Buna göre, davacı tarafından cezai şart istenilmekle birlikte TBK'nın 179. maddesi gereğince sözleşmede kararlaştırılan şart ifaya eklenen cezai şart niteliğinde olup, sözleşmenin feshi halinde bu kalemin talebi mümkün değildir. Zira sözleşmede açık bir şekilde teslimde gecikme halinde bu kesintinin yapılacağı düzenlenmiş olup, fesih halinde sözleşmenin bu hükmünün uygulanması söz konusu olmayacaktır. Davalının bedel iadesi hususunda noterden temerrüde düşürüldüğü tarih de nazara alınarak işlemiş avans faizi de hesaplanarak sözleşmenin feshi nedeniyle iadesi gereken avans ile noter masrafının iadesi başlatılan takibe itirazın kısmen iptali ile alacak belirli ve likit olduğundan %20 inkar tazminatına hükmedilmiştir. Yargılama esnasında taraf vekilinin istifa etmiş olması vekalet ücreti takdirine engel değildir. (Yargıtay 15. HD 2012/4145 E. 2012/6920 K. 07/11/2012 ; İstanbul BAM 15....

hallere ilişkin olarak sözleşmenin kiracı tarafından feshi halinde de), kiracı finansal kiralama konusu mal yahut malları kiralayana geri vermek ve teslim etmekle yükümlüdür....

İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava; taraflar arasında imzalanan hisseli gayrimenkul satış sözleşmesinin feshi ve sözleşme kapsamında yaptığı ödemenin tazmini talebinden ibarettir. Sözleşme konusu Yalova Termal Akköy köyünde yer alan 424 ada, 27 parsel bağımsız bölüm no:8, mesken niteliğindeki taşınmazın 25/04/2017 tarihinde tapuda davacı adına devrinin gerçekleştirildiği anlaşılmıştır. Her ne kadar taşınmaz devrini içeren sözleşmenin adi yazılı şekilde yapılması geçersiz ise de, tapu devri ile geçersiz olan sözleşmenin geçerlilik kazanmış ve taraflarca sözleşmenin geçersizliği savunulmamıştır. O halde, sözleşmenin feshinin koşullarının anlaşılması halinde davacı üzerinde yer alan tapunun feshin doğal sonucu olarak davalıya iadesi gerekecektir. Tapusu iade edilecek taşınmaz Yalova ilinde yer almaktadır. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda 6100 sayılı HMK 12/1. maddesi uyarınca kesin yetki kuralı geçerlidir....

Dosyada mübrez bilirkişi heyet raporunda; Defterlerin Usulüne Uygun Tutulup Tutulmadığı Yönünden: davacı şirketin 2021 ve 2022 yılına ilişkin ticari defterlerinin GIB onaylı beratlarının süresinde alındığı, TTK ve VUK hükümlerine göre usulüne uygun tutulduğu, davalı şirket tarafından inceleme günü defter ve belge ibrazında bulunulmadığı, yapılan incelemede davalı şirketin adresinin------ olduğu tespit edildiğinden, davalı şirkete ait usul ve hesap incelemesinin yapılamadığı, Davacının Talebi Yönünden: davacının keşide ettiği ihtar tarihi itibariyle davalının iki taksit ödenmemiş borcu bulunmasına, 60 günlük süre verilmesine, sözleşmedeki yazılı adresinde ihtarın tebliğ edilememesine göre 6361 sayılı Kanun'un 31. maddesi uyarınca haklı olduğu; Sözleşmenin haklı feshi sebebiyle 6361 sayılı Kanun'un 32. maddesi uyarınca, malın iadesi isteme hakkı bulunmakla, kiraya konu malın davacıya iadesi gerektiği, Davacının zarar istekleri kapsamında 6361 sayılı Kanun'un 33 maddesi uyarınca yapılan incelemede...

Davalı yüklenicinin sözleşmenin feshinde tam kusurlu olduğunun tespiti halinde; istek kalemlerinin değerlendirilmesine geçilip, sözleşmenin davacı idare tarafından feshedilmiş olması ve sözleşmede yer alan ceza kalemlerine ilişkin alacak taleplerinin ifaya ekli cezai şart niteliğinde olması nedeni ile ceza bedelleri bakımından talebin reddine karar verilmesi gerekmektedir. Davacı idarenin menfi zarar kapsamındaki iki ihale arasındaki fiyat farkı ile teminat bedellerinin güncellenmesine ilişkin bedel istemi bakımından ise; davacı 6098 sayılı TBK'nın genel hükümlerinden olan 125. maddesi gereğince olumsuz (menfi) zararını talep edebilir. Sözleşmenin ifa edileceğine güvenmekten doğan zarar olarak tanımlanabilecek olumsuz zarar kavramına, sözleşmenin kurulması ve işin görülmesi için yapılan masraflar ile daha elverişli koşullarda sözleşme yapma fırsatının kaçırılmış olmasından doğan zararlar girer....

