren yasal düzenlemelerden bir kısmıdır. Somut olay, tapunun beyanlar sütununa tescile imkanı veren yasal düzenlemelerden hiçbirine uymamaktadır. Bu nedenle, Mahkemece, tespit hükmü verilmekle yetinilmesi gerekirken, tapu malik hanesine bu şekilde şerh düşülmesine karar verilmesi de doğru olmamıştır. SONUÇ: Davacı ...'...
Davacı ..., miras yoluyla gelen hakka dayanarak, taşınmazların payı oranında adına tescili istemiyle dava açmış, davalı/davacı ... cevap dilekçesi ile, taşınmazlar üzerindeki fındık ve diğer meyve ağaçlarının kendisine ait olduğunun tapuların beyanlar hanesine yazılması, dava konusu 120 ada 67 parsel sayılı taşınmaza ait tapunun cins (nitelik) hanesinin "ahşap ev ve bahçesi" olarak düzeltilmesi, bu tapunun beyanlar hanesine taşınmaz üzerindeki kargir evin kendisine ait olduğunun yazılması istemi ile karşı dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davacı ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Muhdesatın Tespiti ... ile ... ve ... aralarındaki muhdesatın tespiti davasının kabulüne dair ...... Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 20.02.2014 gün ve 176/37 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı ... vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, ortaklığın giderilmesi davasına konu 3936 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan ardiye ile 3941 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan binanın kendisi tarafından yapıldığını açıklayarak bu hususların tespitine ve tapunun beyanlar hanesine şerhine karar verilmesini istemiştir. Davalılar, davanın reddini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Muhdesatın Tespiti Ve Tapunun Beyanlar Hanesine Şerhi Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada bozma üzerine yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın hukuki yarar şartı yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiş olup, hükmün davacı vekili ile davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı vekili, davaya konu 289 parsel üzerinde bulunan bağ ve fıstık ağaçlarının davacıya ait olduğunun tespitini talep etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur....
Mevzuatın yazılmasına izin vermediği bir belirtme kütüğün beyanlar sütununda gösterilemez. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 19/II. maddesi, muhdesatın arz malikinden başkasına aidiyetine ve tapunun beyanlar sütununda gösterilmesine izin veren özel yasal düzenleme getirmiştir. Anılan kanun maddesinde, taşınmaz mal üzerinde malikinden başka bir kimseye veya paydaşlardan birine ait muhdesat mevcut ise bunun sahibi, cinsi, ihdas tarihi ve iktisap sebebi belirtilerek tutanağın ve kütüğün beyanlar hanesinde gösterilebileceği belirtilmiştir. Kadastro Kanunu, kadastro bölge ve çalışma alanlarında üzerinde çalışma yapılan taşınmazlara uygulanan özel nitelikli bir kanundur. 33. maddesinde, Kadastro Kanunu'nun uygulandığı alanların dışında da uygulanabilecek genel nitelikli maddelere yer verilmiştir. 19. madde, genel nitelikli maddeler arasında sayılmamıştır....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 17.03.2011 gün ve 2010/247 - 171 sayılı kararının kesinleşmesiyle 2007 yılında hali arazi niteliğiyle Hazine adına tapuya tescil edildiği, sözü edilen bu kararın davacı gerçek kişi yönünden zilyetlikle edinme koşullarının oluşmadığı yönünde kesin hüküm oluşturduğu gözetilerek, çekişmeli taşınmazın davacı adına tapuya tescili isteminin reddine karar verilmesinde isabetsizlik bulunmadığına, her ne kadar davacı taraf davasında, taşınmaz üzerindeki muhdesatın kendisine ait olduğunun beyanlar hanesine yazılmasını istememişse de, çoğun içinde azın da bulunduğu ilkesi gereği, kadastro tesbitinin iptali ve adına tescili isteminin, aynı zamanda taşınmaz üzerindeki muhdesatın kendisine ait olduğunun beyanlar hanesine yazılması istemini de içerdiği, çekişmeli taşınmazın Hazine adına tesciline ve taşınmaza el atmasının önlenmesine ilişkin 1....
