Asliye Mahkemesi'nin 2019/359 esas sayılı dosyasına yazı yazıldığını, icra dosyasında mübrez yazı cevabına göre; ihtiyati tedbir kararının cebri icraya engel olmadığı ve satış yapılabileceği hususunun icra dosyasına bildirildiğini, davacı borçlunun iş bu ihalenin feshi davasında sırf müvekkilinin alacağına kavuşmasını engellemek maksadı ile ileri sürdüğü meskeniyet iddiasının dinlenmesinin imkanı olmadığını, davacı tarafın dava konusu taşınmaza ilişkin meskeniyet iddiasını ancak ayrıca açacağı meskeniyet şikayeti davası ile ileri sürebilecek olup, iş bu iddianın İİK'nın 16. maddesinde belirtilen 7 günlük hak düşürücü süreye tabi olduğunu, tüm bu nedenlerle; hukuki dayanaktan yoksun davanın reddine, İİK madde 134/2 uyarınca davacının ihale bedelinin %10'u oranında para cezası ile cezalandırılmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı üzerine bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
Takip dosyası incelendiğinde, şikayetçi borçlu tarafından yapılan meskeniyet şikayeti neticesinde, ... 6.İcra Hukuk Mahkemesi'nin 19.09.2012 tarih ve 2011/777 Esas, 2012/944 Karar sayılı kararı ile "taşınmazın 200.000 TL'den aşağı olmamak üzere satılmasına, borçlunun ekonomik ve sosyal durumuna uygun kendisine taşınmaz alabilmesi için satıştan kalan 200.000 TL'nin kendisine ayrılmasına" karar verildiği, yine borçlu tarafından, ihaleden önce ... ... 3.İcra Hukuk Mahkemesi'ne (2014/755 Esas) yapılan başvuruda, usulsüz tebligat şikayeti ve meskeniyet şikayetinde bulunulup satışın durdurulmasının istendiği, mahkemece, satışın durdurulması talebi reddedilerek 02.12.2014 tarihinde (ihaleden sonraki tarihte) meskeniyet şikayeti yönünden yetkisizlik kararı verildiği, borçlunun, meskeniyet iddiasına dayalı haczedilmezlik şikayeti çerçevesinde belirlenen bedelin, güncel verilere göre yeniden tespiti talepli olarak ... 21.İcra Hukuk Mahkemesi'ne (2014/280 Esas) yaptığı başvurunun ise, satış durdurulmaksızın...
Borçlu icra mahkemesine başvurusunda; genel haciz yolu ile yapılan ilamsız takipte haczedilen ihale konusu taşınmazı ile ilgili meskeniyet şikayetinde bulunduğunu ve bu konuda icra mahkemesinin verdiği kararı ihale tarihinden evvel temyiz ettiğini belirtmiştir. Bu durumda mahkemece, borçlunun bu yöne ilişkin şikayetinin incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir. Öte yandan, kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler. Somut olayda, şikayetçi borçlunun, icra müdürlüğünce yapılan kıymet takdirine ilişkin 18.12.2015 tarihli itirazının, ... 2....
İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2021/125 esas sayılı dosyasında ihalenin feshi davası açtıklarını ve bu davada kıymet takdir raporunun müvekkiline hiç tebliğ edilmediğinden bahisle imza incelemesi yapılmasını beyan etmişse de, meskeniyet şikayetinin haczin öğrenildiği tarihten itibaren 7 günlük süre içerisinde ileri sürülmesi gerektiği, kıymet takdir raporunun davacı tarafa 09/07/2019 tarihinde tebliğ edildiği, şikayet dilekçesinde kıymet takdir raporunun tebliğ edilmediğine dair bir beyan olmadığı, Dairemizin 2021/3316 Esas sırasında kaydedilen Bakırköy 2....
