İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/12/2020 NUMARASI : 2020/258 ESAS, 2020/413 KARAR DAVA KONUSU : Meskeniyet İddiası|Kıymet Takdirine İtiraz|İhalenin Feshi KARAR : Taraflar arasında görülen ihalenin feshi isteminin yapılan yargılaması sonunda; kararda yazılı gerekçeyle davanın reddine dair verilen karara karşı davacı tarafından yasal süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine HMK'nın 353. maddesi uyarınca dosya incelendi....
CEVAP Davalı alacaklı cevap dilekçesinde; borçlunun kıymet takdirine itirazı üzerine verilen hükmün kesin olduğunu, aynı iddianın ihalenin feshi davasında ileri sürülemeyeceğini, borçlunun meskeniyet şikayetinin kesin olarak reddedildiğini, satışa hazırlık işlemlerinde hukuka aykırılık olmadığını iddia ederek davanın reddini istemiştir. III....
İcra Müdürlüğü'nün 2019/7725 Esas sayılı dosyası, İLK DERECE MAHKEMESİ KARAR ÖZETİ: Meskeniyet şikayetinin süreden reddine, ihalenin feshi isteminin esastan reddi ile ihale bedelinin %10'u oranında para cezasına karar verilmiştir. İSTİNAFA BAŞVURAN TARAF VE İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı tarafından, mesken olarak kullandığı evin satılamayacağı, il dışında olduğu için haciz tebligatından haberdar olmadığı belirtilerek sadece meskeniyet şikayetiyle ilgili istinaf sebepleri ileri sürmek suretiyle istinaf yasa yoluna başvurulmuştur. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İstinaf konuları, takip borçlusunun borcundan dolayı haczedilerek ihale ile satılan mesken niteliğindeki taşınmazı ile ilgili meskeniyet şikayeti ve ihalenin feshi taleplerine ilişkindir....
DAVA Borçlu, icra mahkemesine başvurusunda kıymet takdirine itiraz etmiş ve meskeniyet şikayetinde bulunarak taşınmaz üzerindeki haczin kaldırılmasını talep etmiştir. II. CEVAP Alacaklı vekili cevap dilekçesinde; davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; meskeniyet iddiasının kabulüne, haczin meskeniyet nedeniyle kaldırılmasına karar verilmiş, kıymet takdirine itiraz hakkında bir karar verilmemiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde borçlu ve alacaklı istinaf başvurusunda bulunmuştur. B....
, bu durumda üçüncü T6 Kooperatifi hakkında yapılan ihalenin feshi isteminin pasif husumet yokluğundan reddi gerektiği belirtilerek,İhalenin feshi isteminin reddine, ihale bedelinin %10'u oranında para cezasının davacıdan alınarak Hazineye gelir kaydına, karar verilmiştir....
103 davet kağıdı ile öğrenilmesine olanak bulunmadığını, bu sebeple meskeniyet itirazının iş bu ihalenin feshi davasında değerlendirilmesini talep ettiklerini, kıymet takdirine yaptıkları itirazların değerlendirilmediğini, satışa esas alınan bilirkişi raporuna karşı Ankara 16....
karar verildiği, yine davacı tarafın satışın iptali yani ihalenin feshini talep ettiği, davacı tarafın ileri sürdüğü ihalenin feshi sebeplerinin yerinde olmadığı gerekçesiyle davacı tarafın haczedilmezlik ve kıymet takdirine itirazlarının hak düşürücü süre nedeniyle usulden reddine, davacı tarafın ihalenin feshi talebinin esastan reddine, ihale bedeli olan 120.000,00 TL'nin %10 tutarı olan 12.000,00 TL para cezasının davacıdan alınarak hazineye irat kaydına karar verilmiştir....
İcra Dairesi'nin 2016/12936 E sayılı dosyasından başlatılan icra takibinde 17/02/2020 tarihinde yapılan ihalenin usul ve yasaya aykırı olduğunu, davacı borçluya ödeme emri tebliğinin, kıymet takdiri tebliğinin ve satış ilanı tebliğinin usulsüz olduğunu, kıymet takdirine itiraz hakkının tanınmadığını kıymet takdirine de bu dava ile itiraz ettiklerini taşınmazın değerinin çok düşük belirlendiğini, ayrıca taşınmazın davacı borçlunun haline münasip evi olduğunu, davacının başkaca taşınmazının bulunmadığını meskeniyet itirazlarının da olduğunu beyan etmiş, kıymet takdirine itirazlarının kabulüne, meskeniyet şikayetinin kabulüne ve ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir....
Hukuk Dairesi 2020/1348 Esas 2020/2901 Karar sayılı kararında "Davacı vekili tarafından müvekkiline 103 davetiyesi tebliğ edilmediğini ileri sürerek ihalenin feshi talep edilmiş ise de 103 davetiyesi tebliğ edilmemiş olması ihalenin feshi sebebi olmadığı gibi ,meskeniyet şikayeti ile açılan davada yargılama sırasında satışın durdurulmasına ilişkin verilmiş bir tedbir kararı bulunmadıkça ,yargılaması devam eden meskeniyet davası ihale yapılmasına engel olmadığından ihalenin feshi sebebi de oluşturmaz." şeklinde belirtildiği anlaşılmakla İstanbul 3....
Meskeniyet şikayetinden sonra 07/05/2015 tarihinde yapılan ihale için ihalenin feshi 14/05/2015 tarihinde açılmış fakat meskeniyet şikayetinin derdest olduğundan söz edilmemiş, önce 18/06/2015 tarihinde ihalenin feshi istemi reddedilmiş, buna karşılık daha sonraki bir tarih olan 28/07/2015 tarihinde meskeniyet şikayeti kabul edilmiştir. İhalenin feshi isteminin reddine kararına yönelik gerek temyiz dilekçesinde gerekse karar düzeltme dilekçelerinde meskeniyet şikayetinden bahsedilmesine rağmen Yargıtay 12.HD'nce kabul görmemiş kararın onanmasına karar verilmiş, bu karar meskeniyet şikayetine ilişkin kararın onanmasından önce kesinleşmiştir. 2004 Sayılı İİK 22.maddesi gereğince şikayet İcra Mahkemesince karar verilmedikçe icrayı (bu arada satışı) durdurmaz. Yargıtay 12.HD'nin 2014/1478 E - 2014/4380 K sayılı 18/02/2014 tarihli kararına göre; "her dava şikayet şikayetin yapıldığı andaki şartlara göre değerlendirilir....
