Taraflar arasındaki temel ilişkinin kira sözleşmesinden kaynaklandığı, yukarıda belirtilen yasa hükmüne göre kira sözleşmesine dayanan uyuşmazlıklarda mahkememizin görevsiz, sulh hukuk mahkemesinin görevlidir. Kambiyo senedine mahsus takip yapılması davayı "Kambiyo senetlerinden kaynaklanan Menfi Tespit Davası" yapmamaktadır. Zira buradaki bonoların dayanağı kira sözleşmesidir ve onun hükümleri gereği verilen senetlerdir. Ticari mal ve hizmet alımına karşılık verilmemiştir. Davalı da bu senetlerin kira sözleşmesinden bağımsız, başka bir ticari iş için alındığını söylememektedir. Senetler burada kira sözleşmesinin edimi için verilmiştir. Uyuşmazlık, kira sözleşmesinden kaynaklanan bir borcun bulunup bulunmadığının tespitinden ibarettir. Benzer bir olayda, kambiyo senetlerine mahsus icra takibi nedeniyle açılan Menfi tespit davasında, Yargıtay 3....

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/318 Esas KARAR NO : 2023/323 DAVA : Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 28/10/2022 KARAR TARİHİ : 12/04/2023 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili aleyhine İzmir ... İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyası üzerinden icra takibi başlatıldığını, ödeme emrinin davacıya 22/10/2022 tarihinde tebliğ edildiğini, çalıştığı iş yeri olan ... Sosyal Hiz. İnş. Tar. Teks. Nak. San. Ve Tic. Ltd. 'nin Buca Belediyesinden araç kiralama hizmet işine ilişkin ihale sözleşmesine istinaden davalı ile alarında yapmış oldukları 01/01/2022 tarihli ve 31/03/2022 sona erme tarihli sözleşmesini teminen davalı tarafından istenilen boş senedi imzalayarak davalıya teslim ettiğini, sözleşme gereklerinin yerine getirildiğini, bakiye kısım için davalının İzmir ... İcra Müdürlüğünün ......

kaldıklarını ve bu mutabakat çerçevesinde davacı tarafça bu bedellerin alacaklıya ödendiğini, davacı tarafın takip dosyasında kira sözleşmesinden kaynaklanan hiçbir borcu kalmadığını, bu durumun mükerrer bir tahsilat olduğunu iddia etmiş ve aleyhine başlatılan icra takibi nedeniyle icra inkar tazminat kısmı hariç, 85.000TL talep edilen kısım için borçlu olmadıklarının tespitine karar verilmesini istemiştir....

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalı tarafından 2009 Aralık-2010 Ağustos ayları arası kira bedelinin tahsili için davacı kiracı hakkında icra takibi başlatıldığını, icra takibine yapılan itirazın İcra Hukuk Mahkemesince kaldırılmasına karar verildiğini, kiralananda çıkan yangın nedeniyle 01/11/2009 tarihinde kira sözleşmesinin sona erdiğini belirterek kira sözleşmesinin sona erdiğinin tespitine, davalı tarafından başlatılan icra takibinde borçlu olmadığının tespiti ile dava sırasında icra dosyasına yatırdığı paranın tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı, usülüne uygun şekilde tahliye ve anahtar teslimi yapılmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece kiralananın yeniden kiraya verilebileceği sürenin üç ay olduğu tespit edilerek, üç aylık kira bedeli dışında kalan kısım için davanın kabulüne karar verilmiştir. Kiracı yasal tahliye ve anahtar teslimi gerçekleşinceye dek kira parasını ödemekle yükümlüdür....

Fakat bu halde borçlu kiracı icra dairesine ödemiş olduğu paranın kiralayana ödenmesine muvafakat etmediğinden ve böylece temerrüde düşmüş olacağından icra mahkemesi itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verir. Borçlu kiracının ilamsız tahliye talebinden sonra menfi tespit davası açması icra mahkemesinin İİK 269/c maddesi hükmüne göre alacaklı kiralayanın tahliye talebini incelemesine ve tahliye kararı vermesine engel değildir. Ancak menfi tespit davasına bakan mahkeme, borçlu kiracının talebi üzerine ve teminat karşılığında, tahliye kararının icrasının durdurulması için ihtiyati tedbir kararı verebilir. Kaldı ki borçlu kiracı icra mahkemesinin tahliye kararının kesinleşmesinden sonra da menfi tespit davası açabilir zira icra mahkemesi kararları maddi anlamda kesin hüküm teşkil etmez. İİK'nun 72/V.maddesi gereğince menfi tespit davası borçlu kiracı lehine hükme bağlanırsa ilamsız tahliye takibi derhal durur. Bundan sonra artık icra mahkemesi tahliye kararı veremez....

