Davacı arsa sahibince davalı yükleniciye henüz arsa payı devri de yapılmadığı anlaşılmış olup, bu durumda geçersiz sözleşmeye dayalı olarak tapu iptal ve tescil olmazsa bedel isteminde bulunulamayacağı gözetilerek, davanın reddine karar verilmesi gerekirken, kabulü doğru olmamış, hükmün davalı yararına bozulması gerekmiştir. 2) Bozma nedenine göre, davalı vekilinin diğer temyiz itirazlarının incelenmesine gerek görülmemiştir. SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün, davalı yararına BOZULMASINA, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, diğer temyiz itirazlarının incelenmesine yer olmadığına, vekili Yargıtay duruşmasında hazır bulunan davalı yararına takdir olunan 2.037,00 TL duruşma vekalet ücretinin, davacıdan tahsili ile davalıya ödenmesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 11.09.2019 tarihinde oy birliği ile karar verildi....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk Derece Mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonunda; "Dava, miras payının devri sebebiyle tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline mümkün olmadığı takdirde ödendiği iddia edilen bedelin denkleştirici adalet ilkesi gereğince tahsiline ilişkindir. TMK'nin 677. maddesine göre terekenin tamamı veya bir kısmı üzerinde miras payının devri konusunda mirasçılar arasında yapılan sözleşmenin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır. Yazılı olması geçerlilik şartıdır, bu yazılı şeklin adi yazılı olarak yapılması yeterlidir. Ancak; mirasçılar adına paylı mülkiyet şeklinde tapuya kayıtlı olan taşınmazlarda payın temlikinin resmi şekilde tapu memuru önünde yapılması (TMK mad.706, 6098 S. TBK mad. 237) gereklidir. TMK'nin 676. maddesi uyarınca miras paylaşımı (taksim) ancak taksim sözleşmesinin yapıldığı sırada miras ortaklığına dahil, paylaşılmamış olan miras mallar için söz konusudur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-TAZMİNAT Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil, tazminat davası sonunda, yerel mahkemece tavzih talebinin reddine ilişkin olarak verilen ek karar davalı ... tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'nün raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Asıl dava, muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil, birleştirilen davalar muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil, olmazsa tazminat isteğine ilişkindir....
Miras payının devri sözleşmesinden kaynaklı davalarda zamanaşımının tüm terekenin paylaştırılmasından itibaren başlayacağı, muris Talip Mermi'den intikal eden tüm terekenin Gebze Tapu Müdürlüğü'nün 02/04/2002 tarih 1664 yevmiye nolu ve 27/12/2002 tarih 6846 yevmiye nolu işlemleri ile mirasçıları arasında paylaştırılmış olduğu, taraflar arasında yapılan sözleşmelerinin 25/02/2002 ve 02/04/2002 tarihli olduğu, sözleşmeye dayalı olarak tapu iptal tescil talepli işbu davanın 08/11/2016 tarihinde açıldığı gerek sözleşme tarihleri gerekse tüm mirasın paylaştırıldığı 27/12/2002 son işlem tarihi dikkate alındığında 10 yıllık zamanaşımı süresinin dolmuş olduğundan miras taksim sözleşmesinden kaynaklı tapu iptal ve tescil talebinin zamanaşımı sebebiyle reddine karar vermek gerekmiştir....
T7 hissesine isabet eden 1/4 oranındaki mirasın davalılardan alınarak davacı müvekkilinin miras payına eklenmesine, müvekkilinin mevcut tapu kaydında yazılı % 25 oranındaki miras payının % 43,75 davalılardan her birine isabet eden miras payı oranlarının da ayrı ayrı % 18,75 oranında belirlenmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı yana tahmiline karar verilmesini talep ve dava etmişlerdir....
ya satış şeklinde temlik ettiğini, murisin bedelini ödeyerek satın aldığı iki adet taksiyi trafikte davalı oğulları Servet ve Ümit adına tescil ettirdiğini, yine murisin 829 ada 13 sayılı parselini üçüncü kişilere satarak aldığı parayı üç erkek çocuğuna elden bağış olarak verdiğini; ancak yapılan tüm işlemlerin mirastan mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı olduklarını ileri sürerek tapu iptali ve tescil, olmazsa bedel tahsili olmadığı takdirde tenkis istemişler, bilahare davacılar vekili son oturumdaki imzalı beyanıyla ; davanın tenkise ilişkin olmayıp, muvazaaya dayalı olduğunu belirterek tapu iptal ve tescil talep ettiklerini bildirmişlerdir. Davalı ... bir savunma getirmemiş, diğer davalılar, davanın reddini savunmuşlar; dahili davalı ise terekenin paylaşılmasına yönelik davayı kabul ettiğini beyan etmiştir. Mahkemece,"sübut bulmayan davanın reddine" karar verilmiştir....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL - TENKİS Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil olmazsa tenkis davası sonunda, ilk derece mahkemesince, muvazaa iddiasının sabit olduğu gerekçesiyle davanın kabulü ile pay oranında tapu iptali ve tescile karar verilmiş, Bölge Adliye Mahkemesince, davalının istinaf başvurusunun esastan reddine ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'nin raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil mümkün olmazsa tenkis isteğine ilişkindir....
İlk Derece Mahkemesince Bozmaya Uyularak Verilen Karar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda esas ve karar numarası belirtilen kararı ile dava konusu taşınmazın elbirliği mülkiyetine tâbi olması, mirasçılar arasındaki elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete dönüştürülmedikçe iptal ve tescile karar verilemeyeceği gerekçesiyle miras payının devri sözleşmesine dayalı olarak talep edilen tapu iptal ve tescil davasının reddine, Kifaye'nin vefat tarihi olan 19.08.2010 ile davanın açıldığı tarih dikkate alındığında Kanun'da belirtilen zilyetlik süresinin dolmadığı anlaşılmakla davacının TMK’nın 713/2 nci maddesi uyarınca tapu iptal ve tescil davasının reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacılar vekili temyiz isteminde bulunmuştur. B....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi ve miras hakkı devir sözleşmesine dayalı miras payının iptal ve tescil isteğine ilişkin olup, Yüksek 2.Hukuk Dairesinin bozma kararı üzerine hüküm kurulmuştur....
Dava; haricen satış sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil olmadığı takdirde bedel isteğine ilişkindir. 1) a) Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına, mevcut deliller Mahkemece takdir edilerek karar verildiğine ve takdirde bir isabetsizlik bulunmadığına göre davacı vekilinin tapu iptal ve tescil talebinin reddine ilişkin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. b) Davacı vekilinin bedele ilişkin temyiz itirazlarına gelince; bilindiği üzere, harici satışın hüküm ifade etmemesi durumunda taraflar verdiklerini geri alabilirler. 10.07.1940 tarih, 1939/2 esas ve 1940/77 karar sayılı Yargıtay İçtihatları Birleştirme Kararına göre “Haricen yapılan (tapu memuru huzurunda yapılmayan) taşınmaz mal satışından dönüldüğünde, satış bedelini geri vermeyen taraf, parası geri verilinceye kadar yararlandığı ürünleri ödemek ve ecrimisil vermekle yükümlü değildir.”...
