Tespitten önceki sürelere ait işgal ve tasarruflar sebebiyle ecrimisil takip ve tahsilatı yapılarak bu taşınmazlar denetim ve idare altına alınır.” kuralı yer almış, aynı yönetmeliğin 85. maddesininde de; "Hazine taşınmazlarının kişilerce işgale uğradığının tespit edilmesi hâlinde, tespit tarihinden itibaren 15 gün içinde "Taşınmaz Tespit Tutanağı"na dayanılarak, tespit tarihinden geriye doğru 5 yılı geçmemek üzere bedel tespit komisyonunca ecrimisil tespit ve takdir edilir.Taşınmazın mahallinde düzenlenecek Taşınmaz Tespit Tutanağında; işgalin başlangıç tarihi, taşınmazın işgale veya kullanıma konu olan yüzölçümü, işgalcileri, kullanım amacı, ecrimisil takdirinde yararlanılabilecek bilgiler ile bilinmesinde yarar görülen diğer bilgilere yer verilir." düzenlemesine yer verilmiştir....
Artan kısım üzerinde üç katlı binanın bulunması, şekli ve niteliği dikkate alındığında herhangi bir değer kaybı olmayacağı gözetildiğinden artan kısım için %20 değer kaybı veren bilirkişi raporuna göre karar verilmesi, 2-Arsa niteliğindeki bir taşınmaz için ecrimisil bedeli hesaplanırken taşınmazın bulunduğu mevkiideki diğer arsaların dava tarihinden geriye doğru ecrimisil istenen süre içinde kiraya verilip verilmedikleri, veriliyor ise nasıl ve ne şekilde kiralandıklarının taraflardan delilleri sorulmak suretiyle tespit edilip, emsal kira sözleşmeleri ibraz ettirilerek emsal karşılaştırması yapılmak suretiyle bedel tespit edilmesi gerekir....
YARGILAMA SÜRECİ : Dava konusu istem: İstanbul İli, Bahçelievler ilçesi, … Köyaltı mevkiinde bulunan mülkiyeti Hazineye ait … pafta, … parsel sayılı taşınmaz 04/02/2006-31/12/2006 tarihleri arasında fuzulen işgal edildiğinden bahisle tespit edilen 42.093,33 TL tutarındaki ecrimisil bedeli için düzenlenen … tarih ve … sayılı ecrimisil düzeltme ihbarnamesinin iptali istenilmiştir....
, … ada, … parsel sayılı taşınmazlarına toplamda 23.500,00 m³ hafriyat dökümü yapıldığı ve dökülen hafriyatın ayrı ayrı tespit edilmesi mümkün olmadığından 39.167,00 TL tutarında tek bir ecrimisil düzeltme ihbarnamesi düzenlendiği ve söz konusu düzeltme ihbarnamesinin iptali istemiyle de bakılmakta olan davanın açıldığı anlaşılmaktadır....
Asliye Ticaret Mahkemesinin... esas sayılı dosyasıyla 5.000,00-TL ecrimisil talebinde bulunulduğu, işbu dosyadan yaptırılan bilirkişi incelemesi neticesinde müvekkillerimizin Eylül 2016 - Ocak 2017 dönemi için davalı taraftan 516.884,17-TL ecrimisil alacağı bulunduğunun tespit edildiğini, işbu dava ile bilirkişi raporu ile tespit edilen bakiye ecrimisil alacağımızın tahsilinin talep edildiğini ileri sürerek dilekçesinde bildirdiği nedenlerle öncelikle işbu dosyanın .... ATM'nin... E sayılı dosyası ile birleştirilmesine, 511.844,17 TL ecrimisil alacağının davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Dava; taraflar arasındaki intifa hakkının terkini nedeniyle ecrimisil alacağının tahsili istemli .... ATM'nin... E sayılı dosyasından açılan davada alınan bilirkişi raporu ile tespit edilen bakiye ecrimisil alacağının davalıdan tahsili istemine ilişkindir. .... Asliye Ticaret Mahkemesi'ne ait......
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/231 Esas ve 2013/61 Karar sayılı dosyasında hükme esas alınan 08.12.2012 tarihli bilirkişisi heyeti raporunda 18.08.2010 – 18.08.2011 ecrimisil dönemi için aylık ecrimisil bedeli olarak 600,00 TL belirlendiği hususu dikkate alınarak, dosyada 18.08.2011 tarihinde başlayan ilk ecrimisil dönemi için aylık ecrimisil bedelinin 600,00 TL olarak esas alınıp, sonrasında müteakip her yeni ecrimisil dönemi başlangıç tarihinde ÜFE oranında artış yapılarak aylık ecrimisil bedellerinin belirlenmesi suretiyle yapılacak hesaplama dikkate alınarak, davacının taşınmazdaki hissesine göre tespit edilecek ecrimisil bedeline hükmedilmesi gerekirken, sözü edilen ve daha önce taraflar arasında görülüp kesinleşen dosyadaki raporu esas almayan ve ecrimisil hesabında, önce, son dönemdeki ecrimisil bedelini tespit ederek sonrasında, geriye doğru bedel azaltması yaparak önceki dönemlere ilişkin ecrimisil bedelini tespit etmek suretiyle Dairemizin uygulamasına aykırı biçimde hesaplama...
Ancak, 1-Dava konusu taşınmaz üzerindeki muhtesata değer tespit edilirken objektif değer arttırıcı unsur oranı eklenmemesi gerektiği gözetilmeden, bu yönde ilave yapılarak fazla muhtesat bedeline hükmedilmesi, 2-Hükmedilen toplam 50.786,77 TL. Bedel içinde ecrimisil de olduğu halde, ikinci kez 331,00 TL. Ecrimisil ödenmesine karar verilmesi, Doğru görülmemiştir. Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle ....nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 28.05.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Ancak, 1-Dava konusu taşınmaz üzerindeki muhtesata değer tespit edilirken objektif değer arttırıcı unsur oranı eklenmemesi gerektiği gözetilmeden, bu yönde ilave yapılarak fazla muhtesat bedeline hükmedilmesi, 2-Hükmedilen toplam 177.671,10 TL bedel içinde ecrimisil de olduğu halde, ikinci kez 4.199,11 TL ecrimisil ödenmesine karar verilmesi, Doğru görülmemiştir. Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle ....nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 28.05.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
üzere tespit ve takdir edilecek ecrimisil istenir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Arsa nieliğindeki taşınmaza ecrimisil verilirken; dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgedeki diğer arsaların dava tarihinden geriye doğru ecrimisil istenen süre içinde kiraya verilip verilmedikleri, veriliyor ise nasıl ve ne şekilde kiralandıklarının taraflardan sorulmak suretiyle tespit edilmesi, davacı tarafa emsal kira sözleşmeleri ibraz etmesi için süre verilmesi, emsal kira sözleşmelerinin ibrazı halinde ecrimisil bedelinin tesbiti için bilirkişi kurulundan ek rapor alınması gerektiği düşünülmeden, dava konusu taşınmazın 2009 yılında aylık 150 TL'ye kiraya verilebileceği şeklindeki soyut ifadelere göre ecrimisil bedeli tespit eden bilirkişi kurulu raporuna göre karar verilmesi doğru görülmemiştir....