Mahkemece kira ilişki inkar edildiğinden uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiği gerekçesiyle tahliye davasının reddine karar verilmiştir. Davacı alacaklı tarafından sözlü kira sözleşmesine dayanılarak başlatılan icra takibi nedeniyle davalı borçluya gönderilen ödeme emri üzerine davalı borçlu kira ilişkisinin varlığına, alacaklının kiralayan sıfatına ve kira miktarına itiraz etmemiştir. Borçlunun kira ilişkisine ve kira miktarına açıkça karşı çıkmaması karşısında ...nun 269/2. maddesi gereğince kira ilişkisinin ve kira miktarının kesinleştiğinin kabulü gerekir. Bu durumda davalı borçlu ödeme savunmasını İİK’nun 269/c maddesindeki belgelerle kanıtlamalıdır. Mahkemece işin esasına girilerek esas hakkında bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır....

Davacı borçlu dava dilekçesinde özetle; Hatay İcra Dairesi'nin 2022/19598 Esas sayılı dosyası ile davalı tarafça aleyhine icra takibi başlatıldığını, icra takibi başlatılırken 31/12/2014 tarihli kira sözleşmesinin dayanak gösterildiğini, ancak icra müdürlüğünün örnek 13 ödeme emri düzenlemesi gerekirken örnek 7 ödeme emri düzenleyip tarafına tebliğ ettiğini, kira sözleşmesine dayanılarak başlatılan icra takiplerinin Örnek -13 olarak düzenlenmesi gerektiğini belirterek ödeme emrinin iptalini talep etmiştir. Davalı alacaklı vekili cevap dilekçesinde özetle; Hatay İcra Dairesi'nin 2022/19598 sayılı icra dosyası ile şikayetçi-borçl hakkında kira sözleşmesinden kaynaklı alacaklarına binaen ilamsız icra takibi başlattıklarını, Söz konusu icra takibinde tahliye istemlerinin olmadığını, Dolayısıyla söz konusu icra takibinin hukuka uygun olduğu gerekçesiyle davanın (şikayetin) reddine karar verilmesini talep etmiştir....

Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2013/22 – 229 sayılı , 02/04/2013 günlü mahkeme kararı ile tespit edilmiş ,karar 13/03/2014 tarihinde dairemizce onanarak kesinleşmiştir. Kira tespit kararlarının asıl amacı sadece kira sözleşmesinin ücret unsurunu belirlemekten ibarettir. 12.11.1979 gün 1/3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında açıklandığı üzere tespit edilen kira farkının mahkemede dava edilebilir veya icrada takip edilebilir hale gelmesi için miktarının kesin olarak belli olması gerekir. Bu belirlilik ise ancak tespite ilişkin kararın kesinleşmesi ile oluşabilir. Mahkemece; 15/02/2012-14/02/2013 dönemine ait aylık kira bedelinin tespitine ilişkin karar henüz kesinleşmeden 18/01/2013 tarihinde başlatılan icra takibine dayalı olarak açılan itirazın kaldırılması davasında 15/02/2012-14/02/2013 dönemini kapsayan istemin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi hatalı olmuştur....

"İçtihat Metni" Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı menfi tespit davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibi nedeniyle borçlu olmadığının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davacı ... yönünden davanın reddine, .Ltd.Şti. yönünden usulüne uygun açılmış bir dava olmadığından bu şirket yönünden karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davacı ... ve vekili tarafından temyiz edilmiştir....

Sayılı dosyası üzerinden icra takibi yaptığını, takibe süresinde itiraz edilmediğinden takibin kesinleştiğini, gönderilen ödeme emrinde 17/09/2018 tarihli kira sözleşmesine istinaden 2.545,00 TL paranın tahsilinin talep edildiğini, taraflar arasında 17/09/2018 tarihli bir sözleşmenin bulunmadığını, taraflar arasında sadece 15/05/2016 tarihli aylık kira bedelinin 2.800,00 TL olarak kararlaştırıldığı yazılı kira sözleşmesinin mevcut olduğunu, davalıya kira borcu bulunmadığını belirterek öncelikle İnegöl İcra Müdürlüğünün 2018/42752 E. Sayılı dosyasının ihtiyati tedbir kararı verilmek suretiyle durdurulmasını, taraflar arasındaki 15/05/2016 tarihli yazılı kira sözleşmesinin halen aynı koşullarda geçerli olduğunun tespit edilmesine, aylık kira bedelinin de 3.000.00 TL olarak tespit edilmesine, İnegöl İcra Müdürlüğünün 2018/42752 E....