"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Davacı, ....Konut Yapı Kooperatifi üyesi olduğunu, ancak 09.08.1994 tarihli yönetim kurulu kararı ile kendisi tarafından verildiği belirtilen 29.07.1994 tarihli dilekçeden söz edilerek kooperatif üyeliğinden çıkartıldığını ve davalıya tahsis edildiğini ve bu yönetim kurulu kararına dayanılarak taşınmazın davalı adına tescil edildiğini belirterek, tapu iptali tescil isteminde bulunmuştur. Davacı, kendisinin üyelikten çıkarmaya dair dilekçesinin bulunmadığını ve yönetim kurulu kararının sahte olduğu iddiasına dayandırmaktadır. Bu durumda uyuşmazlığın davacının kooperatif üyeliğinin usulünce sona erip ermediğinin Kooperatif Hukuku çerçevesinde incelenmek üzere araştırılması gerekeceğinden, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 11.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır....
Mahkemece, iddia savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, davacının,davalı kooperatifin eski üyesi olan ...' dan 71 nolu bölümü satın aldığı ve halen bu taşınmazın maliki olduğu, yönetim kurulu karar defterinin 51.sayfasında 20.08.2009 tarih ve 185 numaralı kararının 1.maddesi ile davalı kooperatif üyesi ...' nın 30.06.2006 tarihli dilekçesine istinaden tapu devrini de yapmış olduğu dikkate alınarak üyeliğine son verilip, davacının üyeliğe kabul edilmesine karar verildiği, davacının,davalı kooperatife üyelik için başvuruda bulunduğu hususu davalı tarafça iddia edilmediği gibi bu konuda dosyaya belge de sunulmadığı, bu hali ile alınan kararın ...' nın üyeliğine son verilmesi bakımından geçerli olduğu, ancak davacının iradesi dışında kooperatif yönetim kurulunun aldığı davacının üyeliğine ilişkin kararın davacıyı bağlamayacağı, dolayısıyla davacının, davalı kooperatif üyesi olmadığı, davacının, tapuda taşınmazı satın alırken, bağımsız bölümün tapu kaydı üzerinde...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2020/632 Esas KARAR NO : 2021/152 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 24/11/2020 KARAR TARİHİ : 03/03/2021 KR.YZL.TARİHİ : 30/03/2021 GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili S.S. ......
Dosyaya ekli kooperatif genel kurul kararlarına göre Kooperatifin kuruluşundan, Konya . İcra Müdürlüğü ... E. sayılı dosyasında takip tarihine kadar, peşin bedelli üyelikle ilgili alınmış herhangi bir karar olmadığı gibi, davalının peşin bedelli üye olduğunu gösterir herhangi bir belge tespit edilememiştir. Davalı taraf, daireyi İbrahim Kayhan'dan satın aldıklarını ve İbrahim Kayhan ile kooperatif arasında sözleşme bulunduğunu, sözleşmeye göre İbrahim Kayhan'ın kooperatif üyeliği bulunduğu ve İbrahim Kayhan'dan kat farkından doğan herhangi bir borcun istenemeyeceği belirtilmiştir. Dosya içerinde böyle bir sözleşme tespit edilmemiş olup, davalının iddia ettiği sözleşme Sayın mahkemenizin takdirindedir." şeklinde rapor tanzim etmiştir....
K A R A R - Dava, kooperatif aidat alacağına dayalı takibe vaki itirazın iptaline ilişkindir. Davacı, davalının kooperatif üyesi olduğunu, kooperatif genel kurulunun açık kararlarına rağmen borcunu ödemediğini ileri sürerek, kooperatif alacağı nedeniyle yapılan takibe vaki itirazın iptalini istemiş, davalı üye olmadığını savunarak, davanın reddine karar verilmesini talep etmiş, ilk derece mahkemesince davalının pasif husumeti olmadığından davanın reddine karar verilmiş, bu karara karşı davacı vekilinin yaptığı istinaf başvurusunu inceleyen bölge adliye mahkemesi hukuk dairesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Kooperatif ortaklığı, kooperatif yetkili organlarına açıkça başvurup alınan bir kararla olabileceği gibi, bu hususta açık bir karar olmasa bile kişinin kooperatif ile üye sıfatıyla yazışmalar yapması, genel kurullara katılması, belirli miktarda ödeme yapması, konut tahsisi şeklinde somut ilişkiler ile üyeliğin benimsenmesi şeklinde de gerçekleşebilir....