Dava konusu yapılan taleplerin, kayıt kabul talebi dışında bir çok talebi içerdiği, (sözleşmenin feshi, menfi tespit, tapu iptal ve tescil) asliye ticaret mahkemesinin kayıt kabul talebi dışındaki diğer istemler yönünde görevli olmaması karşısında talep içeriğinde kayıt kabul talebininde bulunmasından sebep dosyada tüketici mahkemesince görevsizlik kararı verildiği, dava konu yapılan taleplerden tapu iptal ve tescil talebi yönünden ise taşınmazın (... Tüketici Mahkemesi yargı sınırları içinde olan) .... 07.07.2021 tarih ve 608 sayılı kararı ) Asliye Ticaret Mahkemesi sınırları içerisinde bulunduğu, bu durumda somut uyuşmazlığa ilişkin davanın .......

Somut olayda, asıl davada, arsa sahibi davacılar tarafından sözleşmenin feshinin istenmesi, davalı yüklenicinin de asıl davaya yönelik cevap dilekçesinde 14 bağımsız bölümün imalinden doğan hak ve alacaklarının ödenmesi koşuluyla sözleşmenin feshine itirazının bulunmadığını belirtmesi ve karşı davasında da sözleşmenin feshini talep etmesi karşısında sözleşmenin feshi konusunda taraf iradelerinin uyuştuğu anlaşılmaktadır. Ancak, yüklenicinin karşı dava dilekçesinde sözleşmenin ileriye veya geriye etkili feshi halindeki taleplerini terditli olarak öne sürmesi ve bu konuda taraf iradelerinin açıkça ortaya konmaması nedeniyle mahkemece bu husus taraflardan sorularak istemlerin uyuşması halinde buna göre hüküm kurulmalı, aksi halde, dosyadaki deliller ve gerçekleştirilen imalat yüzdesine göre akdin feshinin ileriye mi yoksa geriye mi etkili sonuç doğuracağı hususunda bir karar verilmelidir....

Dava, devremülk sözleşmesi nedeni ile sözleşmenin feshi ile ödenen bedelin iadesi ve senetlerin iptali talebine ilişkindir. Taraflar arasında 22/06/2012 tarihinde 15.100,00 TL satış bedeli karşılığında Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalandığı sözleşmeye konu taşınmazın davacı adına tapuda 08/05/2014 tarihinde mesken nitelikli olarak (zemin kat 1 nolu bağımsız bölüm) tescil edildiği anlaşılmıştır. Davacı her ne kadar dava dilekçesinde tapu iptal ve tescil talebinde bulunmamış ise de sözleşmenin feshi ile ödenen bedelin iadesi talebi aynı zamanda tapu iptal talebini de karşıladığı zira sadece sözleşmenin feshi ve bedelin iadesi talebine karar verilmesi halinde bu defa sözleşmeye bağlı olarak taşınmaz mülkiyeti kazanıldığından tapuya tescil edilen taşınmazın davacı üzerinde kalması ikinci bir ihtilafa neden olacaktır....

Maddesindeki koşulların taraflar arasındaki sözleşmede gerçekleştiğinin tespiti halinde, sözleşmenin bu madde hükmüne göre tasfiyesi ve feshi sağlanılarak, kesin hesabın görülmesine ve teminatın iadesine karar verilerek, fesihten kaynaklanan kısıtlama ve yaptırımlar uygulanmadan ve teminatın iadesi sağlanılarak sözleşmenin tasfiye ve feshi sağlanılmış olacaktır. Buna karşılık, yargılama neticesinde 4735 sayılı Kanunun geçici 6/3. Maddesindeki koşulların taraflar arasındaki sözleşmede oluşmadığı sonucuna varılması halinde, sadece davanın reddi hükmü kurulacağı değerlendirilmektedir. Bunun dışında, fesihten kaynaklanan kısıtlama ve yaptırımlar uygulanarak taraflar arasındaki sözleşmenin genel hükümlere göre tasfiyesi ve feshi yönünde yerel mahkemece karar verileceğinden söz edilemez. Huzurdaki davada, taraflar arasındaki sözleşmenin her halükarda tasfiye ve feshi yönünde karar verilmeyecektir....

Kira sözleşmesinin 10.maddesinde, işletmecinin; şartname ve sözleşmenin özel hükümler bölümünde ve ekli avan projede ve/veya krokide gösterilen ve bunlara ait ayrıntılı açıklamada özellikleri belirtilen ve kendisine; tamamlanmış ve/veya tamamlanmak ve/veya yapmak üzere verilen hizmet ünitelerinin dışında yer işgal edemeyeceği, ilave yapamayacağı, şeklini değiştiremeyeği kararlaştırılmıştır....