Taşınmazın tapu kaydından, mahkemenin kabulünden ve takip dosyası içeriğinden de anlaşılacağı üzere, borçlu şikayetçinin taşınmaz kaydına işlenen son haczin 17.08.2018 tarihli olduğu ve dava tarihi itibariyle, bu haciz nedeniyle borçluya icra dosyasından gönderilen bir 103 davetiyesi bulunmadığı, şikayetçiye, icra dairesince yapılan kıymet takdirine ilişkin raporun 18.12.2018 tarihinde tebliğ edildiği, bu suretle şikayetçinin bu tarihte hacizden haberdar olduğunun kabulü gerektiği, buna göre şikayetin yasal 7 günlük süreden sonra olduğu görülmekle, meskeniyet şikayetinin süresinde olmadığı anlaşılmaktadır. HMK.'nın 355. maddesi hükmüne göre istinaf incelemesinin ancak istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılabileceği, ancak kamu düzenine aykırılık görüldüğü takdirde bu hususun resen gözetilebileceği, HMK.'...
İcra Hukuk Mahkemesi’nin 06.09.2019 tarih ve 2019/965 E.-2019/777 K. sayılı kararı ile kıymet takdirine itirazın süre yönünden reddine karar verildiği görülmüştür. İhalenin feshini isteyen ve kıymet takdirine itiraz eden asıl borçlu adına çıkartılan kıymet takdiri raporunun 23.08.2019 tarihinde tebliğ edildiği, kıymet takdirine itiraz talebinin 02.09.2019 tarihli olduğu, dava açma süresinin 7 gün olduğu, 7.gün olan 30 Ağustos Zafer Bayramı resmi tatil olduğundan ilk iş günü olan 02.09.2019 tarihinde süresinde dava açıldığı, kıymet takdirine itirazın süresinde olduğu, dolayısıyla, icra mahkemesince, kıymet takdirine ilişkin itirazın süre aşımı nedeniyle reddinin yerinde olmadığı görülmekte olup bu durumda, ihaleye konu taşınmazın kıymetinin yeniden değerlendirilmeye tâbi tutulması gerekmektedir....
Birleşen davada ; Hatay İcra Müdürlüğü’nün 2018/25928 E. sayılı dosyası bakımından meskeniyet şikayetinde bulunulmuştur. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI; Mahkemece, asıl ve birleşen dosyadan meskeniyet şikayetinin kabulü ile Hatay İcra Müdürlüğünün 2018/24579 Esas ve 2018/25928 Esas sayılı dosyalarından haciz konulan Hatay İli Defne İlçesi Elektrik Mah. 443 Ada 5 Parsel 1. Kat 3 Nolu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmaz üzerindeki haczin kaldırılmasına karar verilmiştir. İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı T3 A.Ş....
İlk Derece Mahkemesi gerekçeli kararında özetle: "...,e ödeme emri tebliğine ilişkin herhangi bir şikayet bulunmadığı ve bu sebeple geçerli olduğu kabule dilen ödeme emri tebliğ adresine çıkarılan 103 davetiye ve kıymet taktiri tutanağı tebliğine ilişkin evrakın iade edildiği dosya kapsamı ile sabit olmakla TK 35. Maddesine göre yapılan tebligatın usulüne uygun olarak yapıldığının kabulü gerekmiştir. Bu durumda 24/10/2020 tarihinde tebliğ edilen 103 davetiyesine rağmen meskeniyet şikayetinin 7 günlük süre geçtikten sonra 06/11/2021 tarihinde yapıldığı ve süresinde olmadığı anlaşılmakla süresinde olmayan şikayetin reddine dair aşağıdaki gibi hüküm tesis edilmiştir..." şeklinde açıklanan gerekçeleriyle; Şikayetin REDDİNE, " karar verildiği görülmüştür....
Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler. O halde mahkemece, borçlunun kıymet takdirine itirazının süresinde olup olmadığı araştırılarak yasal 7 günlük sürede kıymet takdirine itiraz edilmiş olduğunun tespiti halinde; fesih nedeni olarak ileri sürülen kıymet takdirine ilişkin itirazların, konusunda uzman bilirkişi marifeti ile keşif yapılmak suretiyle incelenerek, icra dosyasında alınan bilirkişi raporu ile tespit edilen değerinin taşınmazın gerçek değerini yansıtıp yansıtmadığı denetlenerek, kıymet takdirine itiraz davasında taşınmaz ile ilgili yapılan kıymet takdiri tarihi itibariyle tespit edilecek değerinin, ihalede esas alınan muhammen bedelin üzerinde olması halinde ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken açıklanan bu hususlar gözardı edilerek eksik inceleme ile yazılı şekilde sonuca gidilmesi doğru görülmemiştir....