K sayısında yeniden ihraç kararının iptal edildiğini, kararın 05.03.2015 tarihinde kesinleştiğini, belirtilen nedenler, yönetim değişiklikleri ile haksız biçimde müvekkilinin dairesinin tapusunun verilmediğini, bu arada Kooperatif mülkiyetinde kalan tek daire olan dava konusu bu yerin davalı Tasfiye Halinde S.S. ... Konut Yapı Kooperatifinin borçları nedeniyle haczedildiğini; dairenin icra yoluyla satışının gündeme geldiğini, müvekkili ...'ın .... yevmiye numarası ile Kooperatife ihtar çektiğini, dairenin tapusunun kendisine verilmesi için tapu dairesinde buluşmak üzere randevu günü talep ettiğini, davalı Kooperatifin ihtara rağmen işlem yapmaması nedeniyle bu kez ...'ın aile içi nedenlerle Kooperatif hissesini annesi ...’a devrettiğini, Kooperatif Yönetim Kurulunun bu devir işlemini 27.11.2020 tarih ve 2020/3 sayılı kararı ile onayladığını, üyeliği devralan ...'...
Mahkemenin nitelendirmesi ve temyiz kapsamına göre, uyuşmazlık; taraflar arasındaki taşınmaz satış sözleşmesine dayalı olarak ödenen bedelin tahsili istemine ilişkin olup, taraflar arasında kooperatif üyeliği ilişkisi bulunmadığından, hükmün temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın, temyiz incelemesini yapmakla görevli Yüksek 13. Hukuk Dairesi Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 06.03.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece, 27.10.2005 tarihli yönetim kurulu kararının, iki imza ile alındığı ve bu sebeple geçersiz olduğu kabul edilmiş ise de, davacıya üyeliği devreden ...'un üye olarak kabulüne ilişkin 14.10.2005 tarihli yönetim kurulu kararı ve diğer belgeler incelenmemiş, davacıya üyeliği devreden ...'un yukarıda açıklanan ilkelere uygun olarak peşin bedelli ortak olarak kabul edilip edilmediği tartışılmamıştır. Davacıya üyeliği devreden kişinin peşin bedelli ortak olduğunun belirlenmesi halinde, davacının da peşin bedelli ortak olarak kabul edileceği tartışmasızdır....
Esas sayılı davası ile iptal edildiğini, müvekkili kooperatifin halen aktif ve henüz konutunu edinemediğini, üyelerin mağduriyetlerini gidermek için faaliyetlerine devam ettiğini, davalının 26/02/2005 tarihinde üye kooperatife üye olduğunu ve bu kooperatif üyeliği dolayısıyla da ... nolu bağımsız bölüme kayıtlı taşınmazı edindiğini, davalının 27/10/2011 tarihinde kooperatif yönetim kuruluna sunduğu dilekçede "dairemi sattım, üyelikten ayrılmak istiyorum" şeklinde istifaname ile kooperatif üyeliğinden istifa ettiğini, istifa etmek suretiyle kooperatif üyeliğinden çıkan ve o tarihten beri hiçbir parasal yükümlülüğünü yerine getirmediğini beyanla, ... nolu bağımsız bölümde kayıtlı tapu kaydının iptaline ve davacı kooperatif adına tesciline, şayet bu mümkün değilse, daire bedelinin belirlenebilir hale gelmesinden sonra talebi artırmak üzere fazlaya ilişkin dava ve talep hakkı saklı kalmak kaydıyla şimdilik 10.000,00 TL daire bedelinin davalıdan alınıp davacıya verilmesini talep ve dava etmiştir...
Esas sayılı davası ile iptal edildiğini, müvekkili kooperatifin halen aktif ve henüz konutunu edinemediğini, üyelerin mağduriyetlerini gidermek için faaliyetlerine devam ettiğini, davalının 26/02/2005 tarihinde üye kooperatife üye olduğunu ve bu kooperatif üyeliği dolayısıyla da ... nolu bağımsız bölüme kayıtlı taşınmazı edindiğini, davalının 27/10/2011 tarihinde kooperatif yönetim kuruluna sunduğu dilekçede "dairemi sattım, üyelikten ayrılmak istiyorum" şeklinde istifaname ile kooperatif üyeliğinden istifa ettiğini, istifa etmek suretiyle kooperatif üyeliğinden çıkan ve o tarihten beri hiçbir parasal yükümlülüğünü yerine getirmediğini beyanla, ... nolu bağımsız bölümde kayıtlı tapu kaydının iptaline ve davacı kooperatif adına tesciline, şayet bu mümkün değilse, daire bedelinin belirlenebilir hale gelmesinden sonra talebi artırmak üzere fazlaya ilişkin dava ve talep hakkı saklı kalmak kaydıyla şimdilik 10.000,00 TL daire bedelinin davalıdan alınıp davacıya verilmesini talep ve dava etmiştir...
