İlk derece Mahkemesi; davacının sadece kendisine yapılan tebligatlarla ilgili şikayet ve dava hakkına sahip olduğu, kendisi dışındaki kimselere yapılan tebligatlar yönünden ise, hukuki yararı bulunmadığından şikayette bulunamayacağı, kıymet takdiri raporunun 07.12.2020 tarihinde usulüne uygun şekilde tebliğ edildiği, süresinde kıymet takidirine itiraz edildiği ve satış ilanının da davacının kıymet takdirine itiraz eden vekiline 06.08.2021 tarihinde e- tebliğ suretiyle usulüne uygun tebliğ edildiği, davacı kıymet takdiri tarihinin eski olması nedeni ile değişen günümüz koşullarında değerin düşük kaldığını iddia etmiş ise de; icra müdürlüğünce kıymet takdirinin icra müdürlüğünde 27.10.2020 tarihli raporla belirlendiği, kıymet takdirine itiraz davası sonucunda İstanbul Anadolu 23. İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/517 E....
Şikayetçi borçlu tarafın şikayet dilekçesinde ileri sürdüğü kıymet takdirine, KDV oranına ve artırma ilanının hazırlanmasına ilişkin ihalenin feshi sebepleri hazırlık işlemlerine ilişkin olup yukarıda açıklandığı üzere süresinde şikayet yoluna başvurulmadığından iş bu davada dinlenemez. Ayrıca, satış ilanı ve kıymet takdir raporu tebligatının usulsüzlüğü nedeniyle ihalenin feshini istemek hakkı sadece kendisine tebligat yapılmayan ilgilisine şikayet hakkı verir. ihalenin feshini isteyen şikayetçi, kendisi dışındaki diğer ilgililere kıymet takdirinin ve ya satış ilanının tebliğ edilmediği hususunu ileri süremez. Taşınmazlara ilişkin ihale bedelinin, muhammen bedelin yüzde ellisi ile birlikte satış masraflarını karşıladığı, satışın İİK.'...
Davacı süresinde kıymet takdirine itiraz talebinde bulunduğundan, kıymet takdirinin usulsüz olduğundan bahisle ihalenin feshini talep edebilir. Bilindiği üzere, satılan malın esaslı niteliklerindeki hata ihalenin feshi nedenidir. Öte yandan, gerek doktrinde gerekse Yargıtay uygulamasında artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler ihalenin feshi nedenleri arasında sayılmıştır. İhaleye konu taşınmazın ilan edilen net alanı ile mevcut net alanı arasında müşteriyi yanıltıcı nitelikte ve önemli ölçüde fark bulunması halinde bu hususun talep ve talibi etkileyeceği kuşkusuzdur. Zira, daha fazla alıcı çıkmasına ve taşınmazın daha yüksek bedelle satılmasına engel olabilecek bu farklılığın varlığı durumunda arttırmaya hazırlık aşamasında ve satılan malın esaslı niteliklerindeki hata söz konusu olacağından ihalenin feshi sonucu doğabilecektir....
Yine dava dışı diğer takip borçluları Özhan Gürler İnşaat Şirketi ile Kemal Akçiçek'in adresleri davacının tebligat yapılan adresinden farklı olduğu halde 28/09/2017 tarihinde tebligat parçaları üzerine aynı şerh düşülerek kıymet takdir raporunun Eren Gündüz'e tebliğ edildiği görülmüştür. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesinin kıymet takdirine itiraza ilişkin kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Her ne kadar Büyükçekmece 2. İcra Hukuk Mahkemesi'nin kıymet takdirine itiraz davası ile ilgili 2017/1057 Esas sayılı dosyasında davanın reddine karar verilmişse de, davacıya kıymet takdir raporunun usulüne uygun olarak TK 16....
İlk derece Mahkemesi; kıymet takdiri raporu ve satış ilanının davacıya usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, süresi içinde kıymet takdirine itiraz davası açmadığı, bu sebeple artık icra dairesince belirlenen kıymet takdirine yönelik şikayetlerin ihalenin feshi davasında dinlenilmesinin olanağı bulunmadığı, Basın İlan Kurumu'na müzekkere yazılarak ilanın yayımlandığı gazetenin tirajının sorulduğu, gelen müzekkere cevabında 26/03/2021 tarihli ihale için satış ilanının Yeni Şafak Gazetesinde yayımlandığı ve Yeni Şafak Gazetesi'nin günlük fiili net satış ortalamasının 102.964 olduğu bilgisi verildiği, şikayet edenin bu iddiasının haklı görülmediği, Çorlu 4....
Somut olayda; şikayetçi tarafından süresinde kıymet takdirine itiraz edildiğinden ve kıymet takdiri yargılaması sırasında bilirkişi raporuna da süresinde itiraz edildiğinden ve ihalenin feshi şikayetinde de kıymet takdirinin hatalı olduğu iddia edildiğinden ihalenin feshi davası yargılamasına bakan mahkemece inşaat bilirkişisi , gayrimenkul değerleme uzmanı ve emlak bilirkişisi ile fen bilirkişisi refakatinde yeniden keşif yapılarak satışa esas alınan 23/08/2021 tarihi itibarıyla taşınmazın değerinin belirlenmesi ve sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile hüküm tesisi isabetsizdir....
Kıymet takdirine itiraz davası, İİK'nın 128/a maddesinde düzenlenmiş olup, icra müdürlüğünce satışa konu malın bilirkişi marifetiyle yaptırılan değer tesbitinin yerinde olmadığına yönelik bir şikayettir. Mahkemece yapılacak iş icra müdürü tarafından belirlenen değerin taşınmazın gerçek değerini yansıtıp yansıtmadığı, bir başka ifadeyle memur işleminin doğru olup olmadığını denetlemektir. Dolayısıyla mahkeme, oluşturduğu bilirkişi kurulu ile icra müdürünün kıymet takdiri yaptığı tarih itibariyle taşınmazın değerini belirleyerek memur işlemini denetler. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür....
Kıymet takdirine yönelik itirazlar yönünden ise; davacı borçlu en geç satış ilanı tebligatıyla kıymet takdirinden haberdar olduğu halde 7 gün içinde kıymet takdirine itiraz etmediğinden kıymet takdiri kesinleşmiştir. Dolayısıyla taşınmazın gerçek değerinin altında satıldığı ve taşınmazın özelliklerinin satış ilanında yeterince belirtilmemesi gibi satışa hazırlık işlemleri kapsamında kalan hususları davacının ihalenin feshi nedeni olarak ileri süremeyecektir. (Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi 2018/2516 E. 2019/1229 K.) Ayrıca kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler. (Yargıtay 12....
İİK'nun 128/a-1. maddesi ilk cümlesine göre, kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. (HGK'nun 17.03.1999 tarih - 1999/12-161 E.- 148 K. sayılı kararı). Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler....
Aynı maddenin son fıkrasına göre, kıymet takdirine karşı yapılan şikayet hakkındaki icra mahkemesi kararı kesin olup temyiz edilemez. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür (HGK'nun 17.03.1999 tarih - 1999/12- 161 E.- 148 K. sayılı kararı). Mahkeme, bu halde ihale konusu taşınmazın kıymetini yaptıracağı keşif ve bilirkişi incelemesi ile tespit ettirdikten sonra oluşacak sonuca göre bir karar verir. Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler....