Hukuk Dairesi'nin 2019/5237 Esas, 2019/6403 Karar Sayılı İlamı ) Somut olayda, Boğazlıyan İcra Müdürlüğü'nün 2015/1364 Esas sayılı dosyası üzerinden 26/09/2019 tarihinde Sorgun İcra Müdürlüğüne yazılan kıymet takdiri talimatı ile, şikayete konu 39 ada 127 parselde kayıtlı taşınmazdaki 3 nolu bağımsız bölümün kıymet takdirinin yapılmasının istendiği, bu talimata konu taşınmaza Boğazlıyan İcra Müdürlüğü'nün 27/10/2017 tarihli yazısıyla konulan haczin yukarıda açıklanan şekilde "doğrudan müzekkere yazılarak yapılmış haciz işlemi" niteliğinde olduğu tespit edildiğinden Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 2019/6903 Esas, 2019/8476 Karar sayılı emsal ilamı da gözetilerek meskeniyet şikayetini inceleme yetkisinin Boğazlıyan İcra Hukuk Mahkemesine ait olduğundan yargı yerinin Boğazlıyan İcra Hukuk Mahkemesi olduğu anlaşıldığından aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
İcra Müdürlüğü'nün 2019/1168 esas sayılı dosyasından ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile cebren satılmak istendiğini, Karasu İcra Müdürlüğü'nün 2019/255 talimat sayılı dosyası kapsamında kıymet takdiri yapıldığını, tapu kaydındaki hacizleri 04/03/2022 tarihinde öğrendiğinde yasal sürede haczedilmezlik şikayetinde bulunmak gerektiğini belirterek meskendeki haciz ve ipotek konulan tedavüllü tapu kaydının celp edilerek tüm haciz ve ipotek şerhlerinin kaldırılmasına, adli yardım talebinin kabulüne, mesken üzerindeki takiplerin durdurulmasına, meskeniyet şikayetine konu Sakarya İli Karasu İlçesi Aşağıaziziye Mah. 1568 ada, 1 parsel A3 blok 2. kat 18 bağımsız bölüm adresinde bulunan aile konutu niteliğindeki meskenin tapu kaydındaki hacizlerin kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
Anılan Yüksek Mahkeme ilamları, icra takip dosyası ile dosyamız içerisinde bulunan tüm belge ve bilgiler hep birlikte değerlendirildiğinde; şikayete konu borçlu T1 adına kayıtlı Iğdır ilinde haczedilen taşınmazlara icra müdürlüğünce 18/09/2020 tarihinde yapılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucunda düzenlenen 29/09/2020 havale tarihli bilirkişi raporuyla değer biçildiği, kıymet takdiri raporlarının borçlu T1'e 12/10/2020 tarihinde bizzat tebliğ edildiği, bu hali ile borçlunun haciz işleminden en geç kıymet takdiri raporunun bizzat kendisine tebliğ edildiği tarih olan 12/10/2020 tarihinde haberdar olduğu, iş bu meskeniyet ve haczedilmezlik şikayetinin 7 günlük yasal süre dolduktan sonra 07/12/2020 tarihinde yapılmış olduğu anlaşılmakla şikayetçi borçlunun meskeniyet ve haczedilemezlik şikayetinin süre aşımı nedeni ile reddine" şeklinde karar verilmiştir....
İcra Dairesi 2017/10631 Esas sayılı dosyası ile müvekkili aleyhine icra takibi başlatıldığını, iş bu dosya ile ilgili menfi tespit davası süreci devam etmekteyken söz konusu dosya kapsamında müvekkilinin ailesiyle birlikte yaşadığı evine 26.07.2021 tarihinde haciz konulduğnu, bu yeni konulan haciz işleminden ve satışa geçildiğini müvekkili ve ailesinin evde olmadığı tarihte yapılan kıymet takdirine ilişkin kıymet takdir raporunun müvekkiline tebliğ edilmesiyle 10.09.2021 tarihinde öğrenildiğini, süresi içerisinde itiraz ettiklerini, müvekkiline ait bu evin aile konutu ve haline münasip ev niteliğinde olduğunu belirterek haczin kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. Davalı alacaklı vekili cevap dilekçesinde özetle; davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....
İcra Müdürlüğünün 2001/1895 mat sayılı dosyası üzerinden haciz edilmiş ve kıymet takdiri yapılmıştır, meskeniyet şikâyeti lİK. nun 79/2. maddesi uyarınca takibat icra dairesinin olduğu Kadıköy İcra Mahkemesince yapılması gerekir. Bu nedenle meçe resen yetkisizlik kararı verilmesi gerekirken, şikâyetin esası incelenerek bir karar verilmesi isabetsizdir...) Gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle yeniden yargılama sonunda; mahkemece önceki kararda direnilmiştir....
