"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Şikayetçi borçlu icra mahkemesine başvurusunda; sair şikayeti ile birlikte kıymet takdiri raporu ve satış ilanı tebliğinin usulsüz tebliğ edildiğini, kıymet takdiri raporu tebliğ edilmediğinden itiraz edemediğini ileri sürerek 15.10.2014 tarihli taşınmazın ihalesinin feshini istemiş, mahkemece tebligatların usulüne uygun olduğu, muhammen bedelin üzerinde satılarak zarar unsurunun gerçekleşmediği gerekçesiyle şikayetin reddine karar verildiği görülmüştür....

takdiri yapıldığını, her ne kadar kıymet takdirine itiraz edilmişse de; icra mahkemesinde yapılan inceleme, icra dosyasında yapılan kıymet takdiri hakkında olduğundan, kıymet takdir tarihi 15.08.2019 tarihi olduğunu, ihalede bu tespit üzerinden yapıldığını, satışın kıymet takdirinin esas alındığı tarihten iki sene sonra yapılması, ihalenin feshi sebebi olduğun Adıyaman İcra Dairesinin 2010/4653 Esas sayılı dosyasında yapılan 197 ada, 9 parsel 6 nolu bağımsız bölümün ihalesinin feshini talep ettiğini. 15.08.2019 tarihinde icra müdürlüğü tarafında kıymet takdiri yapılmış ise de, borçlu/davacı Adıyaman İcra Müdürlüğü’ nün 2019/315 Esas ve 2021/79 Karar sayılı dosyası ile kıymet takdirine itiraz ettiğini ve mahkemece, 06.10.2020 tarihinde kök rapor aldırıldığını ve itirazlar üzerine 03.02.2021 tarihinde ek rapor aldığını....

devri için zorunlu tasarruf işlemlerinin ayrı ayrı yapılmasına gerek olmaksızın bir bütün halinde devir edilebilir ve diğer işlemlere konu olabilir" hükmü gereğince işletmenin tamamı üzerinde değil bir kısım menkuller üzerinde yapılan haciz ve buna bağlı kıymet takdiri işlemlerinin iptal edilebilir nitelikte olduğunu belirterek kıymet takdir işleminin iptalini, itirazları doğrultusunda yeniden kıymet takdiri yapılmasına karar verilmesini talep etmiştir....

DAVA TÜRÜ : İstihkak KARAR Dosyadaki bilgi ve belgelerden 24.12.2013 tarihinde tutulan haciz tutanağında mahcuzların nev'i ve miktarı ile kıymet takdiri sonucu belirtilen bedelin uyumlu olmadığı anlaşıldığından mahcuzların nev'i ve miktarı gözönüne alınarak yeniden kıymet takdiri yaptırıldıktan sonra gönderilmesi için dosyanın Mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 02.04.2019 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....

Kıymet takdir raporu ve satış ilanı mahkemenin de kabulünde olduğu gibi şikayet eden ...'ya usulüne uygun tebliğ edilmediği ve takip dosyasında da şikayetçinin kıymet takdirine muttali olduğuna dair herhangi bir işlem bulunmadığı için, kıymet takdirine ilişkin hususların ihalenin feshi davası sırasında mahkemece değerlendirilmesi gerekmektedir. İİK'nun 134/8. maddesinde; "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur" düzenlemesi yer almaktadır. Yerleşik Yargıtay uygulamasına göre satış bedelinin muhammen bedelin üzerinde olması halinde, ihalede zarar unsurunun gerçekleşmediğinin kabulü gerekir. Her ne kadar somut olayda, feshi istenilen taşınmazın muhammen bedelinin üzerinde satıldığı görülmekte ise de satış ilanı  ve kıymet takdiri tebliğlerinin usulsüz olduğu ve şikayetçinin kıymet takdirine itiraz ettiği anlaşılmaktadır....