KK' nun 19/II. maddesi tapunun beyanlar sütununa şerh verilmesine imkan veren yasal düzenlemelerden bir kısmıdır. Ne var ki, çoğun içinde az da vardır kuralı gereğince, muhdesatın mülkiyetinin aidiyetinin tespiti ve tapunun beyanlar sütununa tescili isteğinin, muhdesatı meydana getirenin tespiti isteğini de kapsadığı kabul edilmelidir. Bu tür davalarda, güncel hukuki yararın mevcut olması ve iddianın kanıtlanması durumunda, muhdesatın davacı tarafça meydana getirildiğinin tespiti isteğinin kabulüne, muhdesatın mülkiyetinin aidiyeti ve tapunun beyanlar sütununa tescili isteğinin ise reddine karar verilmesi gerekir. Tespit davası, kendine özgü davalardan olup, dava sonucunda verilecek kararın icra ve infaz kabiliyeti yoktur. Bu nedenle uygulama alanı sınırlıdır. Tespit davalarının görülebilmesi için güncel hukuki yararın bulunması gerekir. (6100 s. HMK m. 106/2) ve dava sonuçlanıncaya kadar da güncelliğini kaybetmemesi gerekir....
Tüzel Kişiliği temsilcisi, dava konusu taşınmazın kadimden beri köyün ortak kullanımında olduğu, üzerinde yer alan muhdesatın tüm köyün imkanları ile inşa edildiği, zilyetlik koşullarının oluştuğunu belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne; çekişmeli ... ada ... parsel sayılı taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı Hazine adına tapuya tesciline; taşınmaz üzerinde bulunan 273,84 metrekare havuz, 34,90 metrekare su deposu, 85,24 metrekare çamaşırlık binası ve çeşmenin Köy Tüzel Kişiliği tarafından yaptırıldığının tapunun beyanlar hanesine şerh verilmesine, karar verilmiş, karara karşı davacı Hazine vekilinin istinaf başvurusu üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 10. Hukuk Dairesi tarafından, davacı Hazine vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine, ancak ......
Mahallesi çalışma alanında bulunan 140 ada 6 parsel sayılı 252.05 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kadastro tutanağının beyanlar hanesine, 23.04.2015 tarihinde ...’ın kullanımında olduğu ve üzerindeki muhdesatın da aynı kişiye ait olduğu şerhi yazılarak Hazine adına; 140 ada 7 parsel sayılı 303.74 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kadastro tutanağının beyanlar hanesine, Hazine hissesinin 23.04.2015 tarihinde ...’nün kullanımında olduğu ve üzerindeki muhdesatın da aynı kişiye ait olduğu, 4706 sayılı kanun uyarınca Ceylanpınar Belediyesi hissesinin takyidatlı olduğu” şerhi yazılarak 261/2400 hissesi Hazine, 2139/2400 hissesi ... ... adına tespit edilmiştir. Davacı ... 140 ada 6 parsel sayılı taşınmazın kendi fiili kullanımında bulunduğu ve üzerindeki muhdesatın da kendisine ait olduğu iddiasına; davacı ... 140 ada 7 parsel sayılı taşınmazın kendi fiili kullanımında bulunduğu ve üzerindeki muhdesatın da kendisine ait olduğu iddiasına dayanarak ayrı ayrı dava açmışlardır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, muhtesat aidiyetinin tespiti ile muhdesatın, tapunun beyanlar hanesine şerh edilmesi istemine ilişkindir. HMK’nın 355.maddesi uyarınca inceleme, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılmış, kamu düzenine aykırılık olup olmadığı ise re'sen gözetilmiş ayrıca; HMK'nın 357. maddesindeki "İlk derece mahkemesinde ileri sürülmeyen iddia ve savunma istinafta dinlenemez ve istinafta yeni delillere dayanılamaz" kuralı nazara alınmıştır. Davacı taraf, murislerinden intikal eden dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan 3 katlı muhdesatın 1996 yılında murisleri Halil Harşıt tarafından yaptırıldığını ve taşınmaz hakkında derdest ortaklığın giderilmesi davası bulunduğunu beyan ederek, üç katlı binanın muris Halil Harşıt tarafından yaptırıldığı ve muhtesatın müvekkillerine aidiyetin tespiti ile tapunun beyanlar hanesine şerhi istemiyle eldeki davayı açmıştır....