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI : İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda, kıymet takdirine itiraz yönünden; davacı/borçlunun Nazilli İcra Müdürlüğünün 2020/4250 Esas sayılı dosyasındaki kıymet takdir raporunda belirlenen değerin gerçek değerinden fazla olduğundan bahisle yaptığı kıymet takdirine ilişkin itirazının kabulü ile, Nazilli İcra Müdürlüğünün 2020/4250 Esas sayılı dosyasında Aydın İli, Sultanhisar İlçesi, Malgaçemir Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 0 ada 1430 parselde kayıtlı taşınmazın 15/10/2020 tarihi itibariyle değerinin 123.055,00 TL olduğunun tespitine, meskeniyet şikayeti yönünden; ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile yapılan icra takibinde haciz safhası ve haciz bulunmadığından haczedilmezlik (meskeniyet) şikayetinde bulunma olanağı bulunmayan davacının meskeniyet şikayetinin reddine karar verilmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 08.06.2021 tarihli ve 2018/372E., 2021/259K sayılı kararı ile, ihalenin feshi davasının süreden reddine karar verildiği ve verilen kararın 02.06.2020 tarihinde kesinleştiği, maddi anlamda kesin hüküm niteliğinde olduğu, ihalenin feshi şartlarının değerlendirilemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine ilişkin verilen kararın davacı tarafından istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince davacı tarafından açılan meskeniyet iddiası ve kıymet takdirine itiraz konulu dava ve ihalenin feshine ilişkin davada davacının ileri sürdüğü kıymet taktirinin usulüne uygun tebliğ edilmediği icra dosyasının getirtilerek denetlenmesi, yine meskeniyet iddiası ve kıymet takdirine itiraz konulu davada icra işlemlerinin durdurulmasına dair tedbir kararı verildiği, ancak satıştan 5 gün önce davacının yokluğunda tedbir kararı kaldırılarak taşınmazın icra kanalı ile davalıya satıldığı gözetilerek bu hususun ihaleye katılımı azaltmak suretiyle borçlunun zararına yol açıp açmadığı...
Somut olayda; şikayetçi borçlular diğer fesih nedeni ile birlikte ihalesi yapılan taşınmaz hakkında Çumra İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2014/20 Esas sayılı dosyasında meskeniyet şikayetinde bulunduklarını, bu şikayetin sonucu beklenmeden satışın yapıldığını beyanla ihalenin feshini talep etmiş; mahkemece şikayet bu gerekçe ile kabul edilerek ihalenin feshine karar verilmiştir. Borçluların ihalenin feshi nedeni olarak belirttiği bu husus İİK.nun 134. maddesinde düzenlenen ihalenin feshi nedenleri arasında yer almamaktadır. Kaldi ki; İİK'nun 22. maddesi nazara alındığında Çumra İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2014/20 Esas sayılı dosyasından verilmiş icranın durdurulması kararı da bulunmadığından, taşınmazın ihaleye çıkartılabilmesi için meskeniyet şikayetine konu ilamın kesinleşmesinin beklenilmesine gerek yoktur. O halde mahkemece, talebin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile ihalenin feshine karar verilmesi isabetsizdir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Şikayetçi borçlu icra mahkemesine başvurusunda; hakkında yapılan takip neticesinde evinin ihale yoluyla satıldığını, tarafına tahliye emri gönderildiğini, tahliye konusu taşınmaza ilişkin ihalenin feshi ve meskeniyet davaları açtığını bu nedenle tahliye işleminin hukuka aykırı olduğunu ileri sürerek tahliye emrinin iptaline karar verilmesini talep etmiş, mahkemece, ihalenin feshi isteminin ve meskeniyet şikayetinin reddine karar verilmesi nedeniyle tahliye emri gönderilmesi işleminin yasaya uygun olduğu gerekçesi ile istemin reddine karar verildiği görülmüştür....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI; Satış ilanının borçlulara ve diğer ilgililere tebliğ edildiği, tekliflerin teklifler listesinde yazılı olduğu, takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile yapılması nedeni ile meskeniyet şikayetinin yapılamayacağı, meskeniyet şikayetine ilişkin Mersin 1.İcra Hukuk mahkemesinin 2020/28 esas sayılı dosyasından verilmiş bir durdurma kararının da bulunmadığı, ihale tutanağında usulsüzlük görülmediği, ihaleye fesat karıştırıldığına ilişkin bilgiye rastlanmadığı, borçlunun ihalenin feshi davası açmakta menfaatinin bulunmadığı anlaşıldığından ıspatlanamayan ihalenin feshi şikayetinin reddine karar verilmesi gerektiği gerekçesi ile ihalenin feshi şikayetinin reddine, ihale bedelinin %10' una tekabül eden 102.500,00 TL para cezasının davacıdan alınarak hazineye gelir kaydına karar verildiği anlaşılmıştır....
Kendisine kıymet takdiri tebliğ edilmeyen ilgililerin, satış ilanının tebliğinden itibaren yedi günlük sürede kıymet takdirine itiraz etmemeleri halinde, yine bu hususu ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürmeleri mümkün değildir. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilen kararın kesin olduğu, taraflarca kıymet takdirine itiraz edilmiş olması ve ihalenin feshi aşamasında borçlu tarafından kıymet takdir raporunun tebliğ edilmediği ve kıymete ilişkin itiraz ileri sürülmüş olması sebebi ile, taraflarca icra mahkemesine yapılan kıymet takdirine itiraz başvurularının incelenmesi gerektiği açıktır....