Mahallesi ... mevkii 1 ada 413 parselde kayıtlı bulunan taşınmaza yönelik olarak düzenlenen kıymet takdiri raporuna itirazda bulunulduğu, şikayete konu taşınmaza ilişkin kıymet takdiri raporunun ... İcra Dairesinin 2023/15 Talimat sayılı dosyasından düzenlenmesi nedeniyle bu taşınmaza ilişkin kıymet takdirine ilişkin şikayetin ... İcra Dairesinin bağlı bulunduğu İcra Mahkemesine yapılması gerektiği gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. B. ... Asliye Hukuk Mahkemesinin (İcra Hukuk Mahkemesi sıfatıyla) 11.09.2023 Tarihli ve 2023/8 Esas, 2023/11 Karar Sayılı Kararı Somut olayda, ...Gayrimenkul Satış İcra Dairesi 2023/93 Esas sayılı dosyasında ... ili ... ilçesi... Mahallesi 1 ada 413 parsel sayılı taşınmazın kıymet takdirinin yapılması için ... İcra Müdürlüğüne talimat yazıldığı, talimat dosyasının ......

İcra Hukuk Mahkemesinde açtığı kıymet takidirine itiraza ilişkin şikayeti hakkında 27.04.2015 Tarih, 2015/418 Esas ve 2015/433 sayılı Karar ile İstanbul İcra Hukuk Mahkemesinin yetkili olduğuna karar verilmiştir. Kıymet takdiri kesinleşmeden satış yapıldığı iddia olunduğuna ve kıymet taktirine itiraz dosyası da belirlendiğine göre, kıymet taktirinin kesinleşip kesinleşmediğinin tesbiti için ilgili dosyasının incelenmesi, kıymet takdirine itiraz üzerine verilecek karara göre ihalenin feshi isteminin değerlendirilmesi gerekirken belirtilen hususlar gözardı edilerek eksik inceleme ile yazılı şekilde sonuca gidilmesi isabetsizdir. SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366. ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 02/11/2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....

İcra Müdürlüğü'nün 2014/13294 esas sayılı talimatı ile Düzce İcra Müdürlüğü'nün 2018/3079 talimat sayılı dosyasında 14/05/2019 tarihinde haciz ve kıymet takdiri yapılmış olup, haciz esnasında borçlunun hazır bulunduğu ve tutanağı imzaladığı, İstanbul 32....

İcra ve İflas Kanunu’nun 128/a maddesinin 2. fıkrası “…Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Ancak, doğal afetler ve imar durumundaki çok önemli değişiklikler meydana getiren benzer hallerde yeniden kıymet takdiri istenebilir…” şeklinde düzenlenmiştir. 16. İcra ve İflas Kanunu’nun 128/a maddesinin 2. fıkrasında öngörülen iki yıllık sürenin başlangıcı bilahare kesinleşmesi kaydıyla kıymet takdirinin yapıldığı tarihtir. Kıymet takdiri, icra dairesince fiilen yapılan keşif tarihine göre belirlenir. Satışın kıymet takdirinin esas alındığı tarihten iki yıl sonra yapılması başlı başına ihalenin feshi sebebidir. Bu husus kamu düzenine ilişkin olup, mahkemece re’sen nazara alınmalıdır....

İcra Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı yetkisizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kıymet takdirine itiraza ilişkindir. İstanbul 17. İcra Makemesince, kıymet takdirine itirazın raporu düzenleten Konya 1. İcra Müdürlüğünün yargı çevresindeki Konya İcra Mahkemesince incelenmesi gerektiği gerekçesiyle yetkisizlik yönünde hüküm kurulmuştur. Konya 2. İcra Mahkemesi ise, şikayete konu kıymet takdiri kararının İstanbul 25. İcra Müdürlüğü tarafından verildiği, İstanbul 25. İcra Müdürlüğünün yapmış olduğu işlemlere ilişkin şikayeti inceleme yetkisinin İstanbul İcra Mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle karşı yetkisizlik kararı vermiştir....